prodej zahrady 819 m²

Postoloprty · okres Louny · Ústecký kraj · Reality.iDNES.cz ↗

0 z 9 fotek staženo

Popis z inzerátu

 Prodej, zahrada 819 m², Postoloprty u Loun Krásná, udržovaná zahrada o výměře 819 m² v klidné části Postoloprt představuje ideální místo pro odpočinek, zahradničení i příjemné chvíle s rodinou. Pozemek je ve velmi dobrém stavu a jeho velkou předností je vlastní vjezd přímo na zahradu. Součástí pozemku je chata po rekonstrukci a praktická bouda na nářadí. Zavedena je elektřina a k dispozici je sezónní přívod vody. V letošním roce bylo dokončeno nové oplocení, jehož součástí je branka s dálkovým otevíráním, přičemž další vstup je možný i z boční strany pozemku. Zahrada nabízí i příjemné zázemí pro posezení a kulinářské zážitky – nachází se zde dvě udírny, z toho jedna elektrická a minimálně používaná, a také zahradní krb. Nechybí ani ovocné stromy, konkrétně jabloň a švestka. Lokalita nabízí klidné prostředí s dobrou dostupností, přičemž v Postoloprtech naleznete veškerou občanskou vybavenost. V případě zájmu mě neváhejte kontaktovat pro více informací nebo domluvení prohlídky. S financováním Vám rádi pomůžeme. 

Parametry

Cena: 1.49 mil. Kč (1819 Kč/m²)
Pozemek: 819 m²
Na trhu od: 24.08.2026 (3 dny)
Prodávající: G- Plus Realitní kancelář

Vybavení a sítě

Plyn: nezaveden Spočítej stěhování: Spočítej vyklizení: Číslo zakázky: IDNES-686

Vývoj ceny

Datum	Cena	Změna
25.08.2026	1.49 mil. Kč	-100.0 %
24.08.2026	14900.00 mil. Kč

Odhad reálné ceny

1.07 mil. Kč

rozpětí 489 265 – 1.59 mil. Kč · jistota 6 %

Nabídka je 39 % nad odhadem.

Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 1.01 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (7 nabídek do 3 km) 1.19 mil. · váha 58 %

Model z dat 1.09 mil. · váha 28 %

Cenová hladina (cr) 513 480 · váha 13 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (59% váhy): 7 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 1 452 Kč/m² → 1.19 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 82% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
Model naučený z dat (28% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 1.09 mil. Kč (rozpětí 609 931 Kč – 1.88 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 29%.
Cenová hladina v celé ČR (13% váhy): medián 8064 nabídek stejného druhu → 513 480 Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Závěr: nabídka 1.49 mil. Kč je o 39% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka: 221 m (Postoloprty)
Nádraží: 779 m (Postoloprty)
Praha hl. n.: 104 min · 1 přestup
Pardubice hl. n.: 148 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

24.08.2026

přidáno