prodej stavebního pozemku 3 451 m²
Horní Podluží · okres Děčín · Ústecký kraj · Reality.iDNES.cz ↗
9 fotek · vše z portálu
Popis z inzerátu
Prodej stavebního pozemku 3 451 m², Horní Podluží Ve výhradním zastoupení nabízíme k prodeji soubor tří navazujících pozemků p. č. 1651/8, 1651/5 a 1689/2 v obci Horní Podluží o celkové výměře 3.451 m². Pozemky tvoří funkční celek vhodný pro výstavbu až dvou rodinných domů. Jedná se o rovinatý pozemek s velmi dobrým přístupem z obou stran, což je významnou výhodou jak pro budoucí výstavbu, tak i pro případné rozdělení a samostatné využití jednotlivých částí. Díky své výměře a tvaru nabízí pozemek široké možnosti řešení – od prostorného rodinného bydlení s velkou zahradou až po realizaci dvou samostatných staveb. Inženýrské sítě – elektřina, voda a kanalizace – se nacházejí na hranici pozemku. Lokalita nabízí klidné bydlení v příjemném venkovském prostředí s okolní zástavbou rodinných domů a výhledy do okolní krajiny. Horní Podluží leží v malebné části Lužických hor, v blízkosti přírody, turistických tras, cyklostezek i rekreačních možností. Místo je vhodné jak pro trvalé bydlení, tak i jako investiční příležitost. Občanská vybavenost je dostupná přímo v obci a v blízkém okolí. Další služby, obchody, školy, školky, lékařská péče i kompletní zázemí se nachází v nedalekém Varnsdorfu, Rumburku, Jiřetíně pod Jedlovou a Krásné Lípě. Výhodou je také dobrá dopravní dostupnost a klidné prostředí mimo rušná centra. Tento soubor pozemků představuje zajímavou příležitost pro klienty, kteří hledají prostorné místo pro vlastní bydlení, případně investiční záměr s možností výstavby dvou rodinných domů. Hlavní přednosti: soubor tří pozemků p. č. 1651/8, 1651/5 a 1689/2 celková výměra 3.451 m² vhodné pro výstavbu až dvou rodinných domů rovinatý terén přístup z obou stran pozemku elektřina, voda a kanalizace na hranici pozemku klidná lokalita v zeleni dobrá dostupnost občanské vybavenosti v okolí V případě zájmu Vám rádi poskytneme bližší informace nebo zajistíme osobní prohlídku pozemků.
Parametry
- Cena
- 3.45 mil. Kč (1000 Kč/m²)
- Pozemek
- 3451 m²
- Na trhu od
- 24.08.2026 (66 dní)
- Prodávající
- EU - GRAND REALITY
Vybavení a sítě
Spočítej stěhování:
Spočítej vyklizení:
Číslo zakázky: IDNES-06048
Vývoj ceny
| Datum | Cena | Změna |
|---|---|---|
| 25.08.2026 | 3.45 mil. Kč | -100.0 % |
| 24.08.2026 | 34510.00 mil. Kč |
Nabídka vs. odhad reálné ceny
Nabídková cena
3.45 mil. Kč
1 000 Kč/m²
Odhad reálné ceny
3.61 mil. Kč
2.60 mil. – 4.71 mil. Kč
Nabídka je 4 % pod odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen 1 %).
Jistota odhadu 18 %
nízká
Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 3.39 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(15 nabídek do 3 km)
3.38 mil. · váha 85 %
Model z dat
4.02 mil. · váha 11 %
Cenová hladina
(cr)
8.35 mil. · váha 4 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (85% váhy): 15 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 979 Kč/m² → 3.38 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 45%.
- Model naučený z dat (11% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 4.02 mil. Kč (rozpětí 2.56 mil. Kč – 6.78 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 25%.
- Cenová hladina v celé ČR (4% váhy): medián 29718 nabídek stejného druhu → 8.35 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Kalibrace: na 74302 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
- Závěr: nabídka 3.45 mil. Kč je o 4% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
- Zastávka
- 24 m (Horní podluží, křižovatka)
- Nádraží
- 777 m (Horní Podluží)
- Liberec
- 58 min · 1 přestup
- Ústí nad Labem hl. n.
- 75 min · 1 přestup
- Praha hl. n.
- 131 min · 1 přestup
- Pardubice hl. n.
- 147 min · 1 přestup
- Hradec Králové hl. n.
- 161 min · 1 přestup
- Plzeň hl. n.
- 200 min · 1 přestup
- Olomouc hl. n.
- 212 min · 1 přestup
- Brno hl. n.
- 217 min · 1 přestup
- České Budějovice
- 219 min · 1 přestup
- Ostrava-Svinov
- 250 min · 1 přestup
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 24.08.2026 | přidáno |