prodej zahrady 400 m²

Chomutov · okres Chomutov · Ústecký kraj · Reality.iDNES.cz ↗

0 z 7 fotek staženo

Popis z inzerátu

 Prodej zahrady 400 m² Zátiší, Jirkov Nabízíme k prodeji zahradu o výměře 400 m² v oblíbené zahrádkářské kolonii Zátiší v Chomutově. Jedná se o postoupení pachtovní smlouvy, která je uzavřena na dobu 10 let (od roku 2026), což zajišťuje dlouhodobé a stabilní užívání pozemku. Zahrada je v krásném, udržovaném stavu, částečně oplocená, je zde prostor pro zvětšení a opravu stávajícího zahradního domku. Nachází se zde připojení sezonní užitkové vody a možnost připojení na elektřinu, na vlastní náklady. Poplatek za užívání je velmi příznivý v roce 2026 činí cca 8,20 Kč/m²/rok s postupným navyšováním v dalších letech. Pozemek je určen pro individuální zahrádkářskou činnost s možností pěstování ovoce, zeleniny i relaxace v klidném prostředí. Součástí užívání jsou také společná zařízení kolonie (oplocení, vstupní brány apod. ). - možnost výstavby zahradní chatky (do 40 m², jednopodlažní s podkrovím) - minimálně 75 % plochy tvoří zeleň ideální pro pěstování - možnost výsadby ovocných stromů a keřů - klidná lokalita se zahrádkářskou komunitou Zahrada je ideální pro někoho, kdo hledá místo pro odpočinek, pěstování nebo víkendové úniky z města. Pro více informací mě neváhejte kontaktovat. 

Parametry

Cena: 349 000 Kč (872 Kč/m²)
Pozemek: 400 m²
Vlastnictví: osobní
Na trhu od: 24.08.2026 (3 dny)
Prodávající: RealitySnadno s.r.o.

Vybavení a sítě

Spočítej stěhování: Spočítej vyklizení: Číslo zakázky: IDNES-1

Vývoj ceny

Datum	Cena	Změna
25.08.2026	349 000 Kč	-99.9 %
24.08.2026	349.00 mil. Kč

Odhad reálné ceny

599 504 Kč

rozpětí 339 412 – 740 057 Kč · jistota 14 %

Nabídka je 42 % pod odhadem.

Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 563 534 Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (14 nabídek do 3 km) 607 566 · váha 86 %

Model z dat 695 277 · váha 10 %

Cenová hladina (cr) 250 784 · váha 5 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (86% váhy): 14 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 1 519 Kč/m² → 607 566 Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 56% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
Model naučený z dat (10% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 695 277 Kč (rozpětí 388 949 Kč – 1.20 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 29%.
Cenová hladina v celé ČR (5% váhy): medián 8064 nabídek stejného druhu → 250 784 Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Závěr: nabídka 349 000 Kč je o 42% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka: 138 m (Chomutov, Palackého)
Nádraží: 1093 m (Chomutov město)
Praha hl. n.: 116 min · 1 přestup
Pardubice hl. n.: 160 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

25.08.2026	zlevněno 349.00 mil. → 349 000
24.08.2026	přidáno