prodej chaty/chalupy 55 m² s pozemkem 150 m²
Tehov · okres Praha-východ · Středočeský kraj · Reality.iDNES.cz ↗
14 fotek · vše z portálu
Popis z inzerátu
Prodej chaty 50 m² na pozemku 150 m², Tehov - Údolí Raků Hledáte chatu k relaxaci na krásném místě v lůně přírody a přitom s dobrou dostupností do Prahy? Pak vám nabízím ke koupi útulnou dřevěnou chatu o podlahové ploše cca 50 m², stojící na vlastním pozemku o velikosti 150 m² v malebném a vyhledávaném Údolí Raků. Tuto chatu je možné začít okamžitě využívat k rekreaci, ale zaslouží si alespoň částečnou rekonstrukci. Má slunnou prosklenou verandu, u které je spižírna a vchází se z ní do hlavní obytné místnosti s kamny a schodištěm do podkroví, kde se pohodlně vyspí až 5 osob. V zadní části chaty je kuchyňka s lednicí, s rohovou kuchyňskou linkou s dřezem a s umyvadlem. Z kuchyňky je vstup do "přírodní koupelny" se sprchovým koutem a bojlerem, které které byly dříve připojeny ke společné studni. Chata je napojena na elektřinu (230 V) a disponuje rozvody vody, které byly dříve připojeny ke společné studni. Údolí Raků je oblíbenou lokalitou díky své nádherné přírodě, klidné atmosféře a přitom dobré dostupnosti. Okolí je protkáno lesy, potoky a turistickými cestami, což z něj činí ideální místo pro odpočinek, procházky i cyklovýlety. Pokud hledáte místo, kde načerpáte energii v srdci přírody, tato chata vám to umožní. Tuto nemovitost je možné financovat hypotečním úvěrem, s jehož vyřízením vám rádi zdarma pomůžeme.
Parametry
- Cena
- 1.49 mil. Kč (27091 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 55 m²
- Pozemek
- 150 m²
- Konstrukce
- dřevěná
- Na trhu od
- 23.08.2026 (66 dní)
- Prodávající
- House ViP, s.r.o.
Vybavení a sítě
Elektřina: 230V
PENB: G (vyhl. č. 78/2013 Sb.)
Poloha domu: samostatný
Počet místností: 2
Spočítej stěhování:
Spočítej vyklizení:
Stav budovy: před rekonstrukcí
Zastavěná plocha: 38 m 2
Číslo zakázky: IDNES-00981
Nabídka vs. odhad reálné ceny
Nabídková cena
1.49 mil. Kč
27 091 Kč/m²
Odhad reálné ceny
3.39 mil. Kč
3.14 mil. – 3.80 mil. Kč
Nabídka je 56 % pod odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen 6 %).
Jistota odhadu 26 %
nízká
Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 3.19 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(11 nabídek do 3 km)
4.38 mil. · váha 67 %
Model z dat
1.42 mil. · váha 7 %
Náklady na stavbu
1.36 mil. · váha 24 %
Cenová hladina
(cr)
2.30 mil. · váha 2 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (67% váhy): 11 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 79 699 Kč/m² → 4.38 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 15%.
- Model naučený z dat (7% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 1.42 mil. Kč (rozpětí 962 371 Kč – 2.16 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 24%.
- Náklady na pořízení (24% váhy): postavit to znovu by stálo 1.78 mil. Kč (198 m³ obestavěného prostoru), minus 40 % opotřebení za 40 let → 1.07 mil. Pozemek: 150 m² parcely po 2 417 Kč/m² = 0.36 mil. Koeficient prodejnosti obce 0.95 → 1.36 mil. Kč.
- Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 12433 nabídek stejného druhu → 2.30 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Kalibrace: na 74302 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
- Závěr: nabídka 1.49 mil. Kč je o 56% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.
podezřele levné — ověřit, jestli nejde o podíl, dražbu nebo cenu za m²
Rozbor inzerátu přes Claude
Co v inzerátu našla AI
Model gemini-3.5-flash-lite, 17.09.2026 19:23
Útulná dřevěná chata v chatové oblasti Údolí Raků s dobrou dostupností do Prahy. Vyžaduje alespoň částečnou rekonstrukci a prověření připojení vody.
- Stav
- 50 / 100
- Kvalita vs. průměr
- × 1.0
- voda
- rozvody vody, které byly dříve připojeny ke společné studni
- topeni
- kamna
- nutne investice
- Chata si zaslouží alespoň částečnou rekonstrukci.
Dostupnost
- Zastávka
- 828 m (Všestary, Menčice)
- Nádraží
- 2095 m (Strančice)
- Praha hl. n.
- 54 min · 2 přestupy
- Pardubice hl. n.
- 86 min · 2 přestupy
- Hradec Králové hl. n.
- 103 min · 2 přestupy
- Plzeň hl. n.
- 104 min · 2 přestupy
- České Budějovice
- 105 min · 2 přestupy
- Ústí nad Labem hl. n.
- 106 min · 2 přestupy
- Liberec
- 143 min · 2 přestupy
- Olomouc hl. n.
- 151 min · 2 přestupy
- Brno hl. n.
- 156 min · 2 přestupy
- Ostrava-Svinov
- 189 min · 2 přestupy
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 23.08.2026 | přidáno |