prodej stavebního pozemku 1 011 m²

Kamýk · okres Litoměřice · Ústecký kraj · Reality.iDNES.cz ↗

17 fotek · vše z portálu

Popis z inzerátu

 Prodej pozemky, 1011 m², Kamýk Nabízíme k prodeji stavební pozemek o celkové výměře 1 011 m². Primárně je tento pozemek nabízen společně s pozemkem vedlejším jako soubor parcel k výstavbě většího rodinného domu. Pozemek se nachází v obci Kamýk u Litoměřic, na okraji stávající zástavby, odkud se otevírají krásné výhledy do okolní krajiny Českého středohoří. Lokalita nabízí ideální kombinaci klidného venkovského bydlení a výborné dostupnosti do Litoměřic. Hlavní výhody pozemku Hlavní přednosti tohoto pozemku: jižní až jihozápadní orientace, soukromí a minimální okolní zástavba, pouhých cca 10 minut od centra Litoměřic a rychlé napojení na D8 (směr Praha–Ústí nad Labem) Inženýrské sítě: elektřina na pozemku, napojení na obecní vodovod. Kamýk je vyhledávanou lokalitou díky své poloze v přírodě a zároveň blízkosti města. Veškerá občanská vybavenost je dostupná v nedalekých Litoměřicích. Pokud hledáte pozemek s dostatkem prostoru, krásnými výhledy a potenciálem pro výstavbu rodinného domu v jedné z nejhezčích částí Českého středohoří, rádi Vám poskytneme více informací a zajistíme osobní prohlídku. 

Parametry

Cena: 2.79 mil. Kč (2760 Kč/m²)
Pozemek: 1011 m²
Vlastnictví: osobní
Na trhu od: 24.08.2026 (67 dní)
Prodávající: REALITYSPOLU

Vybavení a sítě

Lokalita projektu: klidná část Spočítej stěhování: Spočítej vyklizení: Číslo zakázky: IDNES-86426

Vývoj ceny

Datum	Cena	Změna
20.10.2026	2.79 mil. Kč	-6.7 %
25.08.2026	2.99 mil. Kč	-100.0 %
24.08.2026	29900.00 mil. Kč

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena

2.79 mil. Kč

2 760 Kč/m²

Odhad reálné ceny

2.69 mil. Kč

1.04 mil. – 3.10 mil. Kč

Nabídka je 4 % nad odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen -1 %).

Jistota odhadu 34 %

nízká

Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 2.53 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (14 nabídek do 3 km) 2.75 mil. · váha 77 %

Model z dat 2.61 mil. · váha 18 %

Cenová hladina (cr) 2.44 mil. · váha 6 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (77% váhy): 14 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 2 716 Kč/m² → 2.75 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 68% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
Model naučený z dat (18% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 2.61 mil. Kč (rozpětí 1.67 mil. Kč – 4.41 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 25%.
Cenová hladina v celé ČR (6% váhy): medián 29985 nabídek stejného druhu → 2.44 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Kalibrace: na 78129 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
Závěr: nabídka 2.79 mil. Kč je o 4% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka: 564 m (Kamýk, rozcestí)
Nádraží: 2404 m (Velké Žernoseky zastávka)
Ústí nad Labem hl. n.: 47 min · 1 přestup
Praha hl. n.: 87 min · 1 přestup
Pardubice hl. n.: 129 min · 1 přestup
Liberec: 134 min · 1 přestup
Hradec Králové hl. n.: 143 min · 1 přestup
Plzeň hl. n.: 156 min · 1 přestup
České Budějovice: 175 min · 1 přestup
Olomouc hl. n.: 194 min · 1 přestup
Brno hl. n.: 199 min · 1 přestup
Ostrava-Svinov: 232 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

20.10.2026	zlevněno 2.99 mil. → 2.79 mil.
24.08.2026	přidáno