Prodej stavebního pozemku 1205 m²
Kašperské Hory, Dolní Dvorce · okres Klatovy · Plzeňský kraj · Sreality.cz ↗
0 z 27 fotek staženo
Popis z inzerátu
Nabízíme na prodej krásný, slunný, svažitý, stavební pozemek o výměře 1.205 m2, určený podle schváleného (11.6. 2026) územního plánu města Kašperské Hory k výstavbě – SV – plochy smíšené obytné venkovské, sloužící k trvalému bydlení nebo individuální rekreaci. Pozemek se nachází u lesa na polosamotě na okraji šumavské vesničky s úžasným výhledem do údolí v exkluzivní, neuvěřitelné tiché a klidné osadě Dolní Dvorce (pouze několik dochovaných šumavských chalup) u královského města Kašperské Hory v nad-inverzní části (595 m.n.m.) v chráněném přírodním parku Kašperská vrchovina. Nutno vidět TOP lokalitu, kde „lišky dávají dobrou noc“!
Poloha a popis: velmi klidná původní dochovaná osada (pouze několik dochovaných chalup), kde končí udržovaná asfaltová slepá cesta. Neoplocený pozemek přístupný z obecní cesty. Svažitý trojúhelníkový pozemek s několika ovocnými stromy, vysokými smrky a dochovaným klenutým sklepem v zemi – loch.
ÚP: plochy smíšené obytné – venkovské. Prostorová regulace: maximální zastavění 40%; minimální zeleně 30%; maximální výška objektu: jedno nadzemní podlaží s podkrovím; limity využití: přírodní park Kašperskohorská vrchovina a ochranné pásmo hradu Kašperk; specifické podmínky: projednání s orgánem ochrany přírody (životní prostředí na MÚ Sušice) a maximálně jeden obytný objekt!
Pozemek celkem: 1.205 m2
Inženýrské sítě: El.: 230/400 V – nový plastový pilíř;
Voda: neřešeno; nutno vyhloubit vrt – studnu;
Odpad: neřešeno; nutná vl. ČOV nebo jímka;
Ojedinělá, výjimečná, nejspíše jedna z posledních zajímavých možností koupě pěkného čistého „stavebního pozemku“ v exkluzivní osadě „kde se neprodává“ na Šumava v nad-inverzní části s vlastní specifickou atmosférou „starých časů“, splňující vysoká kritéria na „místo snů“, jako je příjemný výhled, velmi tichá a klidná lokalita, hustý les a minimum sousedů (jeden blízký soused).
Parametry
- Cena
- 2.99 mil. Kč (2481 Kč/m²)
- Pozemek
- 1205 m²
- Na trhu od
- 24.08.2026 (3 dny)
- Prodávající
- jaks-reality
Vybavení a sítě
doprava: Silnice
elektřina: 230V, 400V
příjezdová cesta: Asfaltová
Vzdálenosti
bankomat
3249 m
MHD
1232 m
školka
3222 m
lékař
3365 m
pošta
3357 m
restaurace
1740 m
škola
3234 m
Odhad reálné ceny
2.90 mil. Kč
rozpětí 2.03 mil. – 3.25 mil. Kč
· jistota 28 %
Nabídka je 3 % nad odhadem.
Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 2.72 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(5 nabídek do 3 km)
2.99 mil. · váha 80 %
Model z dat
2.34 mil. · váha 13 %
Cenová hladina
(cr)
2.87 mil. · váha 6 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (80% váhy): 5 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 2 481 Kč/m² → 2.99 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 27%.
- Model naučený z dat (13% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 2.34 mil. Kč (rozpětí 1.31 mil. Kč – 4.02 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 29%.
- Cenová hladina v celé ČR (6% váhy): medián 17705 nabídek stejného druhu → 2.87 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Závěr: nabídka 2.99 mil. Kč je o 3% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
- Zastávka
- 1207 m (Kašperské Hory, Tuškov)
- Nádraží
- 8433 m (Sušice)
- Praha hl. n.
- 168 min · 2 přestupy
- Pardubice hl. n.
- 203 min · 2 přestupy
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 24.08.2026 | přidáno |