Prodej lesa 19636 m²

Břežany · okres Klatovy · Plzeňský kraj · Sreality.cz ↗

9 fotek · vše z portálu

Popis z inzerátu

Ve výhradním zastoupení klienta nabízíme k prodeji soubor lesních pozemků o celkové výměře 15832 m2 a trvalého travního porostu o výměře 3804 m2.

Obrovskou výhodou u této nabídky je bezpochyby řádné hospodaření a starání se o les majitelem, který je v oboru vysokoškolsky vzdělaný. Nejedná se o žádnou holinu. V lese se nachází ze 70 % porost zdravých smrků ve stáří 15 let, dále ze 20 % porost krásných olší ve stáří 60-100 let a z 10 % porost zdravých dubů ve stáří 100-200 let. Na uvedeném trvalém travním porostu již došlo k nalétání bříz a osik.

V případě zájmu neváhejte kontaktovat makléře nabídky.
Prodávající si vyhrazuje právo vybrat kupujícího na základě jím zvolených kritérií.

Parametry

Cena: 650 000 Kč (33 Kč/m²)
Pozemek: 19636 m²
Na trhu od: 24.08.2026 (65 dní)
Prodávající: remax-cross

Vybavení a sítě

umístění: Samota

Vzdálenosti

bankomat 6630 m MHD 39 m školka 4349 m lékař 5573 m pošta 2985 m restaurace 5204 m škola 2814 m vlak 4223 m

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena

650 000 Kč

33 Kč/m²

Odhad reálné ceny

1.48 mil. Kč

1.17 mil. – 2.07 mil. Kč

Nabídka je 56 % pod odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen 3 %).

Jistota odhadu 13 %

nízká

Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 1.39 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (6 nabídek do 45 km) 1.29 mil. · váha 60 %

Model z dat 1.30 mil. · váha 30 %

Cenová hladina (cr) 1.87 mil. · váha 10 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (60% váhy): 6 podobných nabídek do 45 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 65 Kč/m² → 1.29 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 19%.
Model naučený z dat (30% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 1.30 mil. Kč (rozpětí 830 008 Kč – 2.20 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 25%.
Cenová hladina v celé ČR (10% váhy): medián 1011 nabídek stejného druhu → 1.87 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Rozbor textu inzerátu: odhad zvýšen o 10% podle toho, co se dá vyčíst z popisu.
Kalibrace: na 74302 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
Závěr: nabídka 650 000 Kč je o 56% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.

podezřele levné — ověřit, jestli nejde o podíl, dražbu nebo cenu za m²

Rozbor inzerátu přes Claude

Co v inzerátu našla AI

Model gemini-3.5-flash-lite, 18.09.2026 02:24

Nabídka lesních pozemků a travního porostu s řádně hnojeným a udržovaným lesem převážně smrkového a listnatého porostu. Jedná se o kvalitní investici bez zjevných právních vad.

Stav: 100 / 100
Kvalita vs. průměr: × 1.1
prislusenstvi: soubor lesních pozemků a trvalého travního porostu

Dostupnost

Zastávka: 1414 m (Pačejov, Velešice)
Nádraží: 2420 m (Jetenovice)
Plzeň hl. n.: 74 min · 2 přestupy
České Budějovice: 88 min · 2 přestupy
Praha hl. n.: 143 min · 2 přestupy
Pardubice hl. n.: 178 min · 2 přestupy
Hradec Králové hl. n.: 195 min · 2 přestupy
Ústí nad Labem hl. n.: 195 min · 2 přestupy
Liberec: 231 min · 2 přestupy
Olomouc hl. n.: 243 min · 2 přestupy
Brno hl. n.: 248 min · 2 přestupy
Ostrava-Svinov: 281 min · 2 přestupy

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

24.08.2026

přidáno