prodej stavebního pozemku 1 142 m²

Lubenec · okres Louny · Ústecký kraj · Reality.iDNES.cz ↗

26 fotek · vše z portálu

Popis z inzerátu

 POZEMEK 1 142 m² V KLIDNÉ ČÁSTI OBCE PŘIBENICE POZEMEK 1 142 m² v Přibenicích u Lubence Hledáte místo, kde si můžete splnit sen o bydlení, rekreaci nebo chalupaření v krásné přírodě, daleko od ruchu města? Nabízím k prodeji pozemek o výměře 1 142 m² v malebné obci Přibenice, která je součástí městyse Lubenec v okrese Louny. Pozemek se nachází na okraji zástavby s krásnými výhledy do okolní krajiny a v blízkosti potoka Blšanka. Lokalita nabízí příjemné soukromí, minimální provoz a bezprostřední kontakt s přírodou. Je ideální pro zájemce, kteří hledají klidné místo pro budoucí bydlení nebo rekreaci. Dle platného územního plánu se pozemek nachází v zastavitelné ploše. Konkrétní možnosti využití pozemku a podmínky případné výstavby jsou aktuálně ověřovány u příslušného stavebního úřadu. Výsledné stanovisko bude zájemcům k dispozici po jeho vydání. Velkou výhodou je dostupnost elektrické energie na hranici pozemku. V obci není vybudovaný veřejný vodovod ani kanalizace, proto je nutné počítat s individuálním řešením zásobování vodou vlastním vrtem a odkanalizování prostřednictvím domovní čistírny odpadních vod nebo jiného řešení dle požadavků příslušných úřadů. Pozemek je v současné době přírodního charakteru se vzrostlou travou a vegetací, která poskytuje soukromí a umožňuje budoucímu majiteli upravit pozemek podle vlastních představ. Součástí prezentace je také orientační vizualizace možné budoucí zástavby, která napoví, jak lze potenciál pozemku využít. Přestože se nacházíte v klidném venkovském prostředí, občanská vybavenost je dobře dostupná. Městys Lubenec je vzdálen přibližně 4 km a nabízí základní občanskou vybavenost – obchody, restaurace, mateřskou a základní školu, poštu i lékaře. Do Podbořan dojedete přibližně za 15 minut, do Žatce za 30 minut, do Karlových Varů za 35 minut a do Loun přibližně za 40 minut. Výbornou dopravní dostupnost zajišťuje také blízký nájezd na dálnici D6, která nabízí pohodlné spojení směrem na Karlovy Vary i Prahu. Pokud hledáte místo, kde Vás každé ráno přivítá klid, zeleň a okolní krajina, ráda Vám poskytnu další informace a pozemek osobně představím. 

Parametry

Cena: 2.99 mil. Kč (2618 Kč/m²)
Pozemek: 1142 m²
Na trhu od: 24.08.2026 (65 dní)
Prodávající: GEPARD REALITY

Vybavení a sítě

Lokalita projektu: klidná část Spočítej stěhování: Spočítej vyklizení: Číslo zakázky: IDNES-12457

Vývoj ceny

Datum	Cena	Změna
25.08.2026	2.99 mil. Kč	-100.0 %
24.08.2026	29900.00 mil. Kč

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena

2.99 mil. Kč

2 618 Kč/m²

Odhad reálné ceny

2.75 mil. Kč

2.51 mil. – 3.04 mil. Kč

Nabídka je 9 % nad odhadem (po zohlednění jistoty -8 %).

Jistota odhadu 89 %

vysoká

Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 2.59 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (33 nabídek do 3 km) 2.77 mil. · váha 90 %

Model z dat 2.82 mil. · váha 7 %

Cenová hladina (cr) 2.76 mil. · váha 2 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (91% váhy): 33 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 2 421 Kč/m² → 2.77 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 10%.
Model naučený z dat (7% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 2.82 mil. Kč (rozpětí 1.79 mil. Kč – 4.75 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 25%.
Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 29718 nabídek stejného druhu → 2.76 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Kalibrace: na 74302 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
Závěr: nabídka 2.99 mil. Kč je o 9% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka: 50 m (Lubenec, Karlovarská)
Nádraží: 516 m (Lubenec zastávka)
Plzeň hl. n.: 92 min · 1 přestup
Praha hl. n.: 133 min · 1 přestup
Ústí nad Labem hl. n.: 140 min · 3 přestupy
České Budějovice: 174 min · 1 přestup
Pardubice hl. n.: 181 min · 1 přestup
Hradec Králové hl. n.: 198 min · 1 přestup
Liberec: 227 min · 3 přestupy
Olomouc hl. n.: 246 min · 1 přestup
Brno hl. n.: 251 min · 1 přestup
Ostrava-Svinov: 284 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

24.08.2026

přidáno