Prodej lesa 33347 m²

Myslív, Nový Dvůr · okres Klatovy · Plzeňský kraj · Sreality.cz ↗

13 fotek · vše z portálu

Popis z inzerátu

Ve výhradním zastoupení klienta nabízíme k prodeji tento převážně smrkový les o celkové výměře 33347 m2.

Obrovskou výhodou u této nabídky je bezpochyby řádné hospodaření a starání se o les majitelem, který je v oboru vysokoškolsky vzdělaný. Tento les rozhodně patří k těm, o kterých se dá říct, že je kouzelný. Nejedná se o žádnou holinu. V lese, který je z jedné strany ohraničen krásnou letitou kamennou zídkou, se nachází v 80% porostu zdravé vzrostlé smrky s příměsí jedle douglasky a ve zbytku 20% porostu smíšeného lesa bříz, buků, habrů a dubů. Stáří porostu ve ⅔ pozemku 15 let a v ⅓ pozemku cca. 55 let.

V případě zájmu neváhejte kontaktovat makléře nabídky.
Prodávající si vyhrazuje právo vybrat kupujícího na základě jím zvolených kritérií.

Parametry

Cena: 890 000 Kč (27 Kč/m²)
Pozemek: 33347 m²
Na trhu od: 24.08.2026 (65 dní)
Prodávající: remax-cross

Vybavení a sítě

umístění: Samota

Vzdálenosti

bankomat 7009 m MHD 930 m školka 3173 m lékař 7223 m pošta 1521 m restaurace 2552 m škola 5264 m vlak 2126 m

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena

890 000 Kč

27 Kč/m²

Odhad reálné ceny

2.07 mil. Kč

1.72 mil. – 2.90 mil. Kč

Nabídka je 57 % pod odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen 2 %).

Jistota odhadu 7 %

nízká

Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 1.94 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (5 nabídek do 45 km) 1.67 mil. · váha 61 %

Model z dat 2.23 mil. · váha 29 %

Cenová hladina (cr) 3.17 mil. · váha 10 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (61% váhy): 5 podobných nabídek do 45 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 50 Kč/m² → 1.67 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 0%.
Model naučený z dat (29% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 2.23 mil. Kč (rozpětí 1.42 mil. Kč – 3.77 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 25%.
Cenová hladina v celé ČR (10% váhy): medián 1011 nabídek stejného druhu → 3.17 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Rozbor textu inzerátu: odhad zvýšen o 5% podle toho, co se dá vyčíst z popisu.
Kalibrace: na 74302 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
Závěr: nabídka 890 000 Kč je o 57% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.

podezřele levné — ověřit, jestli nejde o podíl, dražbu nebo cenu za m²

Rozbor inzerátu přes Claude

Co v inzerátu našla AI

Model gemini-3.5-flash-lite, 16.09.2026 21:24

Kvalitně obhospodařovaný smíšený les v dobrém zdravotním stavu s převahou smrků a různým věkem porostu. Nabídka představuje stabilní lesní pozemek s odbornou péčí majitele.

Stav: 100 / 100
Kvalita vs. průměr: × 1.05
prislusenstvi: kamenná zídka

Dostupnost

Zastávka: 1907 m (Nekvasovy)
Nádraží: 1059 m (Nekvasovy)
Plzeň hl. n.: 59 min · 1 přestup
České Budějovice: 89 min · 1 přestup
Praha hl. n.: 128 min · 1 přestup
Pardubice hl. n.: 163 min · 1 přestup
Hradec Králové hl. n.: 180 min · 1 přestup
Ústí nad Labem hl. n.: 180 min · 1 přestup
Liberec: 216 min · 1 přestup
Olomouc hl. n.: 228 min · 1 přestup
Brno hl. n.: 233 min · 1 přestup
Ostrava-Svinov: 266 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

24.08.2026

přidáno