Nemovitosti

prodej pole 4 748 m²

Úštěk · okres Litoměřice · Ústecký kraj · Reality.iDNES.cz ↗

Zjištěná rizika:

5 fotek · vše z portálu

Popis z inzerátu

Prodej podílu 3/8 pole 4 748 m², Úštěk U nás nakupujete přímo od vlastníka - bez prostředníků a bez zbytečných výdajů navíc. k. ú. Lhota u Úštěku LV č. 736 o výměře 4748 m², podíl 3/8 • Parcela č. 107/12 - o výměře 154 m² (Orná půda) • Parcela č. 417/30 - o výměře 1015 m² (Orná půda) • Parcela č. 417/33 - o výměře 6786 m² (Orná půda) • Parcela č. 417/40 - o výměře 4706 m² (Orná půda) Přístupová cesta je zajištěna přes pozemky města. Pomáháme lidem bezpečně investovat do pozemků - ať už hledáte stabilní investici, nebo půdu pro hospodaření. Přidejte se k těm, kteří vsadili na jistotu a zhodnocují své peníze tam, kde má investice pevné základy. Celý proces služby je ZDARMA, správní poplatek (podání na katastr) hradí kupující. Vlastník si vyhrazuje právo prodat nejvyšší nabídce. Pro informaci ohledně pachtovní smlouvy nás kontaktujte. Nepropásněte svou příležitost a zavolejte mi s jakýmkoliv dotazem ještě dnes.

Parametry

Cena
140 000 Kč (29 Kč/m²)
Pozemek
4748 m²
Na trhu od
24.08.2026 (66 dní)
Prodávající
investujdopole.cz s.r.o.

Vybavení a sítě

Spočítej stěhování: Spočítej vyklizení: Číslo zakázky: IDNES-2026-07-09-105635

Vývoj ceny

DatumCenaZměna
25.08.2026 140 000 Kč -99.0 %
24.08.2026 14.00 mil. Kč

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena
140 000 Kč
29 Kč/m²
Odhad reálné ceny
350 987 Kč
300 276 – 395 945 Kč

Nabídka je 60 % pod odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen 6 %).

Jistota odhadu 26 %
nízká

Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 329 928 Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (5 nabídek do 8 km) 437 367 · váha 80 %
Model z dat 318 092 · váha 15 %
Cenová hladina (cr) 362 035 · váha 5 %

Proč tenhle odhad

  1. Srovnání s okolím (80% váhy): 5 podobných nabídek do 8 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 92 Kč/m² → 437 367 Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 11%.
  2. Model naučený z dat (15% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 318 092 Kč (rozpětí 202 658 Kč – 536 623 Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 25%.
  3. Cenová hladina v celé ČR (5% váhy): medián 6701 nabídek stejného druhu → 362 035 Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
  4. Rozbor textu inzerátu: odhad snížen o 15% podle toho, co se dá vyčíst z popisu. Zjištěná rizika: spoluvlastnicky_podil.
  5. Kalibrace: na 74302 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
  6. Závěr: nabídka 140 000 Kč je o 60% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.
podezřele levné — ověřit, jestli nejde o podíl, dražbu nebo cenu za m²

Rozbor inzerátu přes Claude

Co v inzerátu našla AI

Model gemini-3.5-flash-lite, 15.09.2026 17:23

Prodej spoluvlastnického podílu na zemědělské půdě. Pozor na koupi pouze ideálního podílu.

Stav
50 / 100
Kvalita vs. průměr
× 0.85
podil velikost
3/8

Dostupnost

Zastávka
820 m (Úštěk, Lhota, rozcestí 0.7)
Nádraží
1333 m (Úštěk horní nádraží)
Ústí nad Labem hl. n.
62 min · 1 přestup
Praha hl. n.
92 min · 1 přestup
Liberec
93 min · 1 přestup
Pardubice hl. n.
136 min · 1 přestup
Hradec Králové hl. n.
153 min · 1 přestup
Plzeň hl. n.
161 min · 1 přestup
České Budějovice
180 min · 1 přestup
Olomouc hl. n.
201 min · 1 přestup
Brno hl. n.
206 min · 1 přestup
Ostrava-Svinov
239 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

25.08.2026 zlevněno 14.00 mil. → 140 000
24.08.2026 přidáno