Nemovitosti

prodej komerčního pozemku 1 642 m²

Dubí · okres Teplice · Ústecký kraj · Reality.iDNES.cz ↗

Zjištěná rizika:

11 fotek · vše z portálu

Popis z inzerátu

Pro komerční výstavbu, Ruská, Dubí Nabízíme k prodeji komerční pozemek nacházející se v rušné části obce Dubí. Tento pozemek o rozloze 1642 m² nabízí ideální příležitost pro investory a podnikatele hledající strategické místo pro realizaci svých projektů. Díky poloze ve frekventované oblasti může tento pozemek poskytnout ideální podmínky pro komerční aktivity. Pozemek je atraktivní nejen svou polohou, ale také výbornou dostupností. Nachází se v blízkosti klíčových dopravních spojení, jako je vlak, dálnice, silnice, MHD i autobus, což zajistí skvělou přístupnost pro zákazníky a zaměstnance. To činí z této nemovitosti ideální místo pro výstavbu komerčního objektu. Cena tohoto pozemku činí 1.750.000 Kč. Výše ceny je uvedena bez DPH. Prohlídky jsou možné po předchozí domluvě. Pro více informací o této nemovitosti nebo sjednání prohlídky nás prosím kontaktujte, rádi Vám pomůžeme.

Parametry

Cena
1.75 mil. Kč (1066 Kč/m²)
Pozemek
1642 m²
Vlastnictví
osobní
Na trhu od
24.08.2026 (66 dní)
Prodávající
REALITY PACOVSKÁ

Vybavení a sítě

Elektřina: nezavedena Lokalita projektu: rušná část Přístupová komunikace: žádné úpravy Spočítej stěhování: Spočítej vyklizení: Číslo zakázky: IDNES-2194

Vývoj ceny

DatumCenaZměna
25.08.2026 1.75 mil. Kč -100.0 %
24.08.2026 17500.00 mil. Kč

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena
1.75 mil. Kč
1 066 Kč/m²
Odhad reálné ceny
3.92 mil. Kč
1.61 mil. – 4.35 mil. Kč

Nabídka je 55 % pod odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen 2 %).

Jistota odhadu 11 %
nízká

Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 3.68 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (12 nabídek do 20 km) 4.58 mil. · váha 74 %
Model z dat 2.14 mil. · váha 19 %
Cenová hladina (cr) 2.13 mil. · váha 7 %

Proč tenhle odhad

  1. Srovnání s okolím (74% váhy): 12 podobných nabídek do 20 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 2 788 Kč/m² → 4.58 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 62% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
  2. Model naučený z dat (19% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 2.14 mil. Kč (rozpětí 1.36 mil. Kč – 3.61 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 25%.
  3. Cenová hladina v celé ČR (7% váhy): medián 2441 nabídek stejného druhu → 2.13 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
  4. Kalibrace: na 74302 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
  5. Závěr: nabídka 1.75 mil. Kč je o 55% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.
podezřele levné — ověřit, jestli nejde o podíl, dražbu nebo cenu za m²

Rozbor inzerátu přes Claude

Co v inzerátu našla AI

Model gemini-3.5-flash-lite, 16.09.2026 15:24

Komerční pozemek o rozloze 1642 m2 v rušné části Dubí určený pro podnikatelské záměry. Uvedená cena je bez DPH, což je nutné zohlednit v rozpočtu.

Stav
100 / 100
Kvalita vs. průměr
× 1.0

Dostupnost

Zastávka
56 m (Dubí, MěÚ)
Nádraží
2794 m (Novosedlice)
Ústí nad Labem hl. n.
63 min · 2 přestupy
Praha hl. n.
117 min · 2 přestupy
Liberec
150 min · 2 přestupy
Pardubice hl. n.
161 min · 2 přestupy
Plzeň hl. n.
173 min · 3 přestupy
Hradec Králové hl. n.
178 min · 2 přestupy
České Budějovice
205 min · 2 přestupy
Olomouc hl. n.
226 min · 2 přestupy
Brno hl. n.
231 min · 2 přestupy
Ostrava-Svinov
264 min · 2 přestupy

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

24.08.2026 přidáno