prodej komerčního pozemku 122 763 m²

Údlice · okres Chomutov · Ústecký kraj · Reality.iDNES.cz ↗

Zjištěná rizika:

jen investorum — Pozemek je zatížen schváleným projektem solární elektrárny; „realizaci a připojení je na novém vlastníkovi

14 fotek · vše z portálu

Popis z inzerátu

 Prodej komerčního pozemku 122.763 m² v Chomutově Nabízíme prodej komerčního pozemku o rozloze 122.763 m² v Katastrálním území Chomutov I, mezi Míchenickým kopcem a továrnou na výrobu hutních polotovarů. Jedná se o ucelený pozemek, určený dle územního plánu k vybudování zahrádkářské kolonie nebo individuální rekreaci. V současné době je na pozemku schválený projekt k výstavbě solární elektrárny, jejíž realizaci a připojení je na novém vlastníkovi. Tuto nemovitost doporučujeme jako zajímavou investiční příležitost. Pro více info volejte makléři. 

Parametry

Cena: 48.90 mil. Kč (398 Kč/m²)
Pozemek: 122763 m²
Vlastnictví: osobní
Na trhu od: 24.08.2026 (65 dní)
Prodávající: John reality

Vybavení a sítě

Spočítej stěhování: Spočítej vyklizení: Číslo zakázky: IDNES-1763

Vývoj ceny

Datum	Cena	Změna
25.08.2026	48.90 mil. Kč	-99.9 %
24.08.2026	48900.00 mil. Kč

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena

48.90 mil. Kč

398 Kč/m²

Odhad reálné ceny

42.90 mil. Kč

19.21 mil. – 95.17 mil. Kč

Nabídka je 14 % nad odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen 0 %).

Jistota odhadu 4 %

nízká

Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 40.33 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (11 nabídek do 90 km) 52.93 mil. · váha 35 %

Model z dat 18.63 mil. · váha 49 %

Cenová hladina (cr) 159.59 mil. · váha 17 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (35% váhy): 11 podobných nabídek do 90 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 431 Kč/m² → 52.93 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 240% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
Model naučený z dat (49% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 18.63 mil. Kč (rozpětí 11.87 mil. Kč – 31.44 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 25%.
Cenová hladina v celé ČR (17% váhy): medián 2441 nabídek stejného druhu → 159.59 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Rozbor textu inzerátu: odhad snížen o 20% podle toho, co se dá vyčíst z popisu. Zjištěná rizika: jen_investorum.
Kalibrace: na 74302 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
Závěr: nabídka 48.90 mil. Kč je o 14% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.

Rozbor inzerátu přes Claude

Co v inzerátu našla AI

Model claude-haiku-4-5, 26.08.2026 12:38

Stejný pozemek jako položka 3, identický v Údlicích poblíž Chomutova s již schváleným projektem solární elektrárny. Jedná se patrně o duplikátu inzerátu; převzetí realizace elektrárny a připojení zůstává na novém vlastníkovi.

Stav: 100 / 100
Kvalita vs. průměr: × 0.8
prislusenstvi: Schválený projekt solární elektrárny
podil velikost: 122 763 m²
nutne investice: Realizace a připojení solární elektrárny na novém vlastníkovi

Dostupnost

Zastávka: 1599 m (Údlice, zahrádky)
Nádraží: 2787 m (Jirkov zastávka)
Ústí nad Labem hl. n.: 106 min · 1 přestup
Praha hl. n.: 160 min · 1 přestup
Plzeň hl. n.: 174 min · 2 přestupy
Liberec: 193 min · 1 přestup
Pardubice hl. n.: 204 min · 1 přestup
Hradec Králové hl. n.: 221 min · 1 přestup
České Budějovice: 246 min · 2 přestupy
Olomouc hl. n.: 269 min · 1 přestup
Brno hl. n.: 274 min · 1 přestup
Ostrava-Svinov: 307 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

24.08.2026

přidáno