prodej pole 1 918 m²

Lipno · okres Louny · Ústecký kraj · Reality.iDNES.cz ↗

Zjištěná rizika:

spoluvlastnicky podil — Nabízíme Vám k prodeji 1/2 vlastnického podílu na pozemku

4 fotky · vše z portálu

Popis z inzerátu

 Prodej 1/2 pozemku 1918 m² Nabízíme Vám k prodeji 1/2 vlastnického podílu na pozemku o velikosti 3836 m² v katastrálním území Lipenec, okres Louny. Pozemek je zapsán na LV 287 pod parcelním číslem 1264/48 jako orná půda. V případě dotazů nás neváhejte kontaktovat. 

Parametry

Cena: 58 921 Kč (31 Kč/m²)
Pozemek: 1918 m²
Na trhu od: 24.08.2026 (66 dní)
Prodávající: PREXIMA nemovitosti s.r.o.

Vybavení a sítě

Spočítej stěhování: Spočítej vyklizení: Číslo zakázky: IDNES-0798

Vývoj ceny

Datum	Cena	Změna
25.08.2026	58 921 Kč	-99.0 %
24.08.2026	5.89 mil. Kč

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena

58 921 Kč

31 Kč/m²

Odhad reálné ceny

137 102 Kč

93 049 – 246 681 Kč

Nabídka je 57 % pod odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen 2 %).

Jistota odhadu 10 %

nízká

Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 128 876 Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (12 nabídek do 20 km) 125 610 · váha 35 %

Model z dat 143 880 · váha 49 %

Cenová hladina (cr) 146 248 · váha 17 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (35% váhy): 12 podobných nabídek do 20 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 65 Kč/m² → 125 610 Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 112% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
Model naučený z dat (49% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 143 880 Kč (rozpětí 91 667 Kč – 242 726 Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 25%.
Cenová hladina v celé ČR (17% váhy): medián 6701 nabídek stejného druhu → 146 248 Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Kalibrace: na 74302 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
Závěr: nabídka 58 921 Kč je o 57% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.

podezřele levné — ověřit, jestli nejde o podíl, dražbu nebo cenu za m²

Rozbor inzerátu přes Claude

Co v inzerátu našla AI

Model gemini-3.5-flash-lite, 16.09.2026 04:23

Inzerát na prodej polovičního spoluvlastnického podílu na orné půdě v obci Lipno. Kupující nezíská výlučné vlastnictví celé parcely, což komplikuje případné budoucí využití.

Stav: 100 / 100
Kvalita vs. průměr: × 1.0
podil velikost: 1/2

Dostupnost

Zastávka: 2337 m (Mradice)
Nádraží: 2801 m (Touchovice u Loun)
Ústí nad Labem hl. n.: 119 min · 1 přestup
Praha hl. n.: 157 min · 1 přestup
Plzeň hl. n.: 170 min · 1 přestup
Pardubice hl. n.: 202 min · 1 přestup
Liberec: 206 min · 1 přestup
Hradec Králové hl. n.: 219 min · 1 přestup
České Budějovice: 242 min · 1 přestup
Olomouc hl. n.: 267 min · 1 přestup
Brno hl. n.: 272 min · 1 přestup
Ostrava-Svinov: 305 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

25.08.2026	zlevněno 5.89 mil. → 58 921
24.08.2026	přidáno