Prodej stavebního pozemku 5613 m²

Soběšice, Mačice · okres Klatovy · Plzeňský kraj · Sreality.cz ↗

19 fotek · vše z portálu

Popis z inzerátu

Mačice u Soběšic. Místo, kde má příroda hlavní slovo.
Existují místa, kde se čas zpomalí. Kde ráno slyšíte jen zpěv ptáků, kolem vás je zeleň, klid a čistý vzduch. Právě takové jsou Mačice, místo na dosah Šumavy, obklopené přírodou a soukromím.

V obci Mačice nabízím jedinečný pozemek o celkové výměře 5 613 m², na kterém se nachází starší rodinný dům a stodola určené k demolici nebo kompletní přestavbě. Hlavní hodnota této nabídky spočívá především v samotném pozemku. Jeho velkorysé rozloze, soukromí, klidnému okolí a širokých možnostech budoucího využití.

Pozemek nabízí ideální příležitost pro:

•	výstavbu velkorysého rodinného sídla s rozsáhlou zahradou, 
•	vícegenerační bydlení, 
•	nebo investiční záměr s možností rozdělení až na 3 samostatné stavební parcely a následnou výstavbou nových rodinných domů. 

To nejcennější zde není jen pozemek. Je to atmosféra. Klid venkova. Blízkost Šumavy. Soukromí bez ruchu města. Místo, kde večer opravdu uslyšíte ticho.

Technické informace:

•	elektřina zavedena v domě, 
•	voda z obecní studny, 
•	u domu je jímka, 
•	pro novou výstavbu je vhodné počítat s vlastní ČOV a vrtem.

Lokalita:

•	krásná příroda a šumavská krajina na dosah, 
•	výborná dopravní dostupnost do Sušice i Strakonic, 
•	ideální místo pro trvalé bydlení, rekreaci i investici. 

Tento pozemek není jen o metrech čtverečních. Je o prostoru pro život, klidu a možnosti vytvořit něco výjimečného.
Příroda. Klid. Šumava. Místo, kde může vzniknout váš nový domov.

Přijďte se přesvědčit sami.

Parametry

Cena: 3.99 mil. Kč (711 Kč/m²)
Pozemek: 5613 m²
Na trhu od: 24.08.2026 (65 dní)
Prodávající: century-21-the-most-reality-plzen

Vybavení a sítě

elektřina: 230V kanalizace: Jímka příjezdová cesta: Asfaltová

Vzdálenosti

MHD 105 m školka 2432 m lékař 5838 m pošta 2302 m restaurace 4286 m škola 3718 m vlak 6445 m

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena

3.99 mil. Kč

711 Kč/m²

Odhad reálné ceny

4.37 mil. Kč

2.72 mil. – 7.16 mil. Kč

Nabídka je 9 % pod odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen 1 %).

Jistota odhadu 6 %

nízká

Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 4.11 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (9 nabídek do 8 km) 2.57 mil. · váha 58 %

Model z dat 4.62 mil. · váha 32 %

Cenová hladina (cr) 13.57 mil. · váha 11 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (58% váhy): 9 podobných nabídek do 8 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 458 Kč/m² → 2.57 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 83% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
Model naučený z dat (31% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 4.62 mil. Kč (rozpětí 2.94 mil. Kč – 7.79 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 25%.
Cenová hladina v celé ČR (11% váhy): medián 29718 nabídek stejného druhu → 13.57 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Kalibrace: na 74302 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
Závěr: nabídka 3.99 mil. Kč je o 9% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka: 166 m (Soběšice, Mačice)
Nádraží: 6442 m (Žichovice)
Plzeň hl. n.: 107 min · 2 přestupy
České Budějovice: 121 min · 2 přestupy
Praha hl. n.: 176 min · 2 přestupy
Pardubice hl. n.: 211 min · 2 přestupy
Hradec Králové hl. n.: 228 min · 2 přestupy
Ústí nad Labem hl. n.: 228 min · 2 přestupy
Liberec: 264 min · 2 přestupy
Olomouc hl. n.: 276 min · 2 přestupy
Brno hl. n.: 281 min · 2 přestupy
Ostrava-Svinov: 314 min · 2 přestupy

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

24.08.2026

přidáno