prodej pole 1 238 m²

Blažim · okres Louny · Ústecký kraj · Reality.iDNES.cz ↗

Zjištěná rizika:

spoluvlastnicky podil — Prodej 1/3 pozemku 1238 m2

4 fotky · vše z portálu

Popis z inzerátu

 Prodej 1/3 pozemku 1238 m² Nabízíme Vám prodej podílu 1/3 pozemku o velikosti 3714 m² v katastrálním území Blažim, okres Louny. Pozemek je zapsán na LV 130 pod parcelním číslem 107/28 jako orná půda. V případě dotazů nás neváhejte kontaktovat. 

Parametry

Cena: 63 386 Kč (51 Kč/m²)
Pozemek: 1238 m²
Na trhu od: 24.08.2026 (66 dní)
Prodávající: PREXIMA nemovitosti s.r.o.

Vybavení a sítě

Spočítej stěhování: Spočítej vyklizení: Číslo zakázky: IDNES-0794

Vývoj ceny

Datum	Cena	Změna
25.08.2026	63 386 Kč	-99.0 %
24.08.2026	6.34 mil. Kč

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena

63 386 Kč

51 Kč/m²

Odhad reálné ceny

148 100 Kč

82 633 – 231 337 Kč

Nabídka je 57 % pod odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen 1 %).

Jistota odhadu 4 %

nízká

Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 139 214 Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (32 nabídek do 45 km) 202 521 · váha 35 %

Model z dat 145 691 · váha 49 %

Cenová hladina (cr) 94 398 · váha 17 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (35% váhy): 32 podobných nabídek do 45 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 164 Kč/m² → 202 521 Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 89% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
Model naučený z dat (49% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 145 691 Kč (rozpětí 92 821 Kč – 245 782 Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 25%.
Cenová hladina v celé ČR (17% váhy): medián 6701 nabídek stejného druhu → 94 398 Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Rozbor textu inzerátu: odhad snížen o 5% podle toho, co se dá vyčíst z popisu. Zjištěná rizika: spoluvlastnicky_podil.
Kalibrace: na 74302 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
Závěr: nabídka 63 386 Kč je o 57% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.

podezřele levné — ověřit, jestli nejde o podíl, dražbu nebo cenu za m²

Rozbor inzerátu přes Claude

Co v inzerátu našla AI

Model gemini-3.5-flash-lite, 07.09.2026 04:53

Nabízí se ideální podíl o velikosti 1/3 na orné půdě v katastrálním území Blažim. Pozemek slouží jako zemědělská půda.

Stav: 100 / 100
Kvalita vs. průměr: × 0.95
podil velikost: 1/3

Dostupnost

Zastávka: 2624 m (Havraň, Joseph II)
Nádraží: 4491 m (Počerady)
Ústí nad Labem hl. n.: 115 min · 2 přestupy
Praha hl. n.: 169 min · 2 přestupy
Plzeň hl. n.: 192 min · 3 přestupy
Liberec: 202 min · 2 přestupy
Pardubice hl. n.: 213 min · 2 přestupy
Hradec Králové hl. n.: 230 min · 2 přestupy
České Budějovice: 257 min · 2 přestupy
Olomouc hl. n.: 278 min · 2 přestupy
Brno hl. n.: 283 min · 2 přestupy
Ostrava-Svinov: 316 min · 2 přestupy

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

25.08.2026	zlevněno 6.34 mil. → 63 386
24.08.2026	přidáno