Prodej stavebního pozemku 1018 m²

Rabí · okres Klatovy · Plzeňský kraj · Sreality.cz ↗

30 fotek · vše z portálu

Popis z inzerátu

Nabízíme na prodej slunný, prostorný, pozemek o výměře 1.018 m2, ležící v klidné části města Rabí s úžasným přímým výhledem na dominantní zříceninu hradu Rabí. Dle platného územního plánu městečka Rabí je pozemek určený k výstavbě rodinného domu k bydlení – plochy smíšené obytné maloměstské – SM, v městské památkové zóně, ochranném pásmu hradu Rabí a v prostředí kulturních památek jsou stanoveny specifické regulativy a využití.
Přípustné stavby: rodinné domy spojené s přiměřeným hospodářským využitím; stavby pro bydlení s nejvýše 3 byty; stavby pro veřejné ubytování v soukromí vč. penziony; stavby pro individuální rekreaci; historické hospodářské objekty hospod. usedlostí….
Podmínky a zásady uspořádání vč. zásadních podmínek ochrany krajinného rázu: Výšková a prostorová regulace funkčních ploch SM musí respektovat pravidla pro využití MPZ Rabí a OP NKP zříc. hradu Rabí; min. podíl zeleně bude 30% ploch poz.; výšková regulace: objekty budou přízemní, max. 3 nadz. podlaží a podkroví; parkování musí být řešeno na poz..
Popis a poloha: Krásný, rozlehlý, částečně oplocený (¾) pozemek s výhledem na hrad. Skrze pozemek v západní části pozemku prochází v zemi v kamenině potůček, do kterého se může svést přepad s budoucí ČOV či septiku.
Pozemek celkem: 1.018 m2;
Rozměry: délka cca 39 m x šířka cca 26 m.
Inženýrské sítě:
Elektřina: v dosahu; možnost připojení po dohodě s firmou ČEZ;
Voda: v dosahu (cca 20 m); možnost napojení na obecní vodovodní řad v obecní cestě;
Odpad: neřešen; nutno řešit vlastní ČOV s retenční nádrží na dešťovou vodu;
Ojedinělá možnost koupě krásného stavebního pozemku přímo pod hradem Rabí ve velmi klidné již zastavěné části za odpovídající cenu 2.210 Kč/m2 v této turisticky zajímavé lokalitě Rabí (515 m.n.m.), kde je veškerá občanská vybavenost (obchod, obecní úřad s poštou, oblíbený zatopený vápencový lom na koupání, restaurace u „Vystřeleného očka“, sportovní a dětské hřiště, fotbalové hřiště, tenisové kurty, hrad Rabí, řeka Otava, BUS a vlak. spojení do Sušice 10 km a Horažďovic 7 km) a turistické vyžití s historickou atmosférou.
Nutno vidět klidnou lokalitu, výhled na hrad a ideální velikost pozemku.

Parametry

Cena: 2.25 mil. Kč (2210 Kč/m²)
Pozemek: 1018 m²
Na trhu od: 24.08.2026 (65 dní)
Prodávající: jaks-reality

Vybavení a sítě

doprava: Silnice, Autobus příjezdová cesta: Asfaltová umístění: Klidná část obce voda: Vodovod

Vzdálenosti

bankomat 7463 m MHD 109 m školka 187 m lékař 7514 m pošta 117 m restaurace 97 m škola 1732 m obchod 7583 m vlak 1441 m

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena

2.25 mil. Kč

2 210 Kč/m²

Odhad reálné ceny

2.04 mil. Kč

1.73 mil. – 3.11 mil. Kč

Nabídka je 10 % nad odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen -2 %).

Jistota odhadu 21 %

nízká

Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 1.92 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (6 nabídek do 3 km) 2.09 mil. · váha 72 %

Model z dat 1.80 mil. · váha 21 %

Cenová hladina (cr) 2.46 mil. · váha 7 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (72% váhy): 6 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 2 051 Kč/m² → 2.09 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 52% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
Model naučený z dat (21% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 1.80 mil. Kč (rozpětí 1.15 mil. Kč – 3.04 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 25%.
Cenová hladina v celé ČR (7% váhy): medián 29718 nabídek stejného druhu → 2.46 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Kalibrace: na 74302 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
Závěr: nabídka 2.25 mil. Kč je o 10% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka: 404 m (Rabí, nám.)
Nádraží: 1364 m (Žichovice)
Plzeň hl. n.: 91 min · 1 přestup
České Budějovice: 105 min · 1 přestup
Praha hl. n.: 160 min · 1 přestup
Pardubice hl. n.: 195 min · 1 přestup
Hradec Králové hl. n.: 212 min · 1 přestup
Ústí nad Labem hl. n.: 212 min · 1 přestup
Liberec: 248 min · 1 přestup
Olomouc hl. n.: 260 min · 1 přestup
Brno hl. n.: 265 min · 1 přestup
Ostrava-Svinov: 298 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

24.08.2026

přidáno