Nemovitosti

Prodej lesa 6263 m²

Předslav · okres Klatovy · Plzeňský kraj · Sreality.cz ↗

0 z 18 fotek staženo

Popis z inzerátu

Nabízím k prodeji pozemky v k.ú. Měcholupy u Předslavi Jedná se o: - p.č. 241/2 vedená jako lesní pozemek o celkové výměře 5 432 m2 (stáří lesa 96 let - zastoupení dřevin olše, smrk, modřín, stáří lesa 32 let - zastoupení dřevin smrk), - p.č. 239/1 vedená jako vodní plocha o celkové výměře 831 m2. Pozemky jsou na rovině pod hrází rybníka (pozemky navazují na cestu - přístup lze dořešit např. lávkou). Jsme 100 % vlastníci. Celková výměra pozemku je 6 263 m2.

Parametry

Cena
226 000 Kč (36 Kč/m²)
Pozemek
6263 m²
Na trhu od
24.08.2026 (3 dny)
Prodávající
alostar-s-r-o

Vzdálenosti

MHD 155 m školka 118 m lékař 1510 m pošta 134 m restaurace 3914 m škola 118 m vlak 3816 m

Odhad reálné ceny

435 448 Kč
rozpětí 385 525 – 720 321 Kč · jistota 12 %

Nabídka je 48 % pod odhadem.

Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 409 321 Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (14 nabídek do 45 km) 447 333 · váha 65 %
Model z dat 355 343 · váha 24 %
Cenová hladina (cr) 534 171 · váha 11 %

Proč tenhle odhad

  1. Srovnání s okolím (65% váhy): 14 podobných nabídek do 45 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 71 Kč/m² → 447 333 Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 60% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
  2. Model naučený z dat (23% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 355 343 Kč (rozpětí 198 785 Kč – 612 091 Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 29%.
  3. Cenová hladina v celé ČR (11% váhy): medián 638 nabídek stejného druhu → 534 171 Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
  4. Závěr: nabídka 226 000 Kč je o 48% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka
154 m (Předslav, u školy)
Nádraží
3824 m (Točník)
Praha hl. n.
196 min · 2 přestupy
Pardubice hl. n.
231 min · 2 přestupy

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

24.08.2026 přidáno