Prodej stavebního pozemku 1205 m²

Kašperské Hory, Dolní Dvorce · okres Klatovy · Plzeňský kraj · Sreality.cz ↗

54 fotek · vše z portálu

Popis z inzerátu

Nabízíme na prodej krásný, slunný, svažitý, stavební pozemek o výměře 1.205 m2, určený podle schváleného (11.6. 2026) územního plánu města Kašperské Hory k výstavbě – SV – plochy smíšené obytné venkovské, sloužící k trvalému bydlení nebo individuální rekreaci. Pozemek se nachází u lesa na polosamotě na okraji šumavské vesničky s úžasným výhledem do údolí v exkluzivní, neuvěřitelné tiché a klidné osadě Dolní Dvorce (pouze několik dochovaných šumavských chalup) u královského města Kašperské Hory v nad-inverzní části (595 m.n.m.) v chráněném přírodním parku Kašperská vrchovina. Nutno vidět TOP lokalitu, kde „lišky dávají dobrou noc“!
Poloha a popis: velmi klidná původní dochovaná osada (pouze několik dochovaných chalup), kde končí udržovaná asfaltová slepá cesta. Neoplocený pozemek přístupný z obecní cesty. Svažitý trojúhelníkový pozemek s několika ovocnými stromy, vysokými smrky a dochovaným klenutým sklepem v zemi – loch.
ÚP: plochy smíšené obytné – venkovské. Prostorová regulace: maximální zastavění 40%; minimální zeleně 30%; maximální výška objektu: jedno nadzemní podlaží s podkrovím; limity využití: přírodní park Kašperskohorská vrchovina a ochranné pásmo hradu Kašperk; specifické podmínky: projednání s orgánem ochrany přírody (životní prostředí na MÚ Sušice) a maximálně jeden obytný objekt!
Pozemek celkem: 1.205 m2
Inženýrské sítě: El.:  230/400 V – nový plastový pilíř;
Voda: neřešeno; nutno vyhloubit vrt – studnu;
Odpad: neřešeno; nutná vl. ČOV nebo jímka;
Ojedinělá, výjimečná, nejspíše jedna z posledních zajímavých možností koupě pěkného čistého „stavebního pozemku“ v exkluzivní osadě „kde se neprodává“ na Šumava v nad-inverzní části s vlastní specifickou atmosférou „starých časů“, splňující vysoká kritéria na „místo snů“, jako je příjemný výhled, velmi tichá a klidná lokalita, hustý les a minimum sousedů (jeden blízký soused).

Parametry

Cena: 2.65 mil. Kč (2199 Kč/m²)
Pozemek: 1205 m²
Na trhu od: 24.08.2026 (65 dní)
Prodávající: jaks-reality

Vybavení a sítě

doprava: Silnice elektřina: 230V, 400V příjezdová cesta: Asfaltová umístění: Klidná část obce

Vzdálenosti

bankomat 3249 m MHD 1232 m školka 3222 m lékař 3365 m pošta 3357 m restaurace 1740 m škola 3234 m

Vývoj ceny

Datum	Cena	Změna
01.09.2026	2.65 mil. Kč	-11.4 %
24.08.2026	2.99 mil. Kč

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena

2.65 mil. Kč

2 199 Kč/m²

Odhad reálné ceny

2.54 mil. Kč

1.87 mil. – 3.77 mil. Kč

Nabídka je 4 % nad odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen -1 %).

Jistota odhadu 24 %

nízká

Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 2.39 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (31 nabídek do 8 km) 2.67 mil. · váha 78 %

Model z dat 1.92 mil. · váha 16 %

Cenová hladina (cr) 2.91 mil. · váha 6 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (78% váhy): 31 podobných nabídek do 8 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 2 215 Kč/m² → 2.67 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 67% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
Model naučený z dat (16% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 1.92 mil. Kč (rozpětí 1.22 mil. Kč – 3.23 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 25%.
Cenová hladina v celé ČR (6% váhy): medián 29694 nabídek stejného druhu → 2.91 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Kalibrace: na 74302 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
Závěr: nabídka 2.65 mil. Kč je o 4% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka: 1207 m (Kašperské Hory, Tuškov)
Nádraží: 8433 m (Sušice)
Plzeň hl. n.: 99 min · 2 přestupy
České Budějovice: 113 min · 2 přestupy
Praha hl. n.: 168 min · 2 přestupy
Pardubice hl. n.: 203 min · 2 přestupy
Hradec Králové hl. n.: 220 min · 2 přestupy
Ústí nad Labem hl. n.: 220 min · 2 přestupy
Liberec: 256 min · 2 přestupy
Olomouc hl. n.: 268 min · 2 přestupy
Brno hl. n.: 273 min · 2 přestupy
Ostrava-Svinov: 306 min · 2 přestupy

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

01.09.2026	zlevněno 2.99 mil. → 2.65 mil.
24.08.2026	přidáno