prodej komerčního pozemku 23 391 m²

Braňany · okres Most · Ústecký kraj · Reality.iDNES.cz ↗

10 fotek · vše z portálu

Popis z inzerátu

 Prodej zemědělského pozemku 23 391 m², BraňanyKaňkov Nabízím k prodeji rozsáhlý zemědělský pozemek v části Kaňkov, obec Braňany, okres Most. Pozemek má celkovou výměru 23 391 m² a v katastru nemovitostí je veden jako orná půda. Jedná se o souvislý pozemek situovaný v otevřené krajině při místní komunikaci. Lokalita nabízí klidné prostředí, dostatek soukromí a příjemné výhledy na okolní louky, lesy a zástavbu Kaňkova. Pozemek je vhodný především pro: zemědělské hospodaření, rozšíření stávajícího zemědělského areálu, dlouhodobé uložení finančních prostředků do zemědělské půdy, investora nebo vlastníka okolních pozemků. Základní údaje: obec: Braňany, výměra: 23 391 m², druh pozemku: orná půda Dle aktuálně předložených údajů katastru nejsou u pozemku evidována omezení vlastnického práva. Pro bližší informace nebo sjednání prohlídky mě kontaktujte. Prodávající si vyhrazuje právo vybrat kupujícího podle vlastních kritérií. 

Parametry

Cena: 11.70 mil. Kč (500 Kč/m²)
Pozemek: 23391 m²
Vlastnictví: osobní
Na trhu od: 24.08.2026 (66 dní)
Prodávající: Molík reality s.r.o.

Vybavení a sítě

Spočítej stěhování: Spočítej vyklizení: Číslo zakázky: IDNES-MR15264

Vývoj ceny

Datum	Cena	Změna
25.08.2026	11.70 mil. Kč	-99.9 %
24.08.2026	11695.50 mil. Kč

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena

11.70 mil. Kč

500 Kč/m²

Odhad reálné ceny

25.73 mil. Kč

12.80 mil. – 44.20 mil. Kč

Nabídka je 55 % pod odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen 5 %).

Jistota odhadu 10 %

nízká

Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 24.19 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (7 nabídek do 20 km) 28.09 mil. · váha 35 %

Model z dat 22.79 mil. · váha 49 %

Cenová hladina (cr) 30.41 mil. · váha 17 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (35% váhy): 7 podobných nabídek do 20 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 1 201 Kč/m² → 28.09 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 123% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
Model naučený z dat (49% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 22.79 mil. Kč (rozpětí 14.52 mil. Kč – 38.44 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 25%.
Cenová hladina v celé ČR (17% váhy): medián 2441 nabídek stejného druhu → 30.41 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Kalibrace: na 74302 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
Závěr: nabídka 11.70 mil. Kč je o 55% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.

Rozbor inzerátu přes Claude

Co v inzerátu našla AI

Model gemini-3.5-flash-lite, 20.09.2026 17:24

Rozsáhlý zemědělský pozemek vedený jako orná půda v otevřené krajině. Nejsou evidována žádná omezení vlastnického práva.

Stav: 100 / 100
Kvalita vs. průměr: × 1.0

Dostupnost

Zastávka: 1529 m (Braňany, závod)
Nádraží: 1826 m (Bílina kyselka)
Ústí nad Labem hl. n.: 66 min · 1 přestup
Praha hl. n.: 120 min · 1 přestup
Liberec: 153 min · 1 přestup
Plzeň hl. n.: 161 min · 3 přestupy
Pardubice hl. n.: 164 min · 1 přestup
Hradec Králové hl. n.: 181 min · 1 přestup
České Budějovice: 208 min · 1 přestup
Olomouc hl. n.: 229 min · 1 přestup
Brno hl. n.: 234 min · 1 přestup
Ostrava-Svinov: 267 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

24.08.2026

přidáno