Prodej lesa 8497 m²

Klatovy · okres Klatovy · Plzeňský kraj · Sreality.cz ↗

Zjištěná rizika:

bez pristupove cesty — Přístup k pozemkům je přes pole.

69 fotek · vše z portálu

Popis z inzerátu

Prodám lesní pozemky v k.ú. Dehtín.
Jedná se o:
- p.č. 686/4 vedená jako lesní pozemek o celkové výměře 1 690 m2 (stáří lesa 129 let - zastoupení dřevin borovice, smrk),
- p.č. 686/30 vedená jako lesní pozemek o celkové výměře 4 055 m2 (stáří lesa 129 let - zastoupení dřevin borovice, smrk, stáří lesa 75 let - zastoupení dřevin akát, modřín),
- p.č. 745 vedená jako lesní pozemek o celkové výměře 1 634 m2 (stáří lesa 91 let - zastoupení dřevin borovice, smrk),
- p.č. 747/5 vedená jako lesní pozemek o celkové výměře 1 102 m2 (stáří lesa 129 let - zastoupení dřevin borovice, smrk),
- p.č. 1050 vedená jako ostatní plocha o celkové výměře 16 m2.

Přístup k pozemkům je přes pole.
U p.č. 686/30 proběhla nahodilá těžba (smrk).
Jsme 100 % vlastníci.
Celková výměra pozemků je 8 497 m2.

Parametry

Cena: 229 000 Kč (27 Kč/m²)
Pozemek: 8497 m²
Na trhu od: 24.08.2026 (65 dní)
Prodávající: alostar-s-r-o

Vzdálenosti

bankomat 52 m MHD 38 m školka 350 m lékař 416 m pošta 346 m restaurace 59 m škola 136 m obchod 358 m vlak 966 m

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena

229 000 Kč

27 Kč/m²

Odhad reálné ceny

935 272 Kč

601 656 – 3.39 mil. Kč

Nabídka je 76 % pod odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen 3 %).

Jistota odhadu 9 %

nízká

Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 879 155 Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (7 nabídek do 45 km) 886 777 · váha 35 %

Model z dat 1.03 mil. · váha 49 %

Cenová hladina (cr) 807 215 · váha 17 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (35% váhy): 7 podobných nabídek do 45 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 104 Kč/m² → 886 777 Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 683% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
Model naučený z dat (49% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 1.03 mil. Kč (rozpětí 653 202 Kč – 1.73 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 25%.
Cenová hladina v celé ČR (17% váhy): medián 1011 nabídek stejného druhu → 807 215 Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Kalibrace: na 74302 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
Závěr: nabídka 229 000 Kč je o 76% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.

podezřele levné — ověřit, jestli nejde o podíl, dražbu nebo cenu za m²

Rozbor inzerátu přes Claude

Co v inzerátu našla AI

Model gemini-3.5-flash-lite, 04.09.2026 18:30

Prodej souboru lesních pozemků s různým stářím dřevin a částečnou nahodilou těžbou. Hlavním rizikem je absence oficiální přístupové cesty, která vede pouze přes pole.

Stav: 100 / 100
Kvalita vs. průměr: × 1.0
nutne investice: U p.č. 686/30 proběhla nahodilá těžba (smrk).

Dostupnost

Zastávka: 40 m (Klatovy, nám.Míru)
Nádraží: 973 m (Klatovy město)
Plzeň hl. n.: 66 min · 1 přestup
Praha hl. n.: 135 min · 1 přestup
České Budějovice: 140 min · 1 přestup
Pardubice hl. n.: 170 min · 1 přestup
Hradec Králové hl. n.: 187 min · 1 přestup
Ústí nad Labem hl. n.: 187 min · 1 přestup
Liberec: 223 min · 1 přestup
Olomouc hl. n.: 235 min · 1 přestup
Brno hl. n.: 240 min · 1 přestup
Ostrava-Svinov: 273 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

24.08.2026

přidáno