prodej zahrady 1 186 m²

Želenice · okres Most · Ústecký kraj · Reality.iDNES.cz ↗

0 z 8 fotek staženo

Popis z inzerátu

 Převod nájemního vztahu, zahrada Braňany, k. ú. Želenice Nemovitosti SEVER vám zprostředkují přenechání nájemní smlouvy k zahradě ve vlastnictví státu v obci Braňany, spadající do katastrálního území Želenice u Mostu, okres Most. Rovinatá zahrada, o výměře 1.186 m², je oplocená, dobře přístupná z přilehlé polní cesty. Na zahradě je vlastní studna s užitkovou vodou. Na zahradě jsou staré stavby k odstranění. Příjezd a parkování je možné v blízkosti zahrady. Inženýrské sítě jsou v blízkém okolí. Zahrada je ihned připravena k přepisu na nového majitele a k předání. V případě zájmu zajistíme financování pro koupi této zahrady. 

Parametry

Cena: 580 000 Kč (489 Kč/m²)
Pozemek: 1186 m²
Vlastnictví: družstevní
Na trhu od: 24.08.2026 (3 dny)
Prodávající: Nemovitosti SEVER s.r.o.

Vybavení a sítě

Spočítej stěhování: Spočítej vyklizení: Číslo zakázky: IDNES-4848

Vývoj ceny

Datum	Cena	Změna
25.08.2026	580 000 Kč	-99.9 %
24.08.2026	580.00 mil. Kč

Odhad reálné ceny

1.83 mil. Kč

rozpětí 838 148 – 3.07 mil. Kč · jistota 4 %

Nabídka je 68 % pod odhadem.

Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 1.72 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (40 nabídek do 20 km) 1.58 mil. · váha 40 %

Model z dat 2.62 mil. · váha 40 %

Cenová hladina (cr) 669 217 · váha 19 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (40% váhy): 40 podobných nabídek do 20 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 1 333 Kč/m² → 1.58 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 99% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
Model naučený z dat (40% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 2.62 mil. Kč (rozpětí 1.47 mil. Kč – 4.52 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 29%.
Cenová hladina v celé ČR (19% váhy): medián 8064 nabídek stejného druhu → 669 217 Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Závěr: nabídka 580 000 Kč je o 68% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.

podezřele levné — ověřit, jestli nejde o podíl, dražbu nebo cenu za m²

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka: 407 m (Braňany, závod)
Nádraží: 1818 m (Želenice nad Bílinou)
Praha hl. n.: 103 min · 1 přestup
Pardubice hl. n.: 147 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

25.08.2026	zlevněno 580.00 mil. → 580 000
24.08.2026	přidáno