Prodej stavebního pozemku 6197 m²

Plánice, Plánice · okres Klatovy · Plzeňský kraj · Sreality.cz ↗

Zjištěná rizika:

hluk doprava — Přes část pozemku vede elektrické vedení, které omezuje využití určité plochy

18 fotek · vše z portálu

Popis z inzerátu

Nabízíme k prodeji vyjímečný pozemek na klidném místě s výhledem do okolní krajiny o celkové výměře 6 197 m2  v obci Plánice u Klatov, který nabízí kombinaci stavební části a navazujícího pozemku s dalším využitím.

Dle územního plánu je část pozemku určena k výstavbě rodinného domu, zbylá plocha pak slouží jako zahrada, investice čí rezerva do budoucna.

Přístup je zajištěn po obecní komunikaci, která v současné době není zpevněná. Inženýrské sítě jsou v dosahu, napojení bude nutné řešit individuálně.

Pozemek je vhodný pro klienta, který hledá klidné místo s potenciálem do budoucna a nevadí mu postupné řešení infrastruktury.
Přes část pozemku vede elektrické vedení, které omezuje využití určité plochy - detailní informace rádi poskytneme.

Výhody:
stavební část pro rodinný dům
velkorysá výměra pozemku
klidná lokalita
přístup po obecní komunikaci
inženýrské sítě v dosahu

Pro koho je ideální:
pro klienta, který chce dům a velký pozemek
pro někoho, kdo hledá kombinaci bydlení a investice
pro zájemce o dlouhodobý potenciál

Pro více informací o možnostech využití a stavební části mě neváhejte kontaktovat.

Parametry

Cena: 2.59 mil. Kč (418 Kč/m²)
Pozemek: 6197 m²
Na trhu od: 24.08.2026 (65 dní)
Prodávající: marcela-frankova

Vzdálenosti

bankomat 302 m MHD 253 m školka 411 m lékař 323 m pošta 323 m restaurace 219 m škola 144 m

Vývoj ceny

Datum	Cena	Změna
23.09.2026	2.59 mil. Kč	-5.8 %
24.08.2026	2.75 mil. Kč

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena

2.59 mil. Kč

418 Kč/m²

Odhad reálné ceny

5.07 mil. Kč

3.12 mil. – 8.28 mil. Kč

Nabídka je 49 % pod odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen 2 %).

Jistota odhadu 4 %

nízká

Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 4.76 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (6 nabídek do 8 km) 3.92 mil. · váha 46 %

Model z dat 4.68 mil. · váha 41 %

Cenová hladina (cr) 14.77 mil. · váha 13 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (46% váhy): 6 podobných nabídek do 8 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 633 Kč/m² → 3.92 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 83% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
Model naučený z dat (41% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 4.68 mil. Kč (rozpětí 2.98 mil. Kč – 7.93 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 24%.
Cenová hladina v celé ČR (13% váhy): medián 33480 nabídek stejného druhu → 14.77 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Rozbor textu inzerátu: odhad snížen o 10% podle toho, co se dá vyčíst z popisu. Zjištěná rizika: hluk_doprava.
Kalibrace: na 78729 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
Závěr: nabídka 2.59 mil. Kč je o 49% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.

Rozbor inzerátu přes Claude

Co v inzerátu našla AI

Model gemini-3.5-flash-lite, 20.09.2026 10:24

Kombinace stavební parcely a zahrady ve velkorysé výměře s výhledem. Omezení spočívá v elektrickém vedení přes pozemek a nutnosti individuálního řešení sítí.

Stav: 100 / 100
Kvalita vs. průměr: × 0.9
prislusenstvi: navazující pozemek s dalším využitím
nutne investice: inženýrské sítě v dosahu, napojení bude nutné řešit individuálně

Dostupnost

Zastávka: 403 m (Plánice, nám.)
Nádraží: 10688 m (Kolinec)
Plzeň hl. n.: 110 min · 3 přestupy
České Budějovice: 139 min · 2 přestupy
Praha hl. n.: 179 min · 3 přestupy
Pardubice hl. n.: 214 min · 3 přestupy
Hradec Králové hl. n.: 231 min · 3 přestupy
Ústí nad Labem hl. n.: 231 min · 3 přestupy
Liberec: 267 min · 3 přestupy
Olomouc hl. n.: 279 min · 3 přestupy
Brno hl. n.: 284 min · 3 přestupy
Ostrava-Svinov: 317 min · 3 přestupy

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

23.09.2026	zlevněno 2.75 mil. → 2.59 mil.
24.08.2026	přidáno