Prodej louky 2146 m²

Klatovy, Vítkovice · okres Klatovy · Plzeňský kraj · Sreality.cz ↗

Zjištěná rizika:

bez pristupove cesty — Pozemek není přístupný z obecní cesty, která je vzdálená cca 25 m, ale přes pozemek jiného vlastníka bez věcného břemene.

0 z 4 fotek staženo

Popis z inzerátu

Nabízíme na prodej dva zemědělské pozemky (trvalý travní porost o výměře 1.880 m2 a ostatní plocha o výměře 266 m2) o celkové výměře 2.146 m2, nacházející se v k.ú. Kvaslice mezi obcemi Vítkovice a Kvaslice u Klatov 10 km.
Pozemky:
Louka - trvalý travní porost p.č. 332/1 (BPEJ 73716) o výměře 1.880 m2
Ostatní plocha (neplodná půda) p.č. 334/1 o výměře 266 m2
Pozemky nelze koupit samostatně.
Výměra celkem: 2.146 m2
Pozemek není v pachtu, tudíž lze okamžitě užívat.
Pozemek je „v honu“ není přístupný z obecní cesty, která je vzdálená cca 25 m, ale přes pozemek jiného vlastníka bez věcného břemene.
Zajímavá, stabilní investice do zemědělské půdy pro investory, místní zemědělce, zemědělská družstva, apod., která nevyžaduje žádnou údržbu a přitom jistota stabilně zvyšující ceny zemědělských pozemků. Prohlídka pozemku je možná po vlastní ose, jelikož je pozemek neoplocený.

Parametry

Cena: 100 000 Kč (47 Kč/m²)
Pozemek: 2146 m²
Na trhu od: 24.08.2026 (3 dny)
Prodávající: jaks-reality

Vybavení a sítě

příjezdová cesta: Není příjezdová komunikace umístění: Samota

Vzdálenosti

bankomat 3608 m MHD 358 m školka 3497 m lékař 3669 m pošta 3669 m restaurace 2775 m škola 3466 m

Odhad reálné ceny

501 543 Kč

rozpětí 227 380 – 1.28 mil. Kč · jistota 4 %

Nabídka je 80 % pod odhadem.

Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 471 450 Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (9 nabídek do 20 km) 170 740 · váha 40 %

Model z dat 427 784 · váha 40 %

Cenová hladina (cr) 1.35 mil. · váha 19 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (40% váhy): 9 podobných nabídek do 20 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 80 Kč/m² → 170 740 Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 262% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
Model naučený z dat (40% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 427 784 Kč (rozpětí 239 309 Kč – 736 873 Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 29%.
Cenová hladina v celé ČR (19% váhy): medián 8064 nabídek stejného druhu → 1.35 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Závěr: nabídka 100 000 Kč je o 80% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.

podezřele levné — ověřit, jestli nejde o podíl, dražbu nebo cenu za m²

Rozbor inzerátu přes Claude

Co v inzerátu našla AI

Model gemini-3.5-flash-lite, 27.08.2026 20:03

Zemědělské pozemky v k.ú. Kvaslice bez právně zajištěného přístupu z obecní cesty. Chybí věcné břemeno pro přechod přes cizí pozemek.

Stav: 100 / 100
Kvalita vs. průměr: × 0.85
nutne investice: Trvalý travní porost a neplodná půda

Dostupnost

Zastávka: 659 m (Klatovy, Vítkovice)
Nádraží: 9227 m (Točník)
Praha hl. n.: 175 min · 2 přestupy
Pardubice hl. n.: 210 min · 2 přestupy

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

24.08.2026

přidáno