Nemovitosti

prodej stavebního pozemku 3 696 m²

Budyně nad Ohří · okres Litoměřice · Ústecký kraj · Reality.iDNES.cz ↗

Zjištěná rizika:

6 fotek · vše z portálu

Popis z inzerátu

Prodej podílu 1/2 stavebního pozemku 3 696 m², Budyně nad Ohří Ve výhradním zastoupení vlastníka Vám nabízíme ke koupi ideální spoluvlastnický podíl o velikosti 1/2 na rozlehlém pozemku v jedné z nejperspektivnějších rozvojových lokalit města Budyně nad Ohří. Tento pozemek o celkové výměře 7 392 m² je územním plánem určen pro budoucí rezidenční výstavbu. Nabídka představuje vynikající příležitost pro dlouhodobé investory, developery nebo stavební firmy, které chtějí bezpečně uložit své prostředky a podílet se na nejvýznamnějším rezidenčním projektu v této oblasti. ZÁKLADNÍ INFORMACE - Katastrální území: Budyně nad Ohří [615617] - List vlastnictví: 520 - Předmět prodeje: ideální spoluvlastnický podíl 1/2 - Celková výměra parcely: 7 392 m² - Číslo parcely: 557 - Územní plán: plocha smíšená obytná - městská (SM), nová zastavitelná plocha HLAVNÍ VÝHODY A MOŽNOSTI VYUŽITÍ - Mimořádný investiční potenciál v největší obytné rozvojové zóně města. - Široká variabilita budoucí zástavby, od rodinných vil a řadových domů až po menší bytové domy či objekty občanské vybavenosti. - Pozemek spadá do oblasti s předpokladem vzniku nového společenského centra, což zaručuje vysoké budoucí zhodnocení. - Atraktivní lokalita propojující klidné bydlení v blízkosti přírody s výbornou budoucí dopravní dostupností. - Možnost velkorysého uspořádání zástavby díky minimální požadované velikosti stavebních p Pomáháme lidem bezpečně investovat do pozemků - ať už hledáte stabilní investici, nebo půdu pro hospodaření. Přidejte se k těm, kteří vsadili na jistotu a zhodnocují své peníze tam, kde má investice pevné základy. Zajišťujeme celou transakci - přípravu smluv i právní servis. Zaručíme Vám jednoduchý a transparentní obchod. Vlastník si vyhrazuje právo prodat nejvyšší nabídce. Nepropásněte svou příležitost a zavolejte mi s jakýmkoliv dotazem ještě dnes.

Parametry

Cena
849 000 Kč (230 Kč/m²)
Pozemek
3696 m²
Na trhu od
24.08.2026 (66 dní)
Prodávající
investujdopole.cz s.r.o.

Vybavení a sítě

Spočítej stěhování: Spočítej vyklizení: Číslo zakázky: IDNES-2026-07-02-080249

Vývoj ceny

DatumCenaZměna
25.08.2026 849 000 Kč -99.9 %
24.08.2026 849.00 mil. Kč

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena
849 000 Kč
230 Kč/m²
Odhad reálné ceny
2.98 mil. Kč
2.10 mil. – 5.25 mil. Kč

Nabídka je 71 % pod odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen 1 %).

Jistota odhadu 4 %
nízká

Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 2.80 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (7 nabídek do 8 km) 2.37 mil. · váha 40 %
Model z dat 2.28 mil. · váha 44 %
Cenová hladina (cr) 8.94 mil. · váha 15 %

Proč tenhle odhad

  1. Srovnání s okolím (40% váhy): 7 podobných nabídek do 8 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 642 Kč/m² → 2.37 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 89% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
  2. Model naučený z dat (44% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 2.28 mil. Kč (rozpětí 1.45 mil. Kč – 3.85 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 25%.
  3. Cenová hladina v celé ČR (15% váhy): medián 29718 nabídek stejného druhu → 8.94 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
  4. Rozbor textu inzerátu: odhad snížen o 10% podle toho, co se dá vyčíst z popisu. Zjištěná rizika: spoluvlastnicky_podil, jen_investorum.
  5. Kalibrace: na 74302 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
  6. Závěr: nabídka 849 000 Kč je o 71% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.
podezřele levné — ověřit, jestli nejde o podíl, dražbu nebo cenu za m²

Rozbor inzerátu přes Claude

Co v inzerátu našla AI

Model gemini-3.5-flash-lite, 31.08.2026 04:04

Ideální spoluvlastnický podíl 1/2 na stavebním pozemku v Budyni nad Ohří. Pozor na spoluvlastnický charakter a prodej formou aukce nejvyšší nabídce.

Stav
100 / 100
Kvalita vs. průměr
× 0.9

Dostupnost

Zastávka
515 m (Budyně n. Ohří, Vrbka)
Nádraží
506 m (Vrbka)
Ústí nad Labem hl. n.
58 min · 1 přestup
Praha hl. n.
87 min · 1 přestup
Pardubice hl. n.
131 min · 1 přestup
Liberec
145 min · 1 přestup
Hradec Králové hl. n.
148 min · 1 přestup
Plzeň hl. n.
155 min · 1 přestup
České Budějovice
175 min · 1 přestup
Olomouc hl. n.
196 min · 1 přestup
Brno hl. n.
201 min · 1 přestup
Ostrava-Svinov
234 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

25.08.2026 zlevněno 849.00 mil. → 849 000
24.08.2026 přidáno