Prodej stavebního pozemku 8878 m²

Soběšice, Soběšice · okres Strakonice · Jihočeský kraj · Sreality.cz ↗

18 fotek · vše z portálu

Popis z inzerátu

 STAVEBNÍ POZEMEK NA ŠUMAVĚ, KDE I LES PATŘÍ VÁM.SLEVA.
Pozemek:  o velikosti 8.878 m2.
Lokalita:  Osada Parýzek u Soběšic leží v klidné krajině na pomezí západních a jižních Čech, obklopená lesy, loukami a čistou přírodou šumavského podhůří. Místo nabízí soukromí, ticho a ideální podmínky pro odpočinek, turistiku i houbaření. Atmosféru oblasti dotváří historie lamberského panství a okolní lesní cesty. Výhodou je také dobrá dostupnost směrem na Sušici, Klatovy i jihočeské obce, přesto si Parýzek zachovává charakter poklidné osady bez ruchu města. Lokalita je ideální pro rekreaci i bydlení v blízkosti přírody.
Popis: Stavební pozemek v osadě Parýzek u Soběšic se nachází v mimořádně klidné lokalitě na rozhraní západních a jižních Čech, obklopené lesy a přírodou šumavského podhůří. Pozemek má přímé komunikační napojení a jeho součástí je také rozlehlý lesní pozemek, který zajišťuje dostatek soukromí i jedinečný kontakt s okolní krajinou.
Dle platného územního plánu je zde možné realizovat stavbu ve stylu venkovského bydlení, citlivě navazující na charakter původní šumavské zástavby. Lokalita nabízí ideální spojení klidu, přírody a dobré dostupnosti.
Inženýrské sítě: Zdroj vody bude nalezen na pozemku. Obec nemá vybudovaný kanalizační řad - odkanalizování bude muset být řešeno do jímky na vyvážení, či pomocí domácí ČOV. 

Parametry

Cena: 2.40 mil. Kč (270 Kč/m²)
Pozemek: 8878 m²
Na trhu od: 24.08.2026 (65 dní)
Prodávající: sumavska-realitka-ilona-korcova

Vybavení a sítě

doprava: Silnice příjezdová cesta: Asfaltová umístění: Polosamota

Vzdálenosti

bankomat 6444 m MHD 749 m školka 2004 m lékař 3605 m pošta 2121 m restaurace 5374 m škola 5094 m

Vývoj ceny

Datum	Cena	Změna
01.10.2026	2.40 mil. Kč	-13.7 %
24.08.2026	2.78 mil. Kč

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena

2.40 mil. Kč

270 Kč/m²

Odhad reálné ceny

4.89 mil. Kč

4.33 mil. – 6.56 mil. Kč

Nabídka je 51 % pod odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen 11 %).

Jistota odhadu 21 %

nízká

Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 4.60 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (10 nabídek do 8 km) 3.54 mil. · váha 87 %

Model z dat 5.36 mil. · váha 10 %

Cenová hladina (cr) 21.43 mil. · váha 3 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (87% váhy): 10 podobných nabídek do 8 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 399 Kč/m² → 3.54 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 21%.
Model naučený z dat (10% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 5.36 mil. Kč (rozpětí 3.38 mil. Kč – 8.76 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 24%.
Cenová hladina v celé ČR (3% váhy): medián 29368 nabídek stejného druhu → 21.43 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Rozbor textu inzerátu: odhad zvýšen o 15% podle toho, co se dá vyčíst z popisu.
Kalibrace: na 68533 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
Závěr: nabídka 2.40 mil. Kč je o 51% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.

Rozbor inzerátu přes Claude

Co v inzerátu našla AI

Model gemini-3.5-flash-lite, 28.09.2026 05:24

Jedná se o stavební pozemek v klidné lokalitě šumavského podhůří, jehož součástí je i vlastní lesní pozemek. Nutno vyřešit vlastní zdroj vody a domovní ČOV či jímku.

Stav: 100 / 100
Kvalita vs. průměr: × 1.15
odpady: jímka na vyvážení či domácí ČOV
prislusenstvi: rozlehlý lesní pozemek

Dostupnost

Zastávka: 817 m (Nová Ves, Lhota p.Kůstrým)
Nádraží: 10310 m (Žichovice)
Plzeň hl. n.: 153 min · 2 přestupy
České Budějovice: 167 min · 2 přestupy
Praha hl. n.: 222 min · 2 přestupy
Pardubice hl. n.: 257 min · 2 přestupy
Hradec Králové hl. n.: 274 min · 2 přestupy
Ústí nad Labem hl. n.: 274 min · 2 přestupy
Liberec: 310 min · 2 přestupy
Olomouc hl. n.: 322 min · 2 přestupy
Brno hl. n.: 327 min · 2 přestupy
Ostrava-Svinov: 360 min · 2 přestupy

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

01.10.2026	zlevněno 2.78 mil. → 2.40 mil.
24.08.2026	přidáno