prodej zahrady 340 m²
Roudnice nad Labem · okres Litoměřice · Ústecký kraj · Reality.iDNES.cz ↗
Zjištěná rizika:
- spoluvlastnicky podil — Prodej podílu 1/9 zahrady – není celá nemovitost
- bez pristupove cesty — Inženýrské sítě nutné dořešit – vodovod pravděpodobně nevede, kanalizace chybí
29 fotek · vše z portálu
Popis z inzerátu
Prodej podílu 1/9 zahrady 340 m², Roudnice nad Labem U nás nakupujete přímo od vlastníka - bez prostředníků a bez zbytečných výdajů navíc. k. ú. Roudnice nad Labem LV č. 8382 o výměře 340 m², podíl 1/9 • Parcela č. 3562 - o výměře 1909 m² (Orná půda) • Parcela č. 3567 - o výměře 1152 m² (Zahrada) Přístupová cesta je zajištěna přes pozemky města. Možnosti využití a podmínky pro stavbu: • Stavba chaty: Na pozemku je možné realizovat chatu o zastavěné ploše až do 25 m² (včetně všech zpevněných ploch). • Inženýrské sítě: Napojení na sítě je nutné dořešit. Připojení elektřiny je bezproblémové, kanalizace na pozemku není a vodovod sem pravděpodobně nevede. • Prostorová regulace a ochranná pásma: Umístění stavby závisí na optimálním architektonickém a dispozičním řešení projektanta. Je nutné dodržet zákonný odstup minimálně 2 m od hranice sousedního pozemku a minimálně 10 m od stávající chaty. Vzhledem k tomu, že se pozemek nachází v ochranném pásmu železnice (60 m od osy krajní koleje), je pro realizaci stavby nezbytné získat souhlas Drážního úřadu a vyjádření správce dráhy. Stavbu je zároveň nutné umístit zcela mimo ochranné pásmo nadzemního elektrického vedení. Pomáháme lidem bezpečně investovat do pozemků - ať už hledáte stabilní investici, nebo půdu pro hospodaření. Přidejte se k těm, kteří vsadili na jistotu a zhodnocují své peníze tam, kde má investice pevné základy. Celý proces služby je ZDARMA, správní poplatek (podání na katastr) hradí kupující. Vlastník si vyhrazuje právo prodat nejvyšší nabídce. Pro informaci ohledně pachtovní smlouvy nás kontaktujte. Nepropásněte svou příležitost a zavolejte mi s jakýmkoliv dotazem ještě dnes.
Parametry
- Cena
- 101 970 Kč (300 Kč/m²)
- Pozemek
- 340 m²
- Na trhu od
- 24.08.2026 (66 dní)
- Prodávající
- investujdopole.cz s.r.o.
Vybavení a sítě
Spočítej stěhování:
Spočítej vyklizení:
Číslo zakázky: IDNES-2026-07-13-131343
Vývoj ceny
| Datum | Cena | Změna |
|---|---|---|
| 25.08.2026 | 101 970 Kč | -99.9 % |
| 24.08.2026 | 101.97 mil. Kč |
Nabídka vs. odhad reálné ceny
Nabídková cena
101 970 Kč
300 Kč/m²
Odhad reálné ceny
146 250 Kč
56 439 – 366 050 Kč
Nabídka je 30 % pod odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen 1 %).
Jistota odhadu 3 %
nízká
Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 137 475 Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(6 nabídek do 8 km)
92 794 · váha 41 %
Model z dat
283 939 · váha 39 %
Cenová hladina
(cr)
237 660 · váha 20 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (41% váhy): 6 podobných nabídek do 8 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 273 Kč/m² → 92 794 Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 280% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
- Model naučený z dat (39% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 283 939 Kč (rozpětí 96 422 Kč – 590 510 Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 46%.
- Cenová hladina v celé ČR (20% váhy): medián 12428 nabídek stejného druhu → 237 660 Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Rozbor textu inzerátu: odhad snížen o 25% podle toho, co se dá vyčíst z popisu. Zjištěná rizika: spoluvlastnicky_podil, bez_pristupove_cesty.
- Kalibrace: na 79493 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
- Závěr: nabídka 101 970 Kč je o 30% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.
Rozbor inzerátu přes Claude
Co v inzerátu našla AI
Model claude-haiku-4-5, 08.10.2026 03:32
Prodej 1/9 podílu zahrady v Roudnici nad Labem. Vážné překážky: jen čtvrtina vlastnictví, chybějící inženýrské sítě, ochranné pásmo železnice a elektrického vedení.
- Stav
- 100 / 100
- Kvalita vs. průměr
- × 0.7
- voda
- Vodovod pravděpodobně nevede
- odpady
- Kanalizace na pozemku není
- prislusenstvi
- Stavba chaty do 25 m² možná; ochranné pásmo železnice (60 m od osy koleje)
- podil velikost
- 1/9 podíl
- nutne investice
- Napojení na elektřinu, řešení kanalizace a vodovodu
Dostupnost
- Zastávka
- 543 m (Roudnice n. L., Podluská)
- Nádraží
- 539 m (Roudnice nad Labem-Hracholusky)
- Ústí nad Labem hl. n.
- 54 min · 2 přestupy
- Praha hl. n.
- 66 min · 2 přestupy
- Pardubice hl. n.
- 110 min · 2 přestupy
- Hradec Králové hl. n.
- 127 min · 2 přestupy
- Plzeň hl. n.
- 135 min · 2 přestupy
- Liberec
- 141 min · 2 přestupy
- České Budějovice
- 154 min · 2 přestupy
- Olomouc hl. n.
- 175 min · 2 přestupy
- Brno hl. n.
- 180 min · 2 přestupy
- Ostrava-Svinov
- 213 min · 2 přestupy
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 25.08.2026 | zlevněno 101.97 mil. → 101 970 |
| 24.08.2026 | přidáno |