prodej pole 827 m²

Koštice · okres Břeclav · Jihomoravský kraj · Reality.iDNES.cz ↗

Zjištěná rizika:

spoluvlastnicky podil — Prodej 1/12 pozemků 827 m2

5 fotek · vše z portálu

Popis z inzerátu

 Prodej 1/12 pozemků 827 m² Nabízíme Vám k prodeji 1/12 vlastnického podílu na pozemcích o velikosti 9935 m² v katastrálním území Želevice, okres Louny. Pozemky jsou zapsány na LV 623. Parcela č. 330/16 (orná půda) o výměře 4930 m² Parcela č. 401/23 (orná půda) o výměře 5005 m² V případě dotazů nás neváhejte kontaktovat. 

Parametry

Cena: 25 405 Kč (31 Kč/m²)
Pozemek: 827 m²
Na trhu od: 24.08.2026 (66 dní)
Prodávající: PREXIMA nemovitosti s.r.o.

Vybavení a sítě

Spočítej stěhování: Spočítej vyklizení: Číslo zakázky: IDNES-0796

Vývoj ceny

Datum	Cena	Změna
25.08.2026	25 405 Kč	-99.0 %
24.08.2026	2.54 mil. Kč

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena

25 405 Kč

31 Kč/m²

Odhad reálné ceny

102 437 Kč

53 030 – 202 718 Kč

Nabídka je 75 % pod odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen 1 %).

Jistota odhadu 4 %

nízká

Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 96 291 Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (14 nabídek do 20 km) 167 275 · váha 35 %

Model z dat 108 389 · váha 49 %

Cenová hladina (cr) 63 059 · váha 17 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (35% váhy): 14 podobných nabídek do 20 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 202 Kč/m² → 167 275 Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 186% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
Model naučený z dat (49% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 108 389 Kč (rozpětí 69 055 Kč – 182 853 Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 25%.
Cenová hladina v celé ČR (17% váhy): medián 6701 nabídek stejného druhu → 63 059 Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Rozbor textu inzerátu: odhad snížen o 15% podle toho, co se dá vyčíst z popisu. Zjištěná rizika: spoluvlastnicky_podil.
Kalibrace: na 74302 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
Závěr: nabídka 25 405 Kč je o 75% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.

podezřele levné — ověřit, jestli nejde o podíl, dražbu nebo cenu za m²

Rozbor inzerátu přes Claude

Co v inzerátu našla AI

Model gemini-3.5-flash-lite, 28.08.2026 13:04

Inzerát nabízející 1/12 vlastnického podílu na zemědělských pozemcích v okrese Louny. Jde o podílové spoluvlastnictví bez přímého vlivu na hospodaření s celou parcelou.

Stav: 100 / 100
Kvalita vs. průměr: × 0.85
podil velikost: 1/12

Dostupnost

Zastávka: 1990 m (Koštice)
Nádraží: 1518 m (Koštice nad Ohří)
Brno hl. n.: 68 min · 1 přestup
Olomouc hl. n.: 100 min · 1 přestup
Ostrava-Svinov: 119 min · 1 přestup
Pardubice hl. n.: 138 min · 1 přestup
Hradec Králové hl. n.: 155 min · 1 přestup
Praha hl. n.: 186 min · 1 přestup
Ústí nad Labem hl. n.: 238 min · 1 přestup
Liberec: 241 min · 1 přestup
Plzeň hl. n.: 246 min · 1 přestup
České Budějovice: 256 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

25.08.2026	zlevněno 2.54 mil. → 25 405
24.08.2026	přidáno