Prodej stavebního pozemku 8878 m²

Soběšice, Soběšice · okres Strakonice · Jihočeský kraj · Sreality.cz ↗

0 z 18 fotek staženo

Popis z inzerátu

 STAVEBNÍ POZEMEK NA ŠUMAVĚ, KDE I LES PATŘÍ VÁM.
Pozemek:  o velikosti 8.878 m2.
Lokalita:  Osada Parýzek u Soběšic leží v klidné krajině na pomezí západních a jižních Čech, obklopená lesy, loukami a čistou přírodou šumavského podhůří. Místo nabízí soukromí, ticho a ideální podmínky pro odpočinek, turistiku i houbaření. Atmosféru oblasti dotváří historie lamberského panství a okolní lesní cesty. Výhodou je také dobrá dostupnost směrem na Sušici, Klatovy i jihočeské obce, přesto si Parýzek zachovává charakter poklidné osady bez ruchu města. Lokalita je ideální pro rekreaci i bydlení v blízkosti přírody.
Popis: Stavební pozemek v osadě Parýzek u Soběšic se nachází v mimořádně klidné lokalitě na rozhraní západních a jižních Čech, obklopené lesy a přírodou šumavského podhůří. Pozemek má přímé komunikační napojení a jeho součástí je také rozlehlý lesní pozemek, který zajišťuje dostatek soukromí i jedinečný kontakt s okolní krajinou.
Dle platného územního plánu je zde možné realizovat stavbu ve stylu venkovského bydlení, citlivě navazující na charakter původní šumavské zástavby. Lokalita nabízí ideální spojení klidu, přírody a dobré dostupnosti.
Inženýrské sítě: Zdroj vody bude nalezen na pozemku. Obec nemá vybudovaný kanalizační řad - odkanalizování bude muset být řešeno do jímky na vyvážení, či pomocí domácí ČOV. 

Parametry

Cena: 2.78 mil. Kč (313 Kč/m²)
Pozemek: 8878 m²
Na trhu od: 24.08.2026 (4 dny)
Prodávající: sumavska-realitka-ilona-korcova

Vybavení a sítě

doprava: Silnice příjezdová cesta: Asfaltová umístění: Polosamota

Vzdálenosti

bankomat 6444 m MHD 749 m školka 2004 m lékař 3605 m pošta 2121 m restaurace 5374 m škola 5094 m

Odhad reálné ceny

4.63 mil. Kč

rozpětí 3.25 mil. – 5.84 mil. Kč · jistota 13 %

Nabídka je 40 % pod odhadem.

Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 4.35 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (6 nabídek do 8 km) 3.54 mil. · váha 84 %

Model z dat 5.23 mil. · váha 11 %

Cenová hladina (cr) 21.15 mil. · váha 5 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (84% váhy): 6 podobných nabídek do 8 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 399 Kč/m² → 3.54 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 22%.
Model naučený z dat (11% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 5.23 mil. Kč (rozpětí 2.92 mil. Kč – 9.00 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 29%.
Cenová hladina v celé ČR (5% váhy): medián 17705 nabídek stejného druhu → 21.15 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Závěr: nabídka 2.78 mil. Kč je o 40% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka: 817 m (Nová Ves, Lhota p.Kůstrým)
Nádraží: 10310 m (Žichovice)
Praha hl. n.: 222 min · 2 přestupy
Pardubice hl. n.: 257 min · 2 přestupy

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

24.08.2026

přidáno