prodej zahrady 541 m²

Braňany · okres Most · Ústecký kraj · Reality.iDNES.cz ↗

0 z 8 fotek staženo

Popis z inzerátu

 Převod nájemního vztahu, zahrada Braňany, k. ú. Želenice Nemovitosti SEVER vám zprostředkují přenechání nájemní smlouvy k zahradě ve vlastnictví státu v obci Braňany, spadající do katastrálního území Želenice u Mostu, okres Most. Na mírně svažité zahradě, o výměře 541 m², se nachází zahradní chatka.. Zahrada je oplocená, zčásti je nutné plot opravit. Příjezd a parkování je možné v blízkosti zahrady. Inženýrské sítě jsou v blízkém okolí. Zahrada je ihned připravena k přepisu na nového majitele a k předání. V případě zájmu zajistíme financování pro koupi této zahrady. 

Parametry

Cena: 369 000 Kč (682 Kč/m²)
Pozemek: 541 m²
Vlastnictví: osobní
Na trhu od: 24.08.2026 (3 dny)
Prodávající: Nemovitosti SEVER s.r.o.

Vybavení a sítě

Spočítej stěhování: Spočítej vyklizení: Číslo zakázky: IDNES-4838

Vývoj ceny

Datum	Cena	Změna
25.08.2026	369 000 Kč	-99.9 %
24.08.2026	369.00 mil. Kč

Odhad reálné ceny

751 704 Kč

rozpětí 464 851 – 2.21 mil. Kč · jistota 4 %

Nabídka je 51 % pod odhadem.

Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 706 602 Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (6 nabídek do 3 km) 369 000 · váha 40 %

Model z dat 1.33 mil. · váha 40 %

Cenová hladina (cr) 339 185 · váha 19 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (40% váhy): 6 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 682 Kč/m² → 369 000 Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 643% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
Model naučený z dat (40% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 1.33 mil. Kč (rozpětí 743 117 Kč – 2.29 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 29%.
Cenová hladina v celé ČR (19% váhy): medián 8064 nabídek stejného druhu → 339 185 Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Závěr: nabídka 369 000 Kč je o 51% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka: 376 m (Braňany, závod)
Nádraží: 1845 m (Želenice nad Bílinou)
Praha hl. n.: 120 min · 1 přestup
Pardubice hl. n.: 164 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

25.08.2026	zlevněno 369.00 mil. → 369 000
24.08.2026	přidáno