Prodej stavebního pozemku 681 m²

Kašperské Hory, Kašperské Hory · okres Klatovy · Plzeňský kraj · Sreality.cz ↗

15 fotek · vše z portálu

Popis z inzerátu

ÚTULNÝ STAVEBNÍ POZEMEK NA KLIDNÉM MÍSTĚ – ŠUMAVA – OKRAJ KAŠPERSKÝCH HOR.
Výměra :  681 m2 
Lokalita: centrální ŠUMAVA – Kašperské Hory, 730 mn.m., město  nad horním tokem Otavy, s poutavou historií, zasazené jako klenot v půvabné horské krajině se vyznačuje zvláštní atmosférou klidu. 
Má  veškerou vybavenost horského střediska a města pro komfortní bydlení. V posledních letech se Kašperské Hory se svým krásně zrenovovaným starobylým náměstím staly malebnou bránou Šumavy. Jsou východiskem turistických tras do blízkých přísně chráněných lokalit Šumavského národního parku. Moderní SKIAREÁL s umělým zasněžováním a večerním lyžováním na osvětlené sjezdovce přitahuje zájem milovníků Šumavy. Průmyslem nedotčená šumavská krajina dává na udržovaných trasách příležitost i milovníkům „bílé stopy“. Velmi dobré autobusové spojení umožňuje pobyt i těm, kdo nevyužívají vlastní auto. K dispozici jsou hotely, penziony a restaurace všech cenových kategorií. Město Kašperské Hory je turisticky atraktivním místem celoročně. Zdejší podzimy jsou pověstné svojí barevností i bohatou úrodou pro houbaře v krásných lesích.   
Obchody, pošta, lékařské středisko a další služby v místě. Kašperské Hory obklopené lesnatými úbočími okolního hor s dominantou národní kulturní památky -  hradu Kašperk  - jsou vyhledávaným horským střediskem, které si ale zachovává svoji intimitu a malebnost původního gotického a renesančního města. Jsou předurčeny pro rozvoj cestovního ruchu a lázeňství.
Popis pozemku: v klidné části na okraji Kašperských Hor při výjezdu na Vimperk se nachází místní sportovní areál s fotbalovým hřištěm. V jeho blízkosti leží nabízený pozemek. Je přístupný z obecní komunikace a tvoří jej téměř pravidelný čtverec o rozměrech 27 x 26 m. Jedná se o rovinatý pozemek s minimálním sklonem na jihozápad. Dle platného územního plánu města se nachází v plochách „smíšených obytných městských“. Hlavní využití je pro bydlení, obslužnou sféru a výrobní činnost při zachování pohody bydlení. Maximální podíl zastavěnosti pozemku je 40 % a jsou přípustná dvě nadzemní podlaží s možností využití podkroví.
	‌
Inženýrské sítě: v obecní komunikaci před pozemkem, z které je přímé komunikační napojení, se nachází možnost na napojení na obecní kanalizaci a vodovod. Elektrický sloupek stojí na hranici pozemku.

Parametry

Cena: 3.20 mil. Kč (4699 Kč/m²)
Pozemek: 681 m²
Na trhu od: 24.08.2026 (65 dní)
Prodávající: sumavska-realitka-ilona-korcova

Vybavení a sítě

doprava: Silnice kanalizace: Veřejná kanalizace příjezdová cesta: Zpevněná umístění: Klidná část obce voda: Vodovod

Vzdálenosti

bankomat 1067 m MHD 79 m školka 723 m lékař 1145 m pošta 1076 m restaurace 931 m škola 682 m

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena

3.20 mil. Kč

4 699 Kč/m²

Odhad reálné ceny

2.52 mil. Kč

2.21 mil. – 4.29 mil. Kč

Nabídka je 27 % nad odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen -3 %).

Jistota odhadu 13 %

nízká

Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 2.37 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (6 nabídek do 3 km) 2.76 mil. · váha 62 %

Model z dat 2.38 mil. · váha 29 %

Cenová hladina (cr) 1.65 mil. · váha 10 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (62% váhy): 6 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 4 046 Kč/m² → 2.76 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 70% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
Model naučený z dat (29% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 2.38 mil. Kč (rozpětí 1.52 mil. Kč – 4.02 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 25%.
Cenová hladina v celé ČR (10% váhy): medián 29718 nabídek stejného druhu → 1.65 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Kalibrace: na 74302 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
Závěr: nabídka 3.20 mil. Kč je o 27% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka: 117 m (Kašperské Hory, Cikánka)
Nádraží: 11487 m (Sušice)
Plzeň hl. n.: 114 min · 2 přestupy
České Budějovice: 128 min · 2 přestupy
Praha hl. n.: 183 min · 2 přestupy
Pardubice hl. n.: 218 min · 2 přestupy
Hradec Králové hl. n.: 235 min · 2 přestupy
Ústí nad Labem hl. n.: 235 min · 2 přestupy
Liberec: 271 min · 2 přestupy
Olomouc hl. n.: 283 min · 2 přestupy
Brno hl. n.: 288 min · 2 přestupy
Ostrava-Svinov: 321 min · 2 přestupy

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

24.08.2026

přidáno