prodej stavebního pozemku 2 044 m²

Hřivice · okres Louny · Ústecký kraj · Reality.iDNES.cz ↗

Zjištěná rizika:

spoluvlastnicky podil — Prodej 1/6 pozemků 2044 m² Nabízíme Vám k prodeji 1/6 vlastnického podílu

5 fotek · vše z portálu

Popis z inzerátu

 Prodej 1/6 pozemků 2044 m² Nabízíme Vám k prodeji 1/6 vlastnického podílu na pozemcích o velikosti 12264 m² v katastrálním území Touchovice, okres Louny. Pozemky jsou zapsány na LV 153. Parcela č. 120/7 (ostatní plocha) o výměře 38 m² Parcela č. 122/8 (orná půda) o výměře 16 m² Parcela č. 126/3 (ostatní plocha) o výměře 37 m² Parcela č. 132/11 (orná půda) o výměře 2622 m² Parcela č. 177/27 (orná půda) o výměře 6825 m² Parcela č. 429/21 (orná půda) o výměře 2726 m² V případě dotazů nás neváhejte kontaktovat. 

Parametry

Cena: 500 000 Kč (245 Kč/m²)
Pozemek: 2044 m²
Na trhu od: 24.08.2026 (66 dní)
Prodávající: PREXIMA nemovitosti s.r.o.

Vybavení a sítě

Spočítej stěhování: Spočítej vyklizení: Číslo zakázky: IDNES-2488

Vývoj ceny

Datum	Cena	Změna
25.08.2026	500 000 Kč	-99.9 %
24.08.2026	500.00 mil. Kč

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena

500 000 Kč

245 Kč/m²

Odhad reálné ceny

2.43 mil. Kč

2.28 mil. – 3.04 mil. Kč

Nabídka je 79 % pod odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen 7 %).

Jistota odhadu 21 %

nízká

Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 2.28 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (28 nabídek do 8 km) 2.79 mil. · váha 92 %

Model z dat 3.30 mil. · váha 5 %

Cenová hladina (cr) 4.87 mil. · váha 3 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (92% váhy): 28 podobných nabídek do 8 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 1 365 Kč/m² → 2.79 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 18%.
Model naučený z dat (5% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 3.30 mil. Kč (rozpětí 1.12 mil. Kč – 6.86 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 46%.
Cenová hladina v celé ČR (3% váhy): medián 33480 nabídek stejného druhu → 4.87 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Rozbor textu inzerátu: odhad snížen o 15% podle toho, co se dá vyčíst z popisu. Zjištěná rizika: spoluvlastnicky_podil.
Kalibrace: na 79493 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
Závěr: nabídka 500 000 Kč je o 79% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.

podezřele levné — ověřit, jestli nejde o podíl, dražbu nebo cenu za m²

Rozbor inzerátu přes Claude

Co v inzerátu našla AI

Model gemini-3.5-flash-lite, 22.10.2026 04:31

Předmětem prodeje je spoluvlastnický podíl 1/6 na souboru pozemků v obci Hřivice. Pozor na komplikovanou správu a rozhodování s ostatními spoluvlastníky.

Stav: 50 / 100
Kvalita vs. průměr: × 0.85
podil velikost: 1/6

Dostupnost

Zastávka: 393 m (Hřivice, Touchovice)
Nádraží: 467 m (Touchovice u Loun)
Ústí nad Labem hl. n.: 75 min · 1 přestup
Praha hl. n.: 105 min · 1 přestup
Plzeň hl. n.: 118 min · 1 přestup
Pardubice hl. n.: 149 min · 1 přestup
Liberec: 162 min · 1 přestup
Hradec Králové hl. n.: 166 min · 1 přestup
České Budějovice: 193 min · 1 přestup
Olomouc hl. n.: 214 min · 1 přestup
Brno hl. n.: 219 min · 1 přestup
Ostrava-Svinov: 252 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

25.08.2026	zlevněno 500.00 mil. → 500 000
24.08.2026	přidáno