Prodej rybníku (vodní plochy) 2713 m²

Týnec · okres Klatovy · Plzeňský kraj · Sreality.cz ↗

12 fotek · vše z portálu

Popis z inzerátu

Prodej rybníka nedaleko obce Týnec v okrese Klatovy. Celková výměra činí 2 713 m². Rybník se nachází na kaskádě 4 rybníků a tento je první na kaskádě. Rybník nese i své jméno Sodoma. Je průtočný, nad rybníkem je vybudovaná záchytná nádrž, aby se minimalizovalo množství splaveného materiálu.

Rybník prošel kompletní revitalizací na jaře roku 2023. Byl odbahněn, opravena hráz a čap, upraveno okolí, vykáceny dřeviny, které narušovali břehy. Největší hloubka je 2,5 m. Roku 2024 byl rybník zarybněn. Cca 1 000 ks ryb, většina kapr a v menší míře karas a amur.

Na pozemku jsou vysazeny ovocné stromy, aby zajistili stín a užitek zároveň. Jsou zde třešně a jabloně. Rybník můžete pronajímat nebo si zde udělat zázemí pro relaxaci. Elektřina není na pozemek přivedena, nutno řešit ostrovním systémem FVE.

Pokud Vás tato nabídka zaujala, kontaktujte makléře a domluvte si tak svůj termín prohlídky.

Parametry

Cena: 1.59 mil. Kč (586 Kč/m²)
Pozemek: 2713 m²
Na trhu od: 24.08.2026 (65 dní)
Prodávající: novis-reality-s-r-o

Vybavení a sítě

doprava: Silnice umístění: Polosamota

Vzdálenosti

bankomat 3419 m MHD 128 m školka 2299 m lékař 3497 m pošta 3419 m restaurace 2403 m škola 2299 m obchod 4539 m vlak 2610 m

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena

1.59 mil. Kč

586 Kč/m²

Odhad reálné ceny

709 394 Kč

365 014 – 1.02 mil. Kč

Nabídka je 124 % nad odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen -24 %).

Jistota odhadu 20 %

nízká

Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 666 830 Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (14 nabídek do 90 km) 718 280 · váha 56 %

Model z dat 712 833 · váha 33 %

Cenová hladina (cr) 693 578 · váha 11 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (56% váhy): 14 podobných nabídek do 90 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 265 Kč/m² → 718 280 Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 66% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
Model naučený z dat (33% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 712 833 Kč (rozpětí 454 151 Kč – 1.20 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 25%.
Cenová hladina v celé ČR (11% váhy): medián 220 nabídek stejného druhu → 693 578 Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Kalibrace: na 74302 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
Závěr: nabídka 1.59 mil. Kč je o 124% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka: 128 m (Týnec, náves)
Nádraží: 2614 m (Vrhaveč)
Plzeň hl. n.: 77 min · 1 přestup
České Budějovice: 135 min · 1 přestup
Praha hl. n.: 146 min · 1 přestup
Pardubice hl. n.: 181 min · 1 přestup
Hradec Králové hl. n.: 198 min · 1 přestup
Ústí nad Labem hl. n.: 198 min · 1 přestup
Liberec: 234 min · 1 přestup
Olomouc hl. n.: 246 min · 1 přestup
Brno hl. n.: 251 min · 1 přestup
Ostrava-Svinov: 284 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

24.08.2026

přidáno