prodej komerčního pozemku 1 642 m²

Dubí · okres Teplice · Ústecký kraj · Reality.iDNES.cz ↗

0 z 9 fotek staženo

Popis z inzerátu

 Pro komerční výstavbu, Ruská, Dubí Nabízíme k prodeji komerční pozemek nacházející se v rušné části obce Dubí. Tento pozemek o rozloze 1642 m² nabízí ideální příležitost pro investory a podnikatele hledající strategické místo pro realizaci svých projektů. Díky poloze ve frekventované oblasti může tento pozemek poskytnout ideální podmínky pro komerční aktivity. Pozemek je atraktivní nejen svou polohou, ale také výbornou dostupností. Nachází se v blízkosti klíčových dopravních spojení, jako je vlak, dálnice, silnice, MHD i autobus, což zajistí skvělou přístupnost pro zákazníky a zaměstnance. To činí z této nemovitosti ideální místo pro výstavbu komerčního objektu. Cena tohoto pozemku činí 1.750.000 Kč. Výše ceny je uvedena bez DPH. Prohlídky jsou možné po předchozí domluvě. Pro více informací o této nemovitosti nebo sjednání prohlídky nás prosím kontaktujte, rádi Vám pomůžeme. 

Parametry

Cena: 1.75 mil. Kč (1066 Kč/m²)
Pozemek: 1642 m²
Vlastnictví: osobní
Na trhu od: 24.08.2026 (4 dny)
Prodávající: REALITY PACOVSKÁ

Vybavení a sítě

Elektřina: nezavedena Lokalita projektu: rušná část Přístupová komunikace: žádné úpravy Spočítej stěhování: Spočítej vyklizení: Číslo zakázky: IDNES-2194

Vývoj ceny

Datum	Cena	Změna
25.08.2026	1.75 mil. Kč	-100.0 %
24.08.2026	17500.00 mil. Kč

Odhad reálné ceny

3.97 mil. Kč

rozpětí 1.58 mil. – 4.33 mil. Kč · jistota 9 %

Nabídka je 56 % pod odhadem.

Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 3.73 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (11 nabídek do 20 km) 4.58 mil. · váha 77 %

Model z dat 1.84 mil. · váha 16 %

Cenová hladina (cr) 2.21 mil. · váha 8 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (77% váhy): 11 podobných nabídek do 20 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 2 788 Kč/m² → 4.58 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 62% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
Model naučený z dat (16% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 1.84 mil. Kč (rozpětí 1.03 mil. Kč – 3.17 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 29%.
Cenová hladina v celé ČR (8% váhy): medián 1605 nabídek stejného druhu → 2.21 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Závěr: nabídka 1.75 mil. Kč je o 56% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.

podezřele levné — ověřit, jestli nejde o podíl, dražbu nebo cenu za m²

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka: 56 m (Dubí, MěÚ)
Nádraží: 2794 m (Novosedlice)
Praha hl. n.: 117 min · 2 přestupy
Pardubice hl. n.: 161 min · 2 přestupy

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

24.08.2026

přidáno