prodej stavebního pozemku 1 586 m²
Verneřice · okres Děčín · Ústecký kraj · Reality.iDNES.cz ↗
15 fotek · vše z portálu
Popis z inzerátu
Prodej stavebního pozemku 1 586 m² pod Bukovou horou (Zubrnice / Malé Březno) Nabízíme k prodeji krásný stavební pozemek o celkové výměře 1 586 m², situovaný v klidné lokalitě obce Příbram (okres Ústí nad Labem), přímo pod Bukovou horou, cca 1 km od TV vysílače, ideální pro výstavbu rodinného domu. Pozemek je dle územního plánu určen pro výstavbu rodinného domu (RD) a nabízí jedinečné spojení přírody, soukromí a krajiny Českého středohoří. Velkou přidanou hodnotou je již proběhlá komunikace s CHKO, ke které je k dispozici písemné stanovisko. CHKO se vyjádřila kladně k navržené hmotové studii (viz vizualizace v inzerci). Nejedná se o finální stavební povolení, ale o významný krok v povolovacím procesu, který může budoucímu majiteli výrazně ušetřit čas i nejistotu. Součástí nabídky je také orientační návrh rodinného domu: zastavěná plocha cca 85 m² celková podlahová plocha cca 160–170 m² dle finálního projektu dispozice s dominantním obytným prostorem vhodná pro rodinné bydlení Inženýrské sítě: elektřina: přípojka již na pozemku voda: řešení formou vlastní studny odpady: vlastní ČOV Obec Příbram se nachází v nadmořské výšce přibližně 650 m n. m., což jí v rámci Českého středohoří dodává lehce horský charakter. Díky tomu je lokalita atraktivní nejen pro trvalé bydlení, ale také jako místo pro rekreaci či víkendový dům. Lokalita pod Bukovou horou je typická svou krásnou krajinou, otevřenými výhledy do okolních kopců a klidnou venkovskou atmosférou. V blízkosti se nachází oblíbený skanzen Zubrnice, turistické a cyklistické trasy i vyhlídky na okolní krajinu. Poblíž město Verneřice: ( Základní služby přímo ve městě: základní škola a mateřská škola, potraviny a základní obchody, restaurace, kulturní dům a sportovní areál, Zdravotní služby: praktický lékař, zubař, lékárna. Celkově toto místo je ideální pro ty, kteří hledají klid, přírodu a autentické prostředí, a chtějí si postavit domov mimo ruch města, přesto s dobrou dostupností do Ústí nad Labem a nebo Děčína. Pro více informací nebo domluvení prohlídky nás neváhejte kontaktovat.
Parametry
- Cena
- 1.99 mil. Kč (1255 Kč/m²)
- Pozemek
- 1586 m²
- Na trhu od
- 24.08.2026 (67 dní)
- Prodávající
- SKYNER s.r.o.
Vybavení a sítě
Elektřina: 230V
Kanalizace: vlastní čistička
Spočítej stěhování:
Spočítej vyklizení:
Číslo zakázky: IDNES-01244
Vývoj ceny
| Datum | Cena | Změna |
|---|---|---|
| 25.08.2026 | 1.99 mil. Kč | -100.0 % |
| 24.08.2026 | 19900.00 mil. Kč |
Nabídka vs. odhad reálné ceny
Nabídková cena
1.99 mil. Kč
1 255 Kč/m²
Odhad reálné ceny
1.58 mil. Kč
1.09 mil. – 2.05 mil. Kč
Nabídka je 26 % nad odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen -4 %).
Jistota odhadu 17 %
nízká
Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 1.48 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(15 nabídek do 8 km)
1.48 mil. · váha 85 %
Model z dat
1.60 mil. · váha 11 %
Cenová hladina
(cr)
3.84 mil. · váha 4 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (85% váhy): 15 podobných nabídek do 8 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 934 Kč/m² → 1.48 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 48%.
- Model naučený z dat (11% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 1.60 mil. Kč (rozpětí 1.02 mil. Kč – 2.70 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 25%.
- Cenová hladina v celé ČR (4% váhy): medián 29718 nabídek stejného druhu → 3.84 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Kalibrace: na 74302 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
- Závěr: nabídka 1.99 mil. Kč je o 26% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
- Zastávka
- 330 m (Příbram, rozcestí)
- Nádraží
- 3894 m (Zubrnice-Týniště)
- Ústí nad Labem hl. n.
- 89 min · 1 přestup
- Praha hl. n.
- 145 min · 2 přestupy
- Liberec
- 166 min · 2 přestupy
- Pardubice hl. n.
- 189 min · 2 přestupy
- Hradec Králové hl. n.
- 205 min · 2 přestupy
- Plzeň hl. n.
- 214 min · 2 přestupy
- České Budějovice
- 233 min · 2 přestupy
- Olomouc hl. n.
- 254 min · 2 přestupy
- Brno hl. n.
- 259 min · 2 přestupy
- Ostrava-Svinov
- 292 min · 2 přestupy
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 24.08.2026 | přidáno |