Prodej lesa 4786 m²

Janovice nad Úhlavou · okres Klatovy · Plzeňský kraj · Sreality.cz ↗

27 fotek · vše z portálu

Popis z inzerátu

Ve výhradním zastoupení vlastníka prodáváme ucelený, skvěle situovaný lesní pozemek o celkové výměře 4.786 m², který se nachází východně od města Janovice nad Úhlavou v malebném okrese Klatovy. Pozemek má velmi praktický a pravidelný tvar, což výrazně usnadňuje jakoukoliv budoucí hospodářskou činnost, údržbu či těžbu a kupujete ho do plného, výhradního vlastnictví. Vy sami rozhodujete o tom, jak s ním naložíte. Tento les vyniká svou vyváženou druhovou skladbou, dominantou je zdravá borovice, kterou vkusně doplňují kvalitní porosty modřínu a smrku. Přírodně cennou složku tvoří vzrostlé duby, olše, javory, jasany a tradiční české lípy. Jednotlivé dřevní skupiny se nacházejí v ideálním věku 52 a 69 let. Odhadovaný objem dřevní hmoty přímo na pozemku činí cca 118 m³, což představuje okamžitou a snadno vyčíslitelnou hodnotu. Pozemek leží v katastrálním území Janovice nad Úhlavou, v těsné blízkosti podhůří Šumavy. Okres Klatovy je vyhlášený svou čistou přírodou, hlubokými lesy a skvělou dostupností. Kontaktujte nás ještě dnes pro bližší informace.

Parametry

Cena: 109 000 Kč (23 Kč/m²)
Pozemek: 4786 m²
Na trhu od: 24.08.2026 (65 dní)
Prodávající: kontakt-servis-cz

Vzdálenosti

bankomat 265 m MHD 80 m školka 303 m lékař 340 m pošta 265 m restaurace 29 m škola 481 m obchod 7025 m vlak 1326 m

Vývoj ceny

Datum	Cena	Změna
13.10.2026	109 000 Kč	-8.4 %
22.09.2026	119 000 Kč	-14.4 %
24.08.2026	139 000 Kč

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena

109 000 Kč

23 Kč/m²

Odhad reálné ceny

430 695 Kč

322 664 – 641 447 Kč

Nabídka je 75 % pod odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen 5 %).

Jistota odhadu 18 %

nízká

Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 404 853 Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (9 nabídek do 45 km) 460 361 · váha 58 %

Model z dat 376 744 · váha 32 %

Cenová hladina (cr) 454 670 · váha 10 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (58% váhy): 9 podobných nabídek do 45 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 96 Kč/m² → 460 361 Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 48%.
Model naučený z dat (32% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 376 744 Kč (rozpětí 240 815 Kč – 635 802 Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 25%.
Cenová hladina v celé ČR (10% váhy): medián 1018 nabídek stejného druhu → 454 670 Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Kalibrace: na 78129 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
Závěr: nabídka 109 000 Kč je o 75% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.

podezřele levné — ověřit, jestli nejde o podíl, dražbu nebo cenu za m²

Rozbor inzerátu přes Claude

Co v inzerátu našla AI

Model gemini-3.5-flash-lite, 04.09.2026 22:29

Jedná se o prodej uceleného lesního pozemku o výměře 4786 m2 v katastrálním území Janovice nad Úhlavou. Pozemek se prodává do plného výhradního vlastníctví a obsahuje odhadem 118 m3 dřevní hmoty.

Stav: 100 / 100
Kvalita vs. průměr: × 1.0

Dostupnost

Zastávka: 59 m (Janovice nad Úhlavou, náměstí)
Nádraží: 1326 m (Janovice nad Úhlavou)
Plzeň hl. n.: 60 min · 1 přestup
Praha hl. n.: 129 min · 1 přestup
České Budějovice: 134 min · 1 přestup
Pardubice hl. n.: 164 min · 1 přestup
Hradec Králové hl. n.: 181 min · 1 přestup
Ústí nad Labem hl. n.: 181 min · 1 přestup
Liberec: 217 min · 1 přestup
Olomouc hl. n.: 229 min · 1 přestup
Brno hl. n.: 234 min · 1 přestup
Ostrava-Svinov: 267 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

13.10.2026	zlevněno 119 000 → 109 000
22.09.2026	zlevněno 139 000 → 119 000
24.08.2026	přidáno