Nemovitosti

Prodej louky 2146 m²

Klatovy, Vítkovice · okres Klatovy · Plzeňský kraj · Sreality.cz ↗

Zjištěná rizika:

8 fotek · vše z portálu

Popis z inzerátu

Nabízíme na prodej dva zemědělské pozemky (trvalý travní porost o výměře 1.880 m2 a ostatní plocha o výměře 266 m2) o celkové výměře 2.146 m2, nacházející se v k.ú. Kvaslice mezi obcemi Vítkovice a Kvaslice u Klatov 10 km. Pozemky: Louka - trvalý travní porost p.č. 332/1 (BPEJ 73716) o výměře 1.880 m2 Ostatní plocha (neplodná půda) p.č. 334/1 o výměře 266 m2 Pozemky nelze koupit samostatně. Výměra celkem: 2.146 m2 Pozemek není v pachtu, tudíž lze okamžitě užívat. Pozemek je „v honu“ není přístupný z obecní cesty, která je vzdálená cca 25 m, ale přes pozemek jiného vlastníka bez věcného břemene. Zajímavá, stabilní investice do zemědělské půdy pro investory, místní zemědělce, zemědělská družstva, apod., která nevyžaduje žádnou údržbu a přitom jistota stabilně zvyšující ceny zemědělských pozemků. Prohlídka pozemku je možná po vlastní ose, jelikož je pozemek neoplocený.

Parametry

Cena
100 000 Kč (47 Kč/m²)
Pozemek
2146 m²
Na trhu od
24.08.2026 (65 dní)
Prodávající
jaks-reality

Vybavení a sítě

příjezdová cesta: Není příjezdová komunikace umístění: Samota

Vzdálenosti

bankomat 3608 m MHD 358 m školka 3497 m lékař 3669 m pošta 3669 m restaurace 2775 m škola 3466 m

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena
100 000 Kč
47 Kč/m²
Odhad reálné ceny
505 283 Kč
183 312 – 1.66 mil. Kč

Nabídka je 80 % pod odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen 1 %).

Jistota odhadu 3 %
nízká

Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 474 966 Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (15 nabídek do 20 km) 191 925 · váha 41 %
Model z dat 569 465 · váha 39 %
Cenová hladina (cr) 1.50 mil. · váha 20 %

Proč tenhle odhad

  1. Srovnání s okolím (41% váhy): 15 podobných nabídek do 20 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 89 Kč/m² → 191 925 Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 796% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
  2. Model naučený z dat (39% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 569 465 Kč (rozpětí 193 382 Kč – 1.18 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 46%.
  3. Cenová hladina v celé ČR (20% váhy): medián 12428 nabídek stejného druhu → 1.50 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
  4. Rozbor textu inzerátu: odhad snížen o 15% podle toho, co se dá vyčíst z popisu. Zjištěná rizika: bez_pristupove_cesty.
  5. Kalibrace: na 79493 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
  6. Závěr: nabídka 100 000 Kč je o 80% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.
podezřele levné — ověřit, jestli nejde o podíl, dražbu nebo cenu za m²

Rozbor inzerátu přes Claude

Co v inzerátu našla AI

Model gemini-3.5-flash-lite, 27.08.2026 20:03

Zemědělské pozemky v k.ú. Kvaslice bez právně zajištěného přístupu z obecní cesty. Chybí věcné břemeno pro přechod přes cizí pozemek.

Stav
100 / 100
Kvalita vs. průměr
× 0.85
nutne investice
Trvalý travní porost a neplodná půda

Dostupnost

Zastávka
659 m (Klatovy, Vítkovice)
Nádraží
9227 m (Točník)
Plzeň hl. n.
106 min · 2 přestupy
České Budějovice
158 min · 3 přestupy
Praha hl. n.
175 min · 2 přestupy
Pardubice hl. n.
210 min · 2 přestupy
Hradec Králové hl. n.
227 min · 2 přestupy
Ústí nad Labem hl. n.
227 min · 2 přestupy
Liberec
263 min · 2 přestupy
Olomouc hl. n.
275 min · 2 přestupy
Brno hl. n.
280 min · 2 přestupy
Ostrava-Svinov
313 min · 2 přestupy

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

24.08.2026 přidáno