Nemovitosti

Prodej lesa 19057 m²

Malý Bor · okres Klatovy · Plzeňský kraj · Sreality.cz ↗

0 z 3 fotek staženo

Popis z inzerátu

Prodám lesní pozemek v katastru obce Malý Bor, okres Klatovy. Jedná se o parcelu č. 1729/2 o výměře 19057m2. V lese se nachází na ploše 0,40ha o objemu 100m3 - 110let starý borovicový porost. Na ploše 0,32ha je mladý porost smrku. A na zbylé ploše 1,19ha se nachází 3 roky starý dubový a javorový porost, který je oplocen lesnickým pletivem. Pozemky jsou dobře přístupné osobním automobilem. Díky pohodlnému přístupu je zde možné například chov včel. Les sousedí s loukou z několika směrů. K prodeji nabízím bezplatnou péči po dobu zajištění mladých porostů. Možnost výroby palivového dřeva. V lese se nenachází žádné holiny.

Parametry

Cena
450 000 Kč (24 Kč/m²)
Pozemek
19057 m²
Na trhu od
24.08.2026 (3 dny)
Prodávající
jaroslav-mikulenka

Vzdálenosti

bankomat 3592 m MHD 117 m školka 3530 m lékař 3888 m pošta 251 m restaurace 2953 m škola 3313 m vlak 3654 m

Odhad reálné ceny

1.32 mil. Kč
rozpětí 1.13 mil. – 1.78 mil. Kč · jistota 14 %

Nabídka je 66 % pod odhadem.

Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 1.24 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (5 nabídek do 45 km) 1.26 mil. · váha 64 %
Model z dat 1.34 mil. · váha 24 %
Cenová hladina (cr) 1.63 mil. · váha 12 %

Proč tenhle odhad

  1. Srovnání s okolím (64% váhy): 5 podobných nabídek do 45 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 66 Kč/m² → 1.26 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 10%.
  2. Model naučený z dat (25% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 1.34 mil. Kč (rozpětí 747 182 Kč – 2.30 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 29%.
  3. Cenová hladina v celé ČR (12% váhy): medián 638 nabídek stejného druhu → 1.63 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
  4. Závěr: nabídka 450 000 Kč je o 66% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.
podezřele levné — ověřit, jestli nejde o podíl, dražbu nebo cenu za m²

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka
116 m (Malý Bor)
Nádraží
3665 m (Velké Hydčice)
Praha hl. n.
144 min · 2 přestupy
Pardubice hl. n.
179 min · 2 přestupy

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

24.08.2026 přidáno