prodej pole 9 461 m²

Polepy · okres Litoměřice · Ústecký kraj · Reality.iDNES.cz ↗

5 fotek · vše z portálu

Popis z inzerátu

 Prodej pole 9461 m², Polepy Nabízíme k prodeji soubor dvou navazujících pozemků vedených jako orná půda, které tvoří jeden funkční celek. Jedná se o pravidelně obdělávané pozemky s výbornou dostupností a širokým využitím, ať už jako dlouhodobou investici nebo pro pokračování zemědělského hospodaření. Hlavní pozemek parc. č. 577/16 nabízí výměru 9 461 m a je nabízen za 55 Kč/m. Na něj přímo navazuje pozemek parc. č. 577/19 o výměře 139 m, jehož cena činí 40 Kč/m. Díky vzájemné návaznosti tvoří oba pozemky kompaktní celek o celkové výměře 9 600 m. Pozemky jsou dlouhodobě obhospodařované, udržované a nacházejí se v atraktivní lokalitě s velmi dobrou přístupností. Kvalitní zemědělská půda představuje stabilní hodnotu, která je stále více vyhledávána nejen zemědělci, ale také investory hledajícími bezpečné uložení finančních prostředků. Pokud hledáte rozlehlý, udržovaný pozemek s výborným potenciálem a férovou cenou, je tato nabídka skvělou příležitostí. Cena: Parc. č. 577/16 9 461 m 55 Kč/m Parc. č. 577/19 139 m 40 Kč/m Pro více informací nebo sjednání osobní prohlídky nás neváhejte kontaktovat. Rádi Vám poskytneme veškeré potřebné informace. 

Parametry

Cena: 525 915 Kč (56 Kč/m²)
Pozemek: 9461 m²
Vlastnictví: osobní
Na trhu od: 24.08.2026 (66 dní)
Prodávající: Swiss Life Select Reality

Vybavení a sítě

Spočítej stěhování: Spočítej vyklizení: Číslo zakázky: IDNES-25715

Vývoj ceny

Datum	Cena	Změna
25.08.2026	525 915 Kč	-99.0 %
24.08.2026	52.59 mil. Kč

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena

525 915 Kč

56 Kč/m²

Odhad reálné ceny

581 314 Kč

542 076 – 673 798 Kč

Nabídka je 10 % pod odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen 3 %).

Jistota odhadu 36 %

nízká

Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 546 435 Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (6 nabídek do 8 km) 554 095 · váha 84 %

Model z dat 757 242 · váha 12 %

Cenová hladina (cr) 721 401 · váha 4 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (84% váhy): 6 podobných nabídek do 8 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 59 Kč/m² → 554 095 Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 0%.
Model naučený z dat (12% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 757 242 Kč (rozpětí 482 444 Kč – 1.28 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 25%.
Cenová hladina v celé ČR (4% váhy): medián 6701 nabídek stejného druhu → 721 401 Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Kalibrace: na 74302 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
Závěr: nabídka 525 915 Kč je o 10% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka: 2807 m (Křešice, Nučnice)
Nádraží: 636 m (Polepy)
Ústí nad Labem hl. n.: 59 min · 1 přestup
Praha hl. n.: 90 min · 1 přestup
Pardubice hl. n.: 115 min · 1 přestup
Liberec: 129 min · 1 přestup
Hradec Králové hl. n.: 129 min · 1 přestup
Plzeň hl. n.: 151 min · 1 přestup
České Budějovice: 172 min · 1 přestup
Olomouc hl. n.: 180 min · 1 přestup
Brno hl. n.: 185 min · 1 přestup
Ostrava-Svinov: 218 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

25.08.2026	zlevněno 52.59 mil. → 525 915
24.08.2026	přidáno