Prodej stavebního pozemku 2119 m²

Chudenín, Liščí · okres Klatovy · Plzeňský kraj · Sreality.cz ↗

0 z 16 fotek staženo

Popis z inzerátu

Exkluzivně Vám nabízíme na prodej krásný, slunný, zasíťovaný (el. pilíř; vlastní vrt na vodu; veřejné osvětlení, asfaltová komunikace) stavební pozemek o ideální výměře 2.119 m2 se 180 stupňovým dechberoucím výhledem, určený k výstavbě rodinného či rekreačního domu. Pozemek leží na polosamotě v slepé cestě s nulovým provozem mezi Medvědím vrchem (621 m.n.m.) a Černým lesem, kudy prochází jižní Stezka Českem a také začíná Německo s osadou Jagershof, vzdálená cca 1 km. Největší devizou je bezesporu absolutně tichá lokace bez rušivých vlivů, kde lišky dávají dobrou noc a nezapomenutelný výhled na Šumavu.
Možnost výstavby:  samostatně stojící rodinný dům s garáží s jedním nadzemním podlažím s obytným podkrovím, bez podsklepení. Největší povolené půdorysné rozměry domu jsou 8,7 x 14,8 m + garáž 6,7 x 6,7 m.
Poloha a popis: mírně svažitý pozemek s několika vysokými stromy na okraji pozemku, zaručující budoucí stín. Extrémně (až utopický) tiché místo s jižní orientací a výhledem.
Výměra pozemků: 2.119 m2.
Inženýrské sítě:
El: el. sloupek na pozemku.
Voda: vlastní vrt na pozemku.
Odpad: nutno řešit vlastní ČOV.
Ideální pozemek pro náročné klienty, kteří hledají únik z rušného města v klidné části podhůří Šumavy, kde ještě není přehršlý turistický ruch a naopak zde naleznou souznění s přírodou. Pozemek splňuje všechny vysoké nároky jako rozlehlost pozemku zaručující soukromí; krásný výhled; bezprostřední blízkost lesa; klidná lokace s blízkostí letních a zimních středisek (Ski & Bike Špičák ve vzdálenosti 30 min., Skiareál Hohenbogen 30 min., Lyžařský areál Großer Arber 40 minut) a města Nýrska 10 min. s veškerou občanskou vybaveností.
Nutno vidět!

Parametry

Cena: 4.10 mil. Kč (1935 Kč/m²)
Pozemek: 2119 m²
Na trhu od: 24.08.2026 (3 dny)
Prodávající: jaks-reality

Vybavení a sítě

doprava: Silnice, Autobus příjezdová cesta: Asfaltová umístění: Polosamota voda: Studna

Vzdálenosti

MHD 331 m školka 4547 m pošta 5511 m škola 4547 m

Odhad reálné ceny

3.95 mil. Kč

rozpětí 3.47 mil. – 4.41 mil. Kč · jistota 36 %

Nabídka je 4 % nad odhadem.

Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 3.71 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (8 nabídek do 3 km) 3.95 mil. · váha 89 %

Model z dat 3.40 mil. · váha 8 %

Cenová hladina (cr) 5.05 mil. · váha 4 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (89% váhy): 8 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 1 866 Kč/m² → 3.95 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 12%.
Model naučený z dat (8% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 3.40 mil. Kč (rozpětí 1.90 mil. Kč – 5.85 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 29%.
Cenová hladina v celé ČR (4% váhy): medián 17705 nabídek stejného druhu → 5.05 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Závěr: nabídka 4.10 mil. Kč je o 4% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka: 324 m (Chudenín, Liščí)
Nádraží: 6318 m (Chodská Lhota)
Praha hl. n.: 161 min · 2 přestupy
Pardubice hl. n.: 196 min · 2 přestupy

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

24.08.2026

přidáno