prodej zahrady 305 m²

Postoloprty · okres Louny · Ústecký kraj · Reality.iDNES.cz ↗

22 fotek · vše z portálu

Popis z inzerátu

 Prodej zahrady 305m², Postoloprty, Na Samotě Nabízíme prodej zahrady 305m², Postoloprty, osada Na Samotě. Udržovaná zahrada s chatkou je rozdělena na okrasnou a užitkovou část. A jsou se zde plodící třešeň, slivoň, višeň a vzrostlý smrk, pod kterým je v horkých dnech příjemné venkovní posezení. Dále je na pozemku rozvod užitkové, sezónní vody, IBC nádrž (1.000 litrů) na dešťovou, fóliovník. Vedle chatky s menší terasou je místnost na uskladnění nářadí. Elektřina je řešena od sousedů, ale není problém si vytvořit vlastní přípojku. Příjezd autem je možný až k pozemku. K řece Ohře dojdete v klidu za pět minut a do samého centra Městyse Postoloprty za necelých patnáct minut. Klidná osada Na Samotě je převážně složena ze starousedlíků. V případě zájmu pomůžeme s nejvýhodnějším financováním našimi finančními specialisty. Více informací vám rád sdělím na prohlídce. 

Parametry

Cena: 550 000 Kč (1803 Kč/m²)
Pozemek: 305 m²
Vlastnictví: osobní
Na trhu od: 24.08.2026 (67 dní)
Prodávající: REALITYSPOLU

Vybavení a sítě

Lokalita projektu: předměstí Spočítej stěhování: Spočítej vyklizení: Číslo zakázky: IDNES-88029

Vývoj ceny

Datum	Cena	Změna
25.10.2026	550 000 Kč	-11.3 %
25.08.2026	620 000 Kč	-100.0 %
24.08.2026	6200.00 mil. Kč

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena

550 000 Kč

1 803 Kč/m²

Odhad reálné ceny

322 702 Kč

211 101 – 682 790 Kč

Nabídka je 70 % nad odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen -3 %).

Jistota odhadu 4 %

nízká

Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 303 340 Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (12 nabídek do 3 km) 216 491 · váha 35 %

Model z dat 439 590 · váha 49 %

Cenová hladina (cr) 213 500 · váha 17 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (35% váhy): 12 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 710 Kč/m² → 216 491 Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 216% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
Model naučený z dat (49% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 439 590 Kč (rozpětí 280 066 Kč – 741 591 Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 25%.
Cenová hladina v celé ČR (17% váhy): medián 11614 nabídek stejného druhu → 213 500 Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Kalibrace: na 74302 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
Závěr: nabídka 550 000 Kč je o 70% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka: 215 m (Postoloprty)
Nádraží: 786 m (Postoloprty)
Ústí nad Labem hl. n.: 65 min · 1 přestup
Praha hl. n.: 104 min · 1 přestup
Plzeň hl. n.: 126 min · 1 přestup
Pardubice hl. n.: 148 min · 1 přestup
Liberec: 152 min · 1 přestup
Hradec Králové hl. n.: 165 min · 1 přestup
České Budějovice: 192 min · 1 přestup
Olomouc hl. n.: 213 min · 1 přestup
Brno hl. n.: 218 min · 1 přestup
Ostrava-Svinov: 251 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

25.10.2026	zlevněno 620 000 → 550 000
24.08.2026	přidáno