prodej zahrady 273 m²

Teplice · okres Teplice · Ústecký kraj · Reality.iDNES.cz ↗

10 fotek · vše z portálu

Popis z inzerátu

 Převod dr. podílu pozemky, 273 m², Teplice Hledáte místo, kde si odpočinete od každodenního shonu a načerpáte novou energii? Pak by Vás mohla zaujmout tato krásná zahrada o výměře 273 m², která se nachází v klidné a vyhledávané zahrádkářské kolonii v Teplicích – Řetenicích. Zahrada je pečlivě udržovaná a nabízí ideální zázemí pro relaxaci, zahradničení i příjemně strávený čas s rodinou. Nechybí zde útulná chatka s kuchyňkou a samostatnou ložnicí, která je vhodná pro víkendové pobyty nebo příležitostné přespání. Velkou výhodou je zavedená sezonní užitková voda, která je ideální pro zalévání zahrady a běžnou údržbu. Okolí tvoří další udržované zahrady, díky čemuž zde panuje příjemná atmosféra, dostatek soukromí a především klid, který ocení každý, kdo si chce odpočinout od každodenního ruchu. Pokud hledáte místo, kde si můžete vypěstovat vlastní zeleninu, posedět s přáteli u grilování nebo jen v klidu relaxovat, tato zahrada splní Vaše očekávání. Převod zahrady probíhá formou převodu podílu, který je v rámci zahrádkářské kolonie běžným způsobem nabytí užívacích práv. Pro více informací nebo sjednání osobní prohlídky mě neváhejte kontaktovat. Rád Vám zahradu osobně představím. 

Parametry

Cena: 699 000 Kč (2560 Kč/m²)
Pozemek: 273 m²
Vlastnictví: jiné
Na trhu od: 24.08.2026 (67 dní)
Prodávající: REALITYSPOLU

Vybavení a sítě

Lokalita projektu: klidná část Přístupová komunikace: žádné úpravy Spočítej stěhování: Spočítej vyklizení: Číslo zakázky: IDNES-87712

Vývoj ceny

Datum	Cena	Změna
08.10.2026	699 000 Kč	-6.6 %
25.08.2026	748 000 Kč	-100.0 %
24.08.2026	7480.00 mil. Kč

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena

699 000 Kč

2 560 Kč/m²

Odhad reálné ceny

842 572 Kč

685 009 – 1.27 mil. Kč

Nabídka je 17 % pod odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen 3 %).

Jistota odhadu 15 %

nízká

Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 792 018 Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (40 nabídek do 3 km) 865 539 · váha 86 %

Model z dat 1.01 mil. · váha 9 %

Cenová hladina (cr) 190 827 · váha 4 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (86% váhy): 40 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 3 170 Kč/m² → 865 539 Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 54% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
Model naučený z dat (9% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 1.01 mil. Kč (rozpětí 341 616 Kč – 2.09 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 46%.
Cenová hladina v celé ČR (5% váhy): medián 12474 nabídek stejného druhu → 190 827 Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Kalibrace: na 79493 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
Závěr: nabídka 699 000 Kč je o 17% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka: 130 m (OC Galerie - Humboldt Visitteplice.com)
Nádraží: 672 m
Ústí nad Labem hl. n.: 35 min · 1 přestup
Praha hl. n.: 89 min · 1 přestup
Liberec: 122 min · 1 přestup
Pardubice hl. n.: 133 min · 1 přestup
Hradec Králové hl. n.: 150 min · 1 přestup
Plzeň hl. n.: 158 min · 1 přestup
České Budějovice: 177 min · 1 přestup
Olomouc hl. n.: 198 min · 1 přestup
Brno hl. n.: 203 min · 1 přestup
Ostrava-Svinov: 236 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

08.10.2026	zlevněno 748 000 → 699 000
24.08.2026	přidáno