prodej zahrady 541 m²

Braňany · okres Most · Ústecký kraj · Reality.iDNES.cz ↗

7 fotek · vše z portálu

Popis z inzerátu

 Převod nájemního vztahu, zahrada Braňany, k. ú. Želenice Nemovitosti SEVER vám zprostředkují přenechání nájemní smlouvy k zahradě ve vlastnictví státu v obci Braňany, spadající do katastrálního území Želenice u Mostu, okres Most. Na mírně svažité zahradě, o výměře 541 m², se nachází zahradní chatka.. Zahrada je oplocená, zčásti je nutné plot opravit. Příjezd a parkování je možné v blízkosti zahrady. Inženýrské sítě jsou v blízkém okolí. Zahrada je ihned připravena k přepisu na nového majitele a k předání. V případě zájmu zajistíme financování pro koupi této zahrady. 

Parametry

Cena: 329 000 Kč (608 Kč/m²)
Pozemek: 541 m²
Vlastnictví: osobní
Na trhu od: 24.08.2026 (65 dní)
Prodávající: Nemovitosti SEVER s.r.o.

Vybavení a sítě

Spočítej stěhování: Spočítej vyklizení: Číslo zakázky: IDNES-4838

Vývoj ceny

Datum	Cena	Změna
23.09.2026	329 000 Kč	-5.7 %
08.09.2026	349 000 Kč	-5.4 %
25.08.2026	369 000 Kč	-99.9 %
24.08.2026	369.00 mil. Kč

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena

329 000 Kč

608 Kč/m²

Odhad reálné ceny

2.00 mil. Kč

1.46 mil. – 2.22 mil. Kč

Nabídka je 83 % pod odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen 4 %).

Jistota odhadu 12 %

nízká

Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 1.88 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (6 nabídek do 3 km) 2.54 mil. · váha 82 %

Model z dat 1.13 mil. · váha 12 %

Cenová hladina (cr) 362 086 · váha 6 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (82% váhy): 6 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 4 689 Kč/m² → 2.54 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 31%.
Model naučený z dat (12% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 1.13 mil. Kč (rozpětí 648 625 Kč – 1.99 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 29%.
Cenová hladina v celé ČR (6% váhy): medián 10172 nabídek stejného druhu → 362 086 Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Rozbor textu inzerátu: odhad snížen o 10% podle toho, co se dá vyčíst z popisu.
Kalibrace: na 17347 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
Závěr: nabídka 349 000 Kč je o 83% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.

podezřele levné — ověřit, jestli nejde o podíl, dražbu nebo cenu za m²

Rozbor inzerátu přes Claude

Co v inzerátu našla AI

Model gemini-3.5-flash-lite, 18.09.2026 02:24

Jedná se o převod nájemního vztahu k zahradě ve vlastnictví státu o výměře 541 m² v obci Braňany se zahradní chatkou. Pozor na to, že nekupujete pozemek do osobního vlastnictví, ale pouze nájemní smlouvu.

Stav: 50 / 100
Kvalita vs. průměr: × 0.9
prislusenstvi: zahradní chatka
nutne investice: zčásti je nutné plot opravit

Dostupnost

Zastávka: 376 m (Braňany, závod)
Nádraží: 1845 m (Želenice nad Bílinou)
Ústí nad Labem hl. n.: 66 min · 1 přestup
Praha hl. n.: 120 min · 1 přestup
Liberec: 153 min · 1 přestup
Plzeň hl. n.: 161 min · 3 přestupy
Pardubice hl. n.: 164 min · 1 přestup
Hradec Králové hl. n.: 181 min · 1 přestup
České Budějovice: 208 min · 1 přestup
Olomouc hl. n.: 229 min · 1 přestup
Brno hl. n.: 234 min · 1 přestup
Ostrava-Svinov: 267 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

23.09.2026	zlevněno 349 000 → 329 000
08.09.2026	zlevněno 369 000 → 349 000
25.08.2026	zlevněno 369.00 mil. → 369 000
24.08.2026	přidáno