Prodej zahrady 853 m²

Běhařov · okres Klatovy · Plzeňský kraj · Sreality.cz ↗

0 z 14 fotek staženo

Popis z inzerátu

Prodám zahradu v Běhařově u Nýrska. Jedná se o prodej dvou pozemků p. č. 491/22 (vedeno v katastru jako zahrada) o výměře 533 m2 a pozemku 491/16 (vedeno v katastr jako koryto vodního toku umělé) o výměře 320 m2 v KÚ Běhařov. Přístup je zajištěn po pozemku v majetku obce Běhařov vedeném v katastru jako ostatní plocha (způsob využití ostatní komunikace), lze bezproblémově zaparkovat běžným osobním automobilem u vstupu do zahrady. Na zahradě jsou vysázeny ovocné stromy - 6 ks (třešně a jabloně) a 4 rybízové keře. Pozemek je mírně svažitý a nachází se na jednom z nejkrásnějších míst v obci.  Jedná se o turisticky atraktivní lokalitu s mnoha přírodními a kulturními památkami i sportovním vyžitím v bezprostředním okolí (např. Galerie Klatovy - Klenová, Muzeum Královského hvozdu Nýrsko, rozhledna Svatá Markéta, CHKO Šumava v dosahu, sjezdovka Nýrsko). Místo se nachází ve vzdálenosti cca 12 km od hranice se SRN. Z pozemku je krásný výhled na nejvyšší vrcholy Šumavy (Velký a Malý Javor). Zahrada sousedí s rybníkem a regulovaným korytem potoku (nejedná se o záplavovou oblast).
Na pozemku nejsou žádné inženýrské sítě.
Pozemek se nachází na samotě v nezastavěném území mimo obec a v územním plánu je zařazen v plochách zemědělských tj. nestavební parcela (podrobné info na vyžádání zašlu mailem).
Prodává majitel, neplatíte provizi, pouze administrativní poplatek při vkladu na katastr. V případě dotazů volejte (ideálně 14 - 19 h, o víkendu 9-19 h)

Parametry

Cena: 349 070 Kč (409 Kč/m²)
Pozemek: 853 m²
Na trhu od: 24.08.2026 (4 dny)

Vybavení a sítě

elektřina: Bez přípojky umístění: Samota

Vzdálenosti

bankomat 4136 m MHD 9 m školka 1982 m lékař 4068 m pošta 1906 m restaurace 4120 m škola 1982 m vlak 1649 m

Odhad reálné ceny

966 538 Kč

rozpětí 452 523 – 1.17 mil. Kč · jistota 8 %

Nabídka je 64 % pod odhadem.

Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 908 545 Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (10 nabídek do 20 km) 1.15 mil. · váha 75 %

Model z dat 356 361 · váha 17 %

Cenová hladina (cr) 534 797 · váha 8 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (75% váhy): 10 podobných nabídek do 20 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 1 351 Kč/m² → 1.15 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 62% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
Model naučený z dat (17% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 356 361 Kč (rozpětí 199 354 Kč – 613 843 Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 29%.
Cenová hladina v celé ČR (8% váhy): medián 8064 nabídek stejného druhu → 534 797 Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Závěr: nabídka 349 070 Kč je o 64% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.

podezřele levné — ověřit, jestli nejde o podíl, dražbu nebo cenu za m²

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka: 5 m (Běhařov)
Nádraží: 1649 m (Dubová Lhota)
Praha hl. n.: 135 min · 1 přestup
Pardubice hl. n.: 170 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

24.08.2026

přidáno