prodej pole 3 493 m²

Bžany · okres Teplice · Ústecký kraj · Reality.iDNES.cz ↗

Zjištěná rizika:

spoluvlastnicky podil — Podíl 28 % o výměře 3 493 m²
obsazeno najemnikem — hospodařící PRVNÍ ŽATECKÁ a. s. hospodaří na pozemku

14 fotek · vše z portálu

Popis z inzerátu

 Pole 12 575 m², Podíl 28 % o výměře 3 493 m² Nabízíme ornou půdu v katastrálním území Lhenice u Bžan, okres Teplice, o celkové výměře 12 575 m². parc. č. 119/4, k. ú. Lhenice u Bžan, 12 238 m², podíl 0.2778, (3 399.44 m²)parc. č. 119/6, k. ú. Lhenice u Bžan, 337 m², podíl 0.2778, (93.61 m²)Celková plocha přesahující dvanáct tisíc metrů čtverečních představuje zajímavou výměru pro aktivní zemědělce i pro zájemce o pachtovní využití. Pozemky jsou evidovány jako orná půda, což nabízí standardní možnosti zemědělského hospodaření. Kompletní informace, parcelní čísla a výpisy z katastru nemovitostí vám rádi poskytneme na vyžádání. Podle veřejného registru půdy LPIS, který eviduje zemědělskou půdu v ČR: - parc. č. 119/4 - výměra 12 238 m² - hospodařící PRVNÍ ŽATECKÁ a. s. hospodaří na 17 969 m² Tento inzerát není závaznou nabídkou inzerenta, podmínky prodeje se mohou v jeho průběhu měnit. Stejně jako tento pozemek stojí i naše dluhopisy na reálných nemovitostech. Viagem Investment a. s. nabízí zajištěné dluhopisy s pevným výnosem, kryté ručením společnosti Viagem a. s., která vlastní více než 23 478 pozemků v České republice a na Slovensku. Chcete se dozvědět více? Navštivte náš web https://www.viagem.cz/investice-a-dluhopisy nebo nás kontaktujte na telefonním čísle 1200 

Parametry

Cena: 77 278 Kč (22 Kč/m²)
Pozemek: 3493 m²
Vlastnictví: osobní
Na trhu od: 24.08.2026 (68 dní)
Prodávající: 1. česká realitní

Vybavení a sítě

Spočítej stěhování: Spočítej vyklizení: Číslo zakázky: IDNES-VIAGEM-23185

Vývoj ceny

Datum	Cena	Změna
25.08.2026	77 278 Kč	-99.0 %
24.08.2026	7.73 mil. Kč

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena

77 278 Kč

22 Kč/m²

Odhad reálné ceny

260 095 Kč

188 550 – 486 581 Kč

Nabídka je 70 % pod odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen 2 %).

Jistota odhadu 7 %

nízká

Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 244 490 Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (27 nabídek do 20 km) 194 498 · váha 35 %

Model z dat 307 895 · váha 49 %

Cenová hladina (cr) 266 341 · váha 17 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (35% váhy): 27 podobných nabídek do 20 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 56 Kč/m² → 194 498 Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 124% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
Model naučený z dat (49% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 307 895 Kč (rozpětí 196 162 Kč – 519 422 Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 25%.
Cenová hladina v celé ČR (17% váhy): medián 6701 nabídek stejného druhu → 266 341 Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Kalibrace: na 74302 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
Závěr: nabídka 77 278 Kč je o 70% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.

podezřele levné — ověřit, jestli nejde o podíl, dražbu nebo cenu za m²

Rozbor inzerátu přes Claude

Co v inzerátu našla AI

Model gemini-3.5-flash-lite, 29.08.2026 16:03

Předmětem je spoluvlastnický podíl na orné půdě v katastrálním území Lhenice u Bžan. Pozemky jsou navíc obhospodařovány třetí stranou.

Stav: 50 / 100
Kvalita vs. průměr: × 1.0
podil velikost: cca 28 %

Dostupnost

Zastávka: 535 m (Bžany, Lhenice)
Nádraží: 2252 m (Ohníč)
Ústí nad Labem hl. n.: 46 min · 1 přestup
Praha hl. n.: 104 min · 1 přestup
Liberec: 137 min · 1 přestup
Pardubice hl. n.: 148 min · 1 přestup
Plzeň hl. n.: 163 min · 3 přestupy
Hradec Králové hl. n.: 165 min · 1 přestup
České Budějovice: 192 min · 1 přestup
Olomouc hl. n.: 213 min · 1 přestup
Brno hl. n.: 218 min · 1 přestup
Ostrava-Svinov: 251 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

25.08.2026	zlevněno 7.73 mil. → 77 278
24.08.2026	přidáno