Prodej stavebního pozemku 2979 m²

Rejštejn, Klášterský Mlýn · okres Klatovy · Plzeňský kraj · Sreality.cz ↗

49 fotek · vše z portálu

Popis z inzerátu

SLEVA
Pozemek:  o velikosti 2840 m2 + ½ podílu na příjezdové cestě 277 m2
Popis: Nabízíme k prodeji atraktivní stavební pozemek v Rejštejně  o výměře 2840 m², situovaný u malebné a zlatonosné řeky Otavy, v srdci CHKO Šumava. Pozemek se nachází v klidné lokalitě, ideální pro odpočinek a relaxaci, vzdálený pouhé 4 km od Kašperských Hor a 12 km od Sušice, odkud je i dobré autobusové spojení. Pozemek je v relativní blízkosti řeky zde v žádném případě nehrozí jakékoliv záplavy.
Parcela je dle územního plánu určena k výstavbě rodinného domu a má přímé napojení na asfaltovou komunikaci. Na pozemku se nachází maringotka a menší sklípek.
Tato nabídka je ideální pro ty, kteří hledají harmonii s přírodou a chtějí žít v malebném prostředí Šumavy. Neváhejte nás kontaktovat pro více informací!
Inženýrské sítě: možnost na pojení na obecní vodovod, obecní kanalizaci, elektrika přivedena na pozemek.

Parametry

Cena: 3.60 mil. Kč (1208 Kč/m²)
Pozemek: 2979 m²
Na trhu od: 24.08.2026 (65 dní)
Prodávající: sumavska-realitka-ilona-korcova

Vybavení a sítě

doprava: Silnice elektřina: 230V kanalizace: Veřejná kanalizace příjezdová cesta: Asfaltová umístění: Okraj obce voda: Vodovod

Vzdálenosti

bankomat 3124 m MHD 493 m školka 3450 m lékař 3084 m pošta 539 m restaurace 98 m škola 3491 m

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena

3.60 mil. Kč

1 208 Kč/m²

Odhad reálné ceny

3.41 mil. Kč

2.79 mil. – 4.51 mil. Kč

Nabídka je 6 % nad odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen -1 %).

Jistota odhadu 20 %

nízká

Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 3.20 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (22 nabídek do 8 km) 3.30 mil. · váha 87 %

Model z dat 3.25 mil. · váha 10 %

Cenová hladina (cr) 7.20 mil. · váha 3 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (87% váhy): 22 podobných nabídek do 8 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 1 109 Kč/m² → 3.30 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 39%.
Model naučený z dat (10% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 3.25 mil. Kč (rozpětí 2.07 mil. Kč – 5.48 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 25%.
Cenová hladina v celé ČR (3% váhy): medián 29718 nabídek stejného druhu → 7.20 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Kalibrace: na 74302 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
Závěr: nabídka 3.60 mil. Kč je o 6% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka: 722 m (Rejštejn)
Nádraží: 11429 m (Sušice)
Plzeň hl. n.: 120 min · 2 přestupy
České Budějovice: 134 min · 2 přestupy
Praha hl. n.: 189 min · 2 přestupy
Pardubice hl. n.: 224 min · 2 přestupy
Hradec Králové hl. n.: 241 min · 2 přestupy
Ústí nad Labem hl. n.: 241 min · 2 přestupy
Liberec: 277 min · 2 přestupy
Olomouc hl. n.: 289 min · 2 přestupy
Brno hl. n.: 294 min · 2 přestupy
Ostrava-Svinov: 327 min · 2 přestupy

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

24.08.2026

přidáno