prodej zahrady 513 m²

Havraň · okres Most · Ústecký kraj · Reality.iDNES.cz ↗

0 z 9 fotek staženo

Popis z inzerátu

 Zahrada 513 m², obec Havraň Nabízíme k prodeji udržovanou zahradu o výměře 513 m² v osobním vlastnictví v obci Havraň. Součástí pozemku je rekreační chata s kompletním zázemím, samostatnou koupelnou a WC. Dále se zde nachází prostorná zastřešená veranda, skleník, dílna, kůlny a další úložné prostory. Další výhodou je dostatek vody ve studni a napojení na obecní kanalizaci a zavedená elektřina. Na zahradě rostou plodící keře angreštu a rybízu, které zpříjemní pobyt novým majitelům i jejich návštěvám. Zahrada je vhodná pro pěstování, odpočinek i trávení volného času. Rekreační chata nabízí zázemí umožňující její využívání i v průběhu celého roku. Praktickým bonusem je možnost bezplatného svozu bioodpadu. K dispozici je vak na trávu a zahradní odpad, který obec pravidelně přibližně jednou za 14 dní zdarma vyváží. Možno financovat jinou nemovitostí na protiúčet (dům, byt, zahrada, garáž). Více informací u uvedeného makléře 7 dní v týdnu. 

Parametry

Cena: 1.21 mil. Kč (2360 Kč/m²)
Pozemek: 513 m²
Vlastnictví: osobní
Na trhu od: 24.08.2026 (3 dny)
Prodávající: Molík reality s.r.o.

Vybavení a sítě

Spočítej stěhování: Spočítej vyklizení: Číslo zakázky: IDNES-MR15331

Vývoj ceny

Datum	Cena	Změna
25.08.2026	1.21 mil. Kč	-100.0 %
24.08.2026	12105.00 mil. Kč

Odhad reálné ceny

1.35 mil. Kč

rozpětí 1.05 mil. – 2.16 mil. Kč · jistota 10 %

Nabídka je 11 % pod odhadem.

Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 1.27 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (13 nabídek do 8 km) 1.47 mil. · váha 78 %

Model z dat 1.22 mil. · váha 15 %

Cenová hladina (cr) 321 630 · váha 7 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (78% váhy): 13 podobných nabídek do 8 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 2 870 Kč/m² → 1.47 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 73% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
Model naučený z dat (15% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 1.22 mil. Kč (rozpětí 680 092 Kč – 2.09 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 29%.
Cenová hladina v celé ČR (7% váhy): medián 8064 nabídek stejného druhu → 321 630 Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Závěr: nabídka 1.21 mil. Kč je o 11% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka: 100 m (Havraň)
Nádraží: 6588 m
Praha hl. n.: 131 min · 2 přestupy
Pardubice hl. n.: 175 min · 2 přestupy

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

24.08.2026

přidáno