prodej zahrady 1 186 m²

Popis z inzerátu

Parametry

Cena

529 000 Kč (446 Kč/m²)

Pozemek

1186 m²

Vlastnictví

družstevní

Na trhu od

24.08.2026 (66 dní)

Prodávající

Nemovitosti SEVER s.r.o.

Vybavení a sítě

Vývoj ceny

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídka je 82 % pod odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen 2 %).

Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 2.69 mil. Kč

Rozpad podle metod

Proč tenhle odhad

1. Srovnání s okolím (49% váhy): 5 podobných nabídek do 8 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 1 837 Kč/m² → 2.18 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 77% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
2. Model naučený z dat (38% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 5.29 mil. Kč (rozpětí 3.37 mil. Kč – 8.95 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 24%.
3. Cenová hladina v celé ČR (12% váhy): medián 11751 nabídek stejného druhu → 747 180 Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
4. Rozbor textu inzerátu: odhad snížen o 10% podle toho, co se dá vyčíst z popisu. Zjištěná rizika: druzstevni_bez_prevodu.
5. Kalibrace: na 78729 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
6. Závěr: nabídka 529 000 Kč je o 82% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.

Rozbor inzerátu přes Claude

Co v inzerátu našla AI

Model gemini-3.5-flash-lite, 31.08.2026 07:03

Jedná se o přenechání nájemní smlouvy k zahradě ve vlastnictví státu, nikoliv o přímý prodej pozemku do osobního vlastnictví. Pozor na právní povahu užívání.

Stav

50 / 100

Kvalita vs. průměr

× 0.9

voda

vlastní studna s užitkovou vodou

prislusenstvi

staré stavby k odstranění

Dostupnost

Zastávka

407 m (Braňany, závod)

Nádraží

1818 m (Želenice nad Bílinou)

Ústí nad Labem hl. n.

49 min · 1 přestup

Praha hl. n.

103 min · 1 přestup

Liberec

136 min · 1 přestup

Plzeň hl. n.

144 min · 3 přestupy

Pardubice hl. n.

147 min · 1 přestup

Hradec Králové hl. n.

164 min · 1 přestup

České Budějovice

191 min · 1 přestup

Olomouc hl. n.

212 min · 1 přestup

Brno hl. n.

217 min · 1 přestup

Ostrava-Svinov

250 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu