prodej zahrady 400 m²

Chomutov · okres Chomutov · Ústecký kraj · Reality.iDNES.cz ↗

6 fotek · vše z portálu

Popis z inzerátu

 Prodej zahrady 400 m² Zátiší, Jirkov Nabízíme k prodeji zahradu o výměře 400 m² v oblíbené zahrádkářské kolonii Zátiší v Chomutově. Jedná se o postoupení pachtovní smlouvy, která je uzavřena na dobu 10 let (od roku 2026), což zajišťuje dlouhodobé a stabilní užívání pozemku. Zahrada je v krásném, udržovaném stavu, částečně oplocená, je zde prostor pro zvětšení a opravu stávajícího zahradního domku. Nachází se zde připojení sezonní užitkové vody a možnost připojení na elektřinu, na vlastní náklady. Poplatek za užívání je velmi příznivý v roce 2026 činí cca 8,20 Kč/m²/rok s postupným navyšováním v dalších letech. Pozemek je určen pro individuální zahrádkářskou činnost s možností pěstování ovoce, zeleniny i relaxace v klidném prostředí. Součástí užívání jsou také společná zařízení kolonie (oplocení, vstupní brány apod. ). - možnost výstavby zahradní chatky (do 40 m², jednopodlažní s podkrovím) - minimálně 75 % plochy tvoří zeleň ideální pro pěstování - možnost výsadby ovocných stromů a keřů - klidná lokalita se zahrádkářskou komunitou Zahrada je ideální pro někoho, kdo hledá místo pro odpočinek, pěstování nebo víkendové úniky z města. Pro více informací mě neváhejte kontaktovat. 

Parametry

Cena: 299 000 Kč (748 Kč/m²)
Pozemek: 400 m²
Vlastnictví: osobní
Na trhu od: 24.08.2026 (65 dní)
Prodávající: RealitySnadno s.r.o.

Vybavení a sítě

Spočítej stěhování: Spočítej vyklizení: Číslo zakázky: IDNES-1

Vývoj ceny

Datum	Cena	Změna
28.08.2026	299 000 Kč	-14.3 %
25.08.2026	349 000 Kč	-99.9 %
24.08.2026	349.00 mil. Kč

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena

299 000 Kč

748 Kč/m²

Odhad reálné ceny

610 552 Kč

544 955 – 739 343 Kč

Nabídka je 51 % pod odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen 12 %).

Jistota odhadu 24 %

nízká

Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 573 919 Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (27 nabídek do 3 km) 607 566 · váha 89 %

Model z dat 804 760 · váha 8 %

Cenová hladina (cr) 280 000 · váha 3 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (89% váhy): 27 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 1 519 Kč/m² → 607 566 Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 20%.
Model naučený z dat (8% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 804 760 Kč (rozpětí 512 719 Kč – 1.36 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 25%.
Cenová hladina v celé ČR (3% váhy): medián 11634 nabídek stejného druhu → 280 000 Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Kalibrace: na 74302 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
Závěr: nabídka 299 000 Kč je o 51% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.

Rozbor inzerátu přes Claude

Co v inzerátu našla AI

Model gemini-3.5-flash-lite, 16.09.2026 04:23

Jedná se o prodej práva k užívání (pacht) zahrady v zahrádkářské kolonii v Chomutově. Pozor na to, že se nejedná o prodej vlastního pozemku, ale o postoupení pachtovní smlouvy.

Stav: 50 / 100
Kvalita vs. průměr: × 1.0
voda: pripojeni sezonni uzitkove vody
prislusenstvi: zahradni domek
nutne investice: opravu stavajiciho zahradniho domku, pripojeni na elektřinu na vlastni naklady

Dostupnost

Zastávka: 138 m (Chomutov, Palackého)
Nádraží: 1093 m (Chomutov město)
Ústí nad Labem hl. n.: 62 min · 1 přestup
Praha hl. n.: 116 min · 1 přestup
Plzeň hl. n.: 131 min · 1 přestup
Liberec: 149 min · 1 přestup
Pardubice hl. n.: 160 min · 1 přestup
Hradec Králové hl. n.: 177 min · 1 přestup
České Budějovice: 203 min · 1 přestup
Olomouc hl. n.: 225 min · 1 přestup
Brno hl. n.: 230 min · 1 přestup
Ostrava-Svinov: 263 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

28.08.2026	zlevněno 349 000 → 299 000
25.08.2026	zlevněno 349.00 mil. → 349 000
24.08.2026	přidáno