prodej chaty/chalupy 55 m² s pozemkem 150 m²
Tehov · okres Praha-východ · Středočeský kraj · Reality.iDNES.cz ↗
0 z 9 fotek staženo
Popis z inzerátu
Prodej chaty 50 m² na pozemku 150 m², Tehov - Údolí Raků Hledáte chatu k relaxaci na krásném místě v lůně přírody a přitom s dobrou dostupností do Prahy? Pak vám nabízím ke koupi útulnou dřevěnou chatu o podlahové ploše cca 50 m², stojící na vlastním pozemku o velikosti 150 m² v malebném a vyhledávaném Údolí Raků. Tuto chatu je možné začít okamžitě využívat k rekreaci, ale zaslouží si alespoň částečnou rekonstrukci. Má slunnou prosklenou verandu, u které je spižírna a vchází se z ní do hlavní obytné místnosti s kamny a schodištěm do podkroví, kde se pohodlně vyspí až 5 osob. V zadní části chaty je kuchyňka s lednicí, s rohovou kuchyňskou linkou s dřezem a s umyvadlem. Z kuchyňky je vstup do "přírodní koupelny" se sprchovým koutem a bojlerem, které které byly dříve připojeny ke společné studni. Chata je napojena na elektřinu (230 V) a disponuje rozvody vody, které byly dříve připojeny ke společné studni. Údolí Raků je oblíbenou lokalitou díky své nádherné přírodě, klidné atmosféře a přitom dobré dostupnosti. Okolí je protkáno lesy, potoky a turistickými cestami, což z něj činí ideální místo pro odpočinek, procházky i cyklovýlety. Pokud hledáte místo, kde načerpáte energii v srdci přírody, tato chata vám to umožní. Tuto nemovitost je možné financovat hypotečním úvěrem, s jehož vyřízením vám rádi zdarma pomůžeme.
Parametry
- Cena
- 1.49 mil. Kč (27091 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 55 m²
- Pozemek
- 150 m²
- Konstrukce
- dřevěná
- Na trhu od
- 23.08.2026 (4 dny)
- Prodávající
- House ViP, s.r.o.
Vybavení a sítě
Elektřina: 230V
PENB: G (vyhl. č. 78/2013 Sb.)
Poloha domu: samostatný
Počet místností: 2
Spočítej stěhování:
Spočítej vyklizení:
Stav budovy: před rekonstrukcí
Zastavěná plocha: 38 m 2
Číslo zakázky: IDNES-00981
Odhad reálné ceny
1.75 mil. Kč
rozpětí 1.39 mil. – 2.47 mil. Kč
· jistota 12 %
Nabídka je 15 % pod odhadem.
Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 1.65 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(9 nabídek do 3 km)
1.94 mil. · váha 12 %
Model z dat
2.84 mil. · váha 19 %
Náklady na stavbu
1.36 mil. · váha 64 %
Cenová hladina
(cr)
2.37 mil. · váha 6 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (11% váhy): 9 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 35 303 Kč/m² → 1.94 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 127% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
- Model naučený z dat (19% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 2.84 mil. Kč (rozpětí 1.85 mil. Kč – 4.10 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 24%.
- Náklady na pořízení (64% váhy): postavit to znovu by stálo 1.78 mil. Kč (198 m³ obestavěného prostoru), minus 40 % opotřebení za 40 let → 1.07 mil. Pozemek 150 m² parcely po 2 385 Kč/m² a 0 m² zahrady po 596 Kč/m² = 0.36 mil. Koeficient prodejnosti obce (? obyvatel) 0.95 → 1.36 mil. Kč.
- Cenová hladina v celé ČR (6% váhy): medián 6980 nabídek stejného druhu → 2.37 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Závěr: nabídka 1.49 mil. Kč je o 15% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
- Zastávka
- 828 m (Všestary, Menčice)
- Nádraží
- 2095 m (Strančice)
- Praha hl. n.
- 53 min · 2 přestupy
- Pardubice hl. n.
- 85 min · 2 přestupy
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 23.08.2026 | přidáno |