prodej lesa 16 113 m²

Lipno · okres Louny · Ústecký kraj · Reality.iDNES.cz ↗

10 fotek · vše z portálu

Popis z inzerátu

 Prodej lesních pozemků, 16.113 m² Nabízíme k prodeji soubor pozemků v katastrálním území Lipno, okres Louny. Pozemky se nachází cca 1 km jižně od obce Lipno a jsou svažitého charakteru. Celková výměra pozemků činí 16.113 m² a jedná se tyto pozemkové parcely: 836/2 o zapsané výměře 144 m² vedená jako ostatní plocha, 846/1 o zapsané výměře 1.007 m² vedená jako lesní pozemek, 847/4 o zapsané výměře 100 m² vedená jako ostatní plocha a 1268/7 o zapsané výměře 14.862 m² vedená jako lesní pozemek. Více informací v RK. 

Parametry

Cena: 485 000 Kč (30 Kč/m²)
Pozemek: 16113 m²
Na trhu od: 24.08.2026 (66 dní)
Prodávající: Sika Group spol. s r.o.

Vybavení a sítě

Spočítej stěhování: Spočítej vyklizení: Číslo zakázky: IDNES-3998

Vývoj ceny

Datum	Cena	Změna
25.08.2026	485 000 Kč	-99.0 %
24.08.2026	48.50 mil. Kč

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena

485 000 Kč

30 Kč/m²

Odhad reálné ceny

1.17 mil. Kč

897 143 – 1.73 mil. Kč

Nabídka je 59 % pod odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen 4 %).

Jistota odhadu 16 %

nízká

Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 1.10 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (13 nabídek do 45 km) 1.05 mil. · váha 68 %

Model z dat 1.42 mil. · váha 24 %

Cenová hladina (cr) 1.53 mil. · váha 8 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (68% váhy): 13 podobných nabídek do 45 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 65 Kč/m² → 1.05 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 43%.
Model naučený z dat (24% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 1.42 mil. Kč (rozpětí 902 785 Kč – 2.39 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 25%.
Cenová hladina v celé ČR (8% váhy): medián 1011 nabídek stejného druhu → 1.53 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Kalibrace: na 74302 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
Závěr: nabídka 485 000 Kč je o 59% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.

podezřele levné — ověřit, jestli nejde o podíl, dražbu nebo cenu za m²

Rozbor inzerátu přes Claude

Co v inzerátu našla AI

Model gemini-3.5-flash-lite, 16.09.2026 03:24

Soubor lesních pozemků a ostatní plochy o celkové výměře 16 113 m² nedaleko obce Lipno v okrese Louny. Pozemky jsou svažitého charakteru.

Stav: 100 / 100
Kvalita vs. průměr: × 1.0

Dostupnost

Zastávka: 2169 m (Tuchořice)
Nádraží: 3379 m (Touchovice u Loun)
Ústí nad Labem hl. n.: 119 min · 1 přestup
Praha hl. n.: 157 min · 1 přestup
Plzeň hl. n.: 170 min · 1 přestup
Pardubice hl. n.: 202 min · 1 přestup
Liberec: 206 min · 1 přestup
Hradec Králové hl. n.: 219 min · 1 přestup
České Budějovice: 242 min · 1 přestup
Olomouc hl. n.: 267 min · 1 přestup
Brno hl. n.: 272 min · 1 přestup
Ostrava-Svinov: 305 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

25.08.2026	zlevněno 48.50 mil. → 485 000
24.08.2026	přidáno