prodej pozemku 320 m²

Hřensko · okres Děčín · Ústecký kraj · Reality.iDNES.cz ↗

4 fotky · vše z portálu

Popis z inzerátu

 Prodej 1/6 rodinného domu 100 m², pozemek 320 m² Nabízíme Vám k prodeji 1/6 vlastnického podílu na rodinném domu o zastavěné ploše 100 m² a pozemcích o velikosti 320 m² v katastrálním území Mezná u Hřenska, okres Děčín. Pozemky jsou zapsány na LV 111. Parcela č. st. 67 (zastavěná plocha a nádvoří) o výměře 158 m² - č. p. 63 Parcela č. 57/2 (trvalý travní porost) o výměře 162 m² V případě dotazů nás neváhejte kontaktovat. 

Parametry

Cena: 633 600 Kč (1980 Kč/m²)
Pozemek: 320 m²
Na trhu od: 24.08.2026 (66 dní)
Prodávající: PREXIMA nemovitosti s.r.o.

Vybavení a sítě

Spočítej stěhování: Spočítej vyklizení: Číslo zakázky: IDNES-2007

Vývoj ceny

Datum	Cena	Změna
25.08.2026	633 600 Kč	-100.0 %
24.08.2026	6336.00 mil. Kč

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena

633 600 Kč

1 980 Kč/m²

Odhad reálné ceny

405 473 Kč

304 251 – 710 753 Kč

Nabídka je 56 % nad odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen -5 %).

Jistota odhadu 9 %

nízká

Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 381 144 Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (40 nabídek do 20 km) 412 422 · váha 57 %

Model z dat 462 769 · váha 32 %

Cenová hladina (cr) 224 000 · váha 11 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (57% váhy): 40 podobných nabídek do 20 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 1 289 Kč/m² → 412 422 Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 82% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
Model naučený z dat (32% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 462 769 Kč (rozpětí 294 833 Kč – 780 694 Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 25%.
Cenová hladina v celé ČR (11% váhy): medián 11614 nabídek stejného druhu → 224 000 Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Kalibrace: na 74302 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
Závěr: nabídka 633 600 Kč je o 56% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka: 201 m (Mezná)
Nádraží: 4347 m (Schöna)
Ústí nad Labem hl. n.: 54 min · 1 přestup
Praha hl. n.: 110 min · 1 přestup
Liberec: 115 min · 1 přestup
Pardubice hl. n.: 154 min · 1 přestup
Hradec Králové hl. n.: 171 min · 1 přestup
Plzeň hl. n.: 179 min · 1 přestup
České Budějovice: 198 min · 1 přestup
Olomouc hl. n.: 219 min · 1 přestup
Brno hl. n.: 224 min · 1 přestup
Ostrava-Svinov: 257 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

24.08.2026

přidáno