prodej domu 93 m² s pozemkem 1 686 m²
Dlouhopolsko · okres Nymburk · Středočeský kraj · Reality.iDNES.cz ↗
0 z 9 fotek staženo
Popis z inzerátu
Exkluzivně - Prodej RD, 93 m², pozemek 1686 m², Dlouhopolsko (okres Nymburk), ul. Poděbradská Nabízíme k prodeji dům 4+kk s podlahovou plochou 93 m², stodola, pozemek 1686 m², Dlouhopolsko (okres Nymburk), ul. Poděbradská RD se nachází v obci Dlouhopolsko na polovině cesty mezi Poděbrady a Chlumcem nad Cidlinou. Má dispozici 4+kk a podlahovou plochu 93 m². Jedná se o jednopodlažní kamenné stavení bývalého statku s velkou zahradou s plodícími ovocnými stromy, převážně jabloněmi. Zahrada - jak na nádvoří, tak za stodolou, je krásně udržovaná. Na nádvoří je k dispozici příjemné posezení v altánu u okrasného zahradního jezírka. Dům je okamžitě obyvatelný, případně jej lze rekonstruovat podle vlastních představ a potřeb. Má celkem 4 obytné místnosti: dvě ložnice, jednu na každém konci domu a dále obývací pokoj a velkou kuchyň s jídelním stolem. K dispozici je koupelna, samostatné WC a komora přístupné z předsíně. Byl dosud obýván, je v něm kompletně rekonstruovaný rozvod elektřiny. Výhodou je optický internet, který je do domu zavedený a lze tak pracovat na dálku a zároveň si užívat klidu vesnice. Topení je aktuálně řešeno elektrickými přímotopy, protože byl potřeba bezúdržbový provoz, ale jsou zde tři vyvložkované komíny, lze tedy okamžitě instalovat kamna a topit pevnými palivy. Voda je čerpána z vlastní kopané studně, ale dům je napojen i na obecní vodovodní řad, pitnou vodu lze čerpat z historizujícího umyvadla v předsíni. Velkou výhodou domu je i zázemí, které tvoří 12m² dílna, 20m² bývalý chlév a především velká 72m² stodola, která nabízí dost prostoru pro využití. Může zde být dílna nebo posilovna nebo i krytý bazén a wellness. Případně lze křídlo se stodolou přestavět na další obytné či kancelářské prostory a vytvořit vícegenerační bydlení nebo sídlo firmy. Nádvoří má 372 m² a zahrada za stodolou 1000 m², celková plocha pozemku je 1686 m², prostoru je tedy dostatek. Na nádvoří lze vjet přímo z hlavní Poděbradské ul. vjezdovými vraty. Okolí Dlouhopolska je krásné. Je zde velký Dlouhopolský rybník a nedaleko je ještě větší rybník Žehuňský. Obora Kinských je krásným místem na procházky. Občanskou vybavenost najdete v blízkém Městci Králové, případně v nedalekých Poděbradech. Na tuto nemovitost Vám pomůžeme zajistit financování s nízkou úrokovou sazbou. Doporučujeme prohlídku. Třída G - Mimořádně nehospodárná – Energetický štítek budovy (PENB) nebyl dodán.
Parametry
- Cena
- 4.69 mil. Kč (50430 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 93 m²
- Pozemek
- 1686 m²
- Konstrukce
- kamenná
- Na trhu od
- 23.08.2026 (3 dny)
- Prodávající
- ARCHER reality Praha, a.s.
Vybavení a sítě
Dopravní dostupnost: silnice, autobus
Elektřina: 230V, 230-400V
Kolaudace: 1913
Lokalita projektu: rušná část
Odpad: septik / jímka
PENB: G (vyhl. č. 264/2020 Sb.)
Plocha zahrady : 1404 m 2
Poloha domu: samostatný
Přístupová komunikace: dlažba
Spočítej stěhování:
Spočítej vyklizení:
Stav budovy: velmi dobrý stav
Voda: veřejný
Vybavení domu: částečně zařízený
Zastavěná plocha: 153 m 2
Číslo zakázky: IDNES-19757
Odhad reálné ceny
3.94 mil. Kč
rozpětí 3.17 mil. – 5.02 mil. Kč
· jistota 64 %
Nabídka je 19 % nad odhadem.
Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 3.71 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(13 nabídek do 3 km)
3.84 mil. · váha 53 %
Model z dat
3.85 mil. · váha 16 %
Náklady na stavbu
4.17 mil. · váha 28 %
Cenová hladina
(cr)
4.25 mil. · váha 2 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (53% váhy): 13 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 41 271 Kč/m² → 3.84 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 48%.
- Model naučený z dat (16% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 3.85 mil. Kč (rozpětí 2.78 mil. Kč – 5.36 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 20%.
- Náklady na pořízení (28% váhy): postavit to znovu by stálo 2.95 mil. Kč (335 m³ obestavěného prostoru), minus 40 % opotřebení za 40 let → 1.77 mil. Pozemek 900 m² parcely po 2 385 Kč/m² a 786 m² zahrady po 596 Kč/m² = 2.62 mil. Koeficient prodejnosti obce (? obyvatel) 0.95 → 4.17 mil. Kč.
- Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 32232 nabídek stejného druhu → 4.25 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Závěr: nabídka 4.69 mil. Kč je o 19% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
- Zastávka
- 149 m (Dlouhopolsko)
- Nádraží
- 2980 m (Běrunice)
- Pardubice hl. n.
- 76 min · 2 přestupy
- Praha hl. n.
- 97 min · 2 přestupy
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 23.08.2026 | přidáno |