Prodej stavebního pozemku 1816 m²

Olšany, Olšany · okres Klatovy · Plzeňský kraj · Sreality.cz ↗

12 fotek · vše z portálu

Popis z inzerátu

Exkluzivně nabízím k prodeji velkorysý stavební pozemek o celkové výměře 1 816 m2 v obci Olšany, okres Klatovy. 
Parcela se nachází v těsné blízkosti  Pačejova a 15 minut od Horažďovic. Jedná se o rovinatý pozemek v zástavbě rodinných domů, který je přístupný přímo z obecní asfaltové komunikace.
Tento pozemek představuje skvělé zázemí pro rodinné bydlení. Disponuje specifickým vlastním výběžkem s přímým přístupem k hladině místního rybníka. To rodině nabízí jedinečný přírodní prvek a uklidňující výhled přímo z okraje vlastního pozemku. 
Díky nadstandardní výměře 1 816 m2 a obdélníkovému tvaru je pozemek ideální pro menší stavební firmy k výstavbě prostorného dvojdomku nebo dvou samostatných domů. Šířka a přístup z obecní cesty umožňují budoucí čisté rozdělení parcely na dvě části a maximalizaci zisku. Velikost pozemku navíc dává budoucímu majiteli nebo stavební firmě možnost perfektně situovat dům z hlediska architektury. 
Kompletní občanská vybavenost pro rodiny s dětmi, včetně mateřské a základní školy, lékaře, lékárny a obchodů, se nachází v sousedním Pačejově. 
Pozemek sousedí na své západní hranici s železniční tratí. Tato poloha na druhou stranu zajišťuje výbornou pěší dostupnost na vlakové nádraží v Pačejově s pravidelnými a rychlými spoji do Plzně, Klatov a Českých Budějovic. Děti i dospělí mohou cestovat pohodlně vlakem do školy atd. 
Nemovitost zároveň nabízí velkou příležitost pro stavební firmy a investory. 
Kupní cena činí 1 590 000 Kč, což v této žádané lokalitě vychází na velmi příznivých 875 Kč za metr čtvereční.
Pozemek doporučuji navštívit osobně pro přesné posouzení jeho dispozic a jedinečného výhledu na vodní plochu. 
Pro více informací a sjednání prohlídky mě kontaktujte.

Parametry

Cena: 1.59 mil. Kč (876 Kč/m²)
Pozemek: 1816 m²
Na trhu od: 24.08.2026 (65 dní)
Prodávající: nemovitost-s-odhadem-s-r-o

Vybavení a sítě

doprava: Vlak, Silnice, Autobus

Vzdálenosti

MHD 53 m školka 1058 m lékař 8865 m pošta 662 m restaurace 2666 m škola 2807 m vlak 490 m

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena

1.59 mil. Kč

876 Kč/m²

Odhad reálné ceny

1.48 mil. Kč

1.28 mil. – 1.81 mil. Kč

Nabídka je 8 % nad odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen -1 %).

Jistota odhadu 16 %

nízká

Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 1.39 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (6 nabídek do 8 km) 1.18 mil. · váha 84 %

Model z dat 2.66 mil. · váha 12 %

Cenová hladina (cr) 4.39 mil. · váha 4 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (84% váhy): 6 podobných nabídek do 8 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 649 Kč/m² → 1.18 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 0%.
Model naučený z dat (12% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 2.66 mil. Kč (rozpětí 1.66 mil. Kč – 4.43 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 25%.
Cenová hladina v celé ČR (4% váhy): medián 29756 nabídek stejného druhu → 4.39 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Kalibrace: na 76193 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
Závěr: nabídka 1.59 mil. Kč je o 8% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka: 22 m (Olšany, u Broučků)
Nádraží: 497 m (Pačejov)
Plzeň hl. n.: 51 min · 1 přestup
České Budějovice: 77 min · 1 přestup
Praha hl. n.: 120 min · 1 přestup
Pardubice hl. n.: 155 min · 1 přestup
Hradec Králové hl. n.: 172 min · 1 přestup
Ústí nad Labem hl. n.: 172 min · 1 přestup
Liberec: 208 min · 1 přestup
Olomouc hl. n.: 220 min · 1 přestup
Brno hl. n.: 225 min · 1 přestup
Ostrava-Svinov: 258 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

05.10.2026	znovu v nabídce
04.10.2026	staženo
24.08.2026	přidáno