prodej stavebního pozemku 5 994 m²

Dolní Zálezly · okres Ústí nad Labem · Ústecký kraj · Reality.iDNES.cz ↗

0 z 7 fotek staženo

Popis z inzerátu

 Prodej stavebního pozemku 5 994 m², Dolní Zálezly Unikátní příležitost - rozsáhlý pozemek pro realizaci vašeho vysněného bydlení. Ve výhradním zastoupení vám nabízíme k prodeji krásný rozsáhlý svažitý pozemek o výměře 5994 m² v oblíbené lokalitě Dolní Zálezly. Dle platného územního plánu je část pozemku určena k zástavbě RD. Na 5994 m² si splníte sen o velkém domě, bazénu, zahradě i sadu, relaxační zoně. Veškeré inženýrské sítě - voda, elektřina, plyn - jsou vyvedeny na patě pozemku u komunikace. Soukromí, klid a výhled: Svahovitý terén zajišťuje soukromí, přičemž nejen z horní části pozemku je nádherný výhled do okolní krajiny Dolních Zálezel a na řeku Labe. Základní údaje: Lokalita: Dolní Zálezly, Ústecký kraj - klidná část obce, výborná dostupnost vlakem i autem do Ústí nad Labem, do Německa, ale i do Lovosic a dalších měst, včetně Prahy. Výměra: 5994 m² Terén: Svažitý Příjezd: Po obecní komunikaci až k pozemku Vhodné pro stavbu rodinného domu, pro vícegenerační bydlení, nebo jako investiční pozemek. 

Parametry

Cena: 5.67 mil. Kč (947 Kč/m²)
Pozemek: 5994 m²
Na trhu od: 24.08.2026 (3 dny)
Prodávající: ZFP Reality, s.r.o.

Vybavení a sítě

Spočítej stěhování: Spočítej vyklizení: Číslo zakázky: IDNES-00698

Vývoj ceny

Datum	Cena	Změna
25.08.2026	5.67 mil. Kč	-99.9 %
24.08.2026	5673.68 mil. Kč

Odhad reálné ceny

6.01 mil. Kč

rozpětí 4.96 mil. – 9.25 mil. Kč · jistota 13 %

Nabídka je 6 % pod odhadem.

Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 5.65 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (13 nabídek do 8 km) 5.67 mil. · váha 84 %

Model z dat 4.79 mil. · váha 10 %

Cenová hladina (cr) 14.28 mil. · váha 5 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (84% váhy): 13 podobných nabídek do 8 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 947 Kč/m² → 5.67 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 60% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
Model naučený z dat (11% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 4.79 mil. Kč (rozpětí 2.68 mil. Kč – 8.24 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 29%.
Cenová hladina v celé ČR (5% váhy): medián 17705 nabídek stejného druhu → 14.28 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Závěr: nabídka 5.67 mil. Kč je o 6% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka: 108 m (Dolní Zálezly)
Nádraží: 377 m (Dolní Zálezly)
Praha hl. n.: 72 min · 1 přestup
Pardubice hl. n.: 116 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

24.08.2026

přidáno