prodej stavebního pozemku 5 994 m²

Dolní Zálezly · okres Ústí nad Labem · Ústecký kraj · Reality.iDNES.cz ↗

6 fotek · vše z portálu

Popis z inzerátu

 Prodej stavebního pozemku 5 994 m², Dolní Zálezly Unikátní příležitost - rozsáhlý pozemek pro realizaci vašeho vysněného bydlení. Ve výhradním zastoupení vám nabízíme k prodeji krásný rozsáhlý svažitý pozemek o výměře 5994 m² v oblíbené lokalitě Dolní Zálezly. Dle platného územního plánu je část pozemku určena k zástavbě RD. Na 5994 m² si splníte sen o velkém domě, bazénu, zahradě i sadu, relaxační zoně. Veškeré inženýrské sítě - voda, elektřina, plyn - jsou vyvedeny na patě pozemku u komunikace. Soukromí, klid a výhled: Svahovitý terén zajišťuje soukromí, přičemž nejen z horní části pozemku je nádherný výhled do okolní krajiny Dolních Zálezel a na řeku Labe. Základní údaje: Lokalita: Dolní Zálezly, Ústecký kraj - klidná část obce, výborná dostupnost vlakem i autem do Ústí nad Labem, do Německa, ale i do Lovosic a dalších měst, včetně Prahy. Výměra: 5994 m² Terén: Svažitý Příjezd: Po obecní komunikaci až k pozemku Vhodné pro stavbu rodinného domu, pro vícegenerační bydlení, nebo jako investiční pozemek. 

Parametry

Cena: 5.67 mil. Kč (947 Kč/m²)
Pozemek: 5994 m²
Na trhu od: 24.08.2026 (65 dní)
Prodávající: ZFP Reality, s.r.o.

Vybavení a sítě

Spočítej stěhování: Spočítej vyklizení: Číslo zakázky: IDNES-00698

Vývoj ceny

Datum	Cena	Změna
25.08.2026	5.67 mil. Kč	-99.9 %
24.08.2026	5673.68 mil. Kč

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena

5.67 mil. Kč

947 Kč/m²

Odhad reálné ceny

7.23 mil. Kč

3.57 mil. – 11.06 mil. Kč

Nabídka je 22 % pod odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen 1 %).

Jistota odhadu 5 %

nízká

Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 6.80 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (12 nabídek do 8 km) 7.13 mil. · váha 43 %

Model z dat 4.96 mil. · váha 42 %

Cenová hladina (cr) 14.50 mil. · váha 14 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (43% váhy): 12 podobných nabídek do 8 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 1 190 Kč/m² → 7.13 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 93% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
Model naučený z dat (43% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 4.96 mil. Kč (rozpětí 3.16 mil. Kč – 8.37 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 25%.
Cenová hladina v celé ČR (15% váhy): medián 29718 nabídek stejného druhu → 14.50 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Kalibrace: na 74302 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
Závěr: nabídka 5.67 mil. Kč je o 22% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.

Rozbor inzerátu přes Claude

Co v inzerátu našla AI

Model gemini-3.5-flash-lite, 09.10.2026 13:32

Jedná se o rozsáhlý svažitý stavební pozemek s částečným určením k zástavbě rodinného domu a sítěmi na hranici. Pozor na svažitý terén, který může navýšit budoucí náklady na základové práce.

Stav: 100 / 100
Kvalita vs. průměr: × 1.0
voda: na patě pozemku u komunikace
prislusenstvi: příjezd po obecní komunikaci

Dostupnost

Zastávka: 108 m (Dolní Zálezly)
Nádraží: 377 m (Dolní Zálezly)
Ústí nad Labem hl. n.: 28 min · 1 přestup
Praha hl. n.: 72 min · 1 přestup
Liberec: 115 min · 1 přestup
Pardubice hl. n.: 116 min · 1 přestup
Hradec Králové hl. n.: 133 min · 1 přestup
Plzeň hl. n.: 141 min · 1 přestup
České Budějovice: 160 min · 1 přestup
Olomouc hl. n.: 181 min · 1 přestup
Brno hl. n.: 186 min · 1 přestup
Ostrava-Svinov: 219 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

24.08.2026

přidáno