prodej domu 153 m² s pozemkem 520 m²
Brázdim · okres Praha-východ · Středočeský kraj · Reality.iDNES.cz ↗
18 fotek · vše z portálu
Popis z inzerátu
Prodej novostavby rodinného domu 5+kk, 153 m² + 21 m² garáž, pozemek 520 m², Brázdim u Prahy Ráda bych vám nabídla stavební pozemek v obci Brázdim v těsné blízkosti Prahy, včetně stavebního povolení na rodinný dům a možné okamžité výstavby. Uvedená cena v inzerci je již včetně stavby rodinného domu na klíč. Nemusíte složitě hledat projektanta ani stavební firmu. K pozemku je k dispozici kompletní projekt rodinného domu a platné stavební povolení, přičemž současný majitel má již domluvenou konkrétní stavební firmu, která je připravena dům realizovat. Lze samozřejmě koupit i pouze pozemek se stavebním povolením a projektem a firmu si vybrat dle svého. Pozemek má výměru 520 m². V případě zájmu jsou k dispozici také dva sousední stavební pozemky o výměrách 541 m² a 503 m² taktéž s platným stavebním povolením na RD. Tyto pozemky mohou být zajímavou volbou například pro vícegenerační bydlení, rodinu nebo jako investiční příležitost. Pozemek + dům na klíč Pro výstavbu máme k dispozici konkrétní kalkulace: - dřevostavba – 8.800.000 Kč, celkem s pozemkem 15.560.000 Kč - zděný rodinný dům – 9.800.000 Kč, celkem s pozemkem 16.560.000 Kč Stavbu lze zároveň přizpůsobit vašim představám. Projekt rodinného domu - navržený dvoupodlažní rodinný dům se sedlovou střechou nabízí pohodlné rodinné bydlení: - dispozice 5+kk - 3 koupelny - užitná plocha domu 153,08 m² - zastavěná plocha 118,62 m² - garáž 21 m² - jedno venkovní parkovací místo Dům počítá s moderními technologiemi (zahrnuto v ceně): - tepelné čerpadlo vzduch–voda - podlahové vytápění - izolační trojskla Dále jsou v cenové kalkulaci zahrnuty i podlahy, dveře, obklady, zřizovací předměty koupelen, garáž. Pozemek je kompletně zasíťovaný – veřejný vodovod, kanalizace a elektřina. Brázdim nabízí příjemné a klidné bydlení v dosahu hlavního města. V bezprostřední blízkosti najdete obecní úřad, potraviny a dětské hřiště, nedaleko je také fotbalové hřiště. Mateřská a základní škola se nachází ve Velké Brázdimi přibližně 1 km od pozemku. Dostanete se tam i příjemnou cestou mezi poli. Pravidelné autobusové linky zajišťují pohodlné spojení s Prahou – do Čakovic přibližně 15 minut, na metro Letňany přibližně 25 minut. Nemovitost je v osobním vlastnictví, a lze ji tedy financovat hypotečním úvěrem. S jeho vyřízením vám zdarma pomůžeme a zajistíme nabídku financování za výhodných podmínek. Pokud hledáte pozemek, na kterém můžete bez zdlouhavého procesu začít stavět svůj nový domov, tato nabídka je právě pro vás. Kontaktujte mě pro více informací, podklady k projektu, kalkulace výstavby a sjednání osobní prohlídky.
Parametry
- Cena
- 14.78 mil. Kč (96601 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 153 m²
- Pozemek
- 520 m²
- Konstrukce
- dřevěná
- Na trhu od
- 23.08.2026 (66 dní)
- Prodávající
- Nyxus reality s.r.o.
Vybavení a sítě
Lokalita projektu: klidná část
Odpad: veřejná kanalizace
PENB: B (vyhl. č. 264/2020 Sb.)
Plocha zahrady : 402 m 2
Poloha domu: samostatný
Počet místností: 5
Spočítej stěhování:
Spočítej vyklizení:
Stav budovy: novostavba
Vybavení domu: částečně zařízený
Zastavěná plocha: 118 m 2
Číslo zakázky: IDNES-2330
Vývoj ceny
| Datum | Cena | Změna |
|---|---|---|
| 07.10.2026 | 14.78 mil. Kč | -5.0 % |
| 23.08.2026 | 15.56 mil. Kč |
Nabídka vs. odhad reálné ceny
Nabídková cena
14.78 mil. Kč
96 601 Kč/m²
Odhad reálné ceny
10.97 mil. Kč
8.72 mil. – 13.35 mil. Kč
Nabídka je 35 % nad odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen -8 %).
Jistota odhadu 23 %
nízká
Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 10.31 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(40 nabídek do 3 km)
13.59 mil. · váha 60 %
Model z dat
14.42 mil. · váha 12 %
Náklady na stavbu
4.02 mil. · váha 26 %
Cenová hladina
(cr)
7.03 mil. · váha 2 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (60% váhy): 40 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 88 847 Kč/m² → 13.59 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 36%.
- Model naučený z dat (12% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 14.42 mil. Kč (rozpětí 10.09 mil. Kč – 20.49 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 21%.
- Náklady na pořízení (26% váhy): postavit to znovu by stálo 4.96 mil. Kč (551 m³ obestavěného prostoru), minus 40 % opotřebení za 40 let → 2.97 mil. Pozemek: 520 m² parcely po 2 417 Kč/m² = 1.26 mil. Koeficient prodejnosti obce 0.95 → 4.02 mil. Kč.
- Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 59826 nabídek stejného druhu → 7.03 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Kalibrace: na 78729 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
- Závěr: nabídka 14.78 mil. Kč je o 35% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
- Zastávka
- 207 m (Brázdim, Starý Brázdim)
- Nádraží
- 2684 m (Polerady nad Labem)
- Praha hl. n.
- 51 min · 2 přestupy
- Pardubice hl. n.
- 93 min · 2 přestupy
- Ústí nad Labem hl. n.
- 101 min · 2 přestupy
- Hradec Králové hl. n.
- 110 min · 2 přestupy
- Plzeň hl. n.
- 116 min · 2 přestupy
- Liberec
- 121 min · 2 přestupy
- České Budějovice
- 137 min · 2 přestupy
- Olomouc hl. n.
- 158 min · 2 přestupy
- Brno hl. n.
- 163 min · 2 přestupy
- Ostrava-Svinov
- 196 min · 2 přestupy
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 07.10.2026 | zlevněno 15.56 mil. → 14.78 mil. |
| 23.08.2026 | přidáno |