prodej pole 7 827 m²

Budyně nad Ohří · okres Litoměřice · Ústecký kraj · Reality.iDNES.cz ↗

Zjištěná rizika:

spoluvlastnicky podil — Prodej podílu 1/2 pole 7 827 m2, Budyně nad Ohří

5 fotek · vše z portálu

Popis z inzerátu

 Prodej podílu 1/2 pole 7 827 m², Budyně nad Ohří Ve výhradním zastoupení vlastníka Vám nabízíme pozemky ke koupi. k. ú. Budyně nad Ohří LV č. 520 o celkové výměře 7827 m², podíl 1/2 • Parcela č. 1245/2 - o výměře 10826 m² (Orná půda) • Parcela č. 1483/6 - o výměře 223 m² (Vodní plocha) • Parcela č. 524/24 - o výměře 4605 m² (Orná půda) Pomáháme lidem bezpečně investovat do pozemků - ať už hledáte stabilní investici, nebo půdu pro hospodaření. Přidejte se k těm, kteří vsadili na jistotu a zhodnocují své peníze tam, kde má investice pevné základy. Zajišťujeme celou transakci - přípravu smluv i právní servis. Zaručíme Vám jednoduchý a transparentní obchod. Vlastník si vyhrazuje právo prodat nejvyšší nabídce. Nepropásněte svou příležitost a zavolejte mi s jakýmkoliv dotazem ještě dnes. 

Parametry

Cena: 365 000 Kč (47 Kč/m²)
Pozemek: 7827 m²
Na trhu od: 24.08.2026 (66 dní)
Prodávající: investujdopole.cz s.r.o.

Vybavení a sítě

Spočítej stěhování: Spočítej vyklizení: Číslo zakázky: IDNES-2026-07-02-055037

Vývoj ceny

Datum	Cena	Změna
25.08.2026	365 000 Kč	-99.0 %
24.08.2026	36.50 mil. Kč

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena

365 000 Kč

47 Kč/m²

Odhad reálné ceny

469 108 Kč

439 742 – 571 710 Kč

Nabídka je 22 % pod odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen 6 %).

Jistota odhadu 25 %

nízká

Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 440 962 Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (5 nabídek do 3 km) 501 608 · váha 80 %

Model z dat 436 657 · váha 15 %

Cenová hladina (cr) 596 809 · váha 5 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (80% váhy): 5 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 64 Kč/m² → 501 608 Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 8%.
Model naučený z dat (15% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 436 657 Kč (rozpětí 278 198 Kč – 736 644 Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 25%.
Cenová hladina v celé ČR (5% váhy): medián 6701 nabídek stejného druhu → 596 809 Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Rozbor textu inzerátu: odhad snížen o 5% podle toho, co se dá vyčíst z popisu. Zjištěná rizika: spoluvlastnicky_podil.
Kalibrace: na 74302 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
Závěr: nabídka 365 000 Kč je o 22% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.

Rozbor inzerátu přes Claude

Co v inzerátu našla AI

Model gemini-3.5-flash-lite, 07.10.2026 05:31

Předmětem prodeje je spoluvlastnický podíl 1/2 na zemědělských pozemcích v Budyni nad Ohří. Pozor na spoluvlastnický charakter a nutnost vypořádání s ostatními vlastníky.

Stav: 100 / 100
Kvalita vs. průměr: × 0.95
prislusenstvi: orná půda a vodní plocha
nutne investice: zemědělská půda, hospodaření

Dostupnost

Zastávka: 1733 m (Budyně n. Ohří, Vrbka)
Nádraží: 1850 m (Vrbka)
Ústí nad Labem hl. n.: 58 min · 1 přestup
Praha hl. n.: 87 min · 1 přestup
Pardubice hl. n.: 131 min · 1 přestup
Liberec: 145 min · 1 přestup
Hradec Králové hl. n.: 148 min · 1 přestup
Plzeň hl. n.: 155 min · 1 přestup
České Budějovice: 175 min · 1 přestup
Olomouc hl. n.: 196 min · 1 přestup
Brno hl. n.: 201 min · 1 přestup
Ostrava-Svinov: 234 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

25.08.2026	zlevněno 36.50 mil. → 365 000
24.08.2026	přidáno