prodej stavebního pozemku 6 268 m²

Šluknov · okres Děčín · Ústecký kraj · Reality.iDNES.cz ↗

0 z 8 fotek staženo

Popis z inzerátu

 Prodej stavebního pozemku Rožany Nabízíme k prodeji soubor tří rovinatých pozemků o celkové výměře 6 268 m², situovaných na klidném a slunném okraji obce Rožany. Dle platného územního plánu jsou pozemky vedeny jako plochy obytné smíšené, což nabízí široké možnosti budoucího využití. Inženýrské sítě: na hranici pozemku se nachází elektrický sloup. Zásobování vodou je nutné řešit vlastním vrtem a odkanalizování prostřednictvím čistírny odpadních vod (ČOV). Po dohodě s majitelem je možné pozemky rozparcelovat a odkoupit pouze jejich část. Pro více informací nebo sjednání prohlídky nás neváhejte kontaktovat. Rádi vám poskytneme další podrobnosti. 

Parametry

Cena: 2.19 mil. Kč (350 Kč/m²)
Pozemek: 6268 m²
Na trhu od: 24.08.2026 (4 dny)
Prodávající: EU - GRAND REALITY

Vybavení a sítě

Spočítej stěhování: Spočítej vyklizení: Číslo zakázky: IDNES-06044

Vývoj ceny

Datum	Cena	Změna
25.08.2026	2.19 mil. Kč	-99.9 %
24.08.2026	2193.80 mil. Kč

Odhad reálné ceny

5.54 mil. Kč

rozpětí 2.80 mil. – 9.81 mil. Kč · jistota 4 %

Nabídka je 60 % pod odhadem.

Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 5.21 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (39 nabídek do 20 km) 3.16 mil. · váha 40 %

Model z dat 3.42 mil. · váha 40 %

Cenová hladina (cr) 14.93 mil. · váha 19 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (40% váhy): 39 podobných nabídek do 20 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 505 Kč/m² → 3.16 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 155% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
Model naučený z dat (40% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 3.42 mil. Kč (rozpětí 1.92 mil. Kč – 5.90 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 29%.
Cenová hladina v celé ČR (19% váhy): medián 17705 nabídek stejného druhu → 14.93 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Závěr: nabídka 2.19 mil. Kč je o 60% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.

podezřele levné — ověřit, jestli nejde o podíl, dražbu nebo cenu za m²

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka: 70 m (Šluknov, Rožany, Bytex)
Nádraží: 2215 m
Praha hl. n.: 142 min · 1 přestup
Pardubice hl. n.: 164 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

24.08.2026

přidáno