Prodej rybníku (vodní plochy) 2713 m²

Týnec · okres Klatovy · Plzeňský kraj · Sreality.cz ↗

0 z 12 fotek staženo

Popis z inzerátu

Prodej rybníka nedaleko obce Týnec v okrese Klatovy. Celková výměra činí 2 713 m². Rybník se nachází na kaskádě 4 rybníků a tento je první na kaskádě. Rybník nese i své jméno Sodoma. Je průtočný, nad rybníkem je vybudovaná záchytná nádrž, aby se minimalizovalo množství splaveného materiálu.

Rybník prošel kompletní revitalizací na jaře roku 2023. Byl odbahněn, opravena hráz a čap, upraveno okolí, vykáceny dřeviny, které narušovali břehy. Největší hloubka je 2,5 m. Roku 2024 byl rybník zarybněn. Cca 1 000 ks ryb, většina kapr a v menší míře karas a amur.

Na pozemku jsou vysazeny ovocné stromy, aby zajistili stín a užitek zároveň. Jsou zde třešně a jabloně. Rybník můžete pronajímat nebo si zde udělat zázemí pro relaxaci. Elektřina není na pozemek přivedena, nutno řešit ostrovním systémem FVE.

Pokud Vás tato nabídka zaujala, kontaktujte makléře a domluvte si tak svůj termín prohlídky.

Parametry

Cena: 1.59 mil. Kč (586 Kč/m²)
Pozemek: 2713 m²
Na trhu od: 24.08.2026 (3 dny)
Prodávající: novis-reality-s-r-o

Vybavení a sítě

doprava: Silnice umístění: Polosamota

Vzdálenosti

bankomat 3419 m MHD 128 m školka 2299 m lékař 3497 m pošta 3419 m restaurace 2403 m škola 2299 m obchod 4539 m vlak 2610 m

Odhad reálné ceny

1.26 mil. Kč

rozpětí 600 946 – 1.50 mil. Kč · jistota 6 %

Nabídka je 26 % nad odhadem.

Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 1.19 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (10 nabídek do 90 km) 1.59 mil. · váha 64 %

Model z dat 720 313 · váha 24 %

Cenová hladina (cr) 603 642 · váha 12 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (64% váhy): 10 podobných nabídek do 90 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 586 Kč/m² → 1.59 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 55% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
Model naučený z dat (24% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 720 313 Kč (rozpětí 402 954 Kč – 1.24 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 29%.
Cenová hladina v celé ČR (12% váhy): medián 116 nabídek stejného druhu → 603 642 Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Závěr: nabídka 1.59 mil. Kč je o 26% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka: 128 m (Týnec, náves)
Nádraží: 2614 m (Vrhaveč)
Praha hl. n.: 146 min · 1 přestup
Pardubice hl. n.: 181 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

24.08.2026

přidáno