Nemovitosti

Prodej lesa 4786 m²

Janovice nad Úhlavou · okres Klatovy · Plzeňský kraj · Sreality.cz ↗

0 z 7 fotek staženo

Popis z inzerátu

Ve výhradním zastoupení jediného vlastníka nabízíme k prodeji ucelený, skvěle situovaný lesní pozemek o celkové výměře 4.786 m², který se nachází východně od města Janovice nad Úhlavou v malebném okrese Klatovy. Pozemek má velmi praktický a pravidelný tvar, což výrazně usnadňuje jakoukoliv budoucí hospodářskou činnost, údržbu či těžbu a kupujete ho do plného, výhradního vlastnictví. Vy sami rozhodujete o tom, jak s ním naložíte. Tento les vyniká svou vyváženou druhovou skladbou, dominantou je zdravá borovice, kterou vkusně doplňují kvalitní porosty modřínu a smrku. Přírodně cennou složku tvoří vzrostlé duby, olše, javory, jasany a tradiční české lípy. Jednotlivé dřevní skupiny se nacházejí v ideálním věku 52 a 69 let. Odhadovaný objem dřevní hmoty přímo na pozemku činí cca 118 m³, což představuje okamžitou a snadno vyčíslitelnou hodnotu. Pozemek leží v katastrálním území Janovice nad Úhlavou, v těsné blízkosti podhůří Šumavy. Okres Klatovy je vyhlášený svou čistou přírodou, hlubokými lesy a skvělou dostupností. Kontaktujte nás ještě dnes pro bližší informace.

Parametry

Cena
139 000 Kč (29 Kč/m²)
Pozemek
4786 m²
Na trhu od
24.08.2026 (3 dny)
Prodávající
kontakt-servis-cz

Vzdálenosti

bankomat 265 m MHD 80 m školka 303 m lékař 340 m pošta 265 m restaurace 29 m škola 481 m vlak 1326 m

Odhad reálné ceny

369 303 Kč
rozpětí 286 298 – 610 935 Kč · jistota 13 %

Nabídka je 62 % pod odhadem.

Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 347 145 Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (10 nabídek do 45 km) 377 199 · váha 55 %
Model z dat 336 649 · váha 31 %
Cenová hladina (cr) 408 198 · váha 15 %

Proč tenhle odhad

  1. Srovnání s okolím (55% váhy): 10 podobných nabídek do 45 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 79 Kč/m² → 377 199 Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 69% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
  2. Model naučený z dat (31% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 336 649 Kč (rozpětí 188 326 Kč – 579 889 Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 29%.
  3. Cenová hladina v celé ČR (15% váhy): medián 638 nabídek stejného druhu → 408 198 Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
  4. Závěr: nabídka 139 000 Kč je o 62% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.
podezřele levné — ověřit, jestli nejde o podíl, dražbu nebo cenu za m²

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka
59 m (Janovice nad Úhlavou, náměstí)
Nádraží
1326 m (Janovice nad Úhlavou)
Praha hl. n.
129 min · 1 přestup
Pardubice hl. n.
164 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

24.08.2026 přidáno