prodej pole 186 m²

Martiněves · okres Litoměřice · Ústecký kraj · Reality.iDNES.cz ↗

4 fotky · vše z portálu

Popis z inzerátu

 Prodej 1/10 pozemků 186 m² Nabízíme Vám k prodeji 1/10 vlastnického podílu na pozemcích o velikosti 1866 m² v katastrálním území Martiněves u Libochovic, okres Litoměřice. Pozemek je zapsán na LV 240. Parcela č. 807/17 (orná půda) o výměře 1622 m² Pozemek je zapsán na LV 242. Parcela č. 1487/82 (ostatní plocha) o výměře 141 m² Pozemek je zapsán na LV 931. Parcela č. 1483/24 (lesní pozemek) o výměře 103 m² GPS: 50.3738019N, 14.1389881E V případě dotazů nás neváhejte kontaktovat. 

Parametry

Cena: 34 000 Kč (183 Kč/m²)
Pozemek: 186 m²
Na trhu od: 24.08.2026 (66 dní)
Prodávající: PREXIMA nemovitosti s.r.o.

Vybavení a sítě

Spočítej stěhování: Spočítej vyklizení: Číslo zakázky: IDNES-2816

Vývoj ceny

Datum	Cena	Změna
25.08.2026	34 000 Kč	-99.9 %
24.08.2026	34.00 mil. Kč

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena

34 000 Kč

183 Kč/m²

Odhad reálné ceny

40 564 Kč

27 271 – 189 798 Kč

Nabídka je 16 % pod odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen 1 %).

Jistota odhadu 4 %

nízká

Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 38 130 Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (5 nabídek do 20 km) 13 295 · váha 35 %

Model z dat 69 476 · váha 49 %

Cenová hladina (cr) 14 182 · váha 17 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (35% váhy): 5 podobných nabídek do 20 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 71 Kč/m² → 13 295 Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 2711% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
Model naučený z dat (49% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 69 476 Kč (rozpětí 44 263 Kč – 117 206 Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 25%.
Cenová hladina v celé ČR (17% váhy): medián 6701 nabídek stejného druhu → 14 182 Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Kalibrace: na 74302 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
Závěr: nabídka 34 000 Kč je o 16% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka: 1179 m (Mšené-lázně, lázně)
Nádraží: 1408 m (Mšené Lázně)
Ústí nad Labem hl. n.: 78 min · 1 přestup
Praha hl. n.: 80 min · 1 přestup
Pardubice hl. n.: 124 min · 1 přestup
Hradec Králové hl. n.: 141 min · 1 přestup
Plzeň hl. n.: 149 min · 1 přestup
Liberec: 159 min · 1 přestup
České Budějovice: 168 min · 1 přestup
Olomouc hl. n.: 189 min · 1 přestup
Brno hl. n.: 194 min · 1 přestup
Ostrava-Svinov: 227 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

25.08.2026	zlevněno 34.00 mil. → 34 000
24.08.2026	přidáno