Prodej lesa 6263 m²

Předslav · okres Klatovy · Plzeňský kraj · Sreality.cz ↗

60 fotek · vše z portálu

Popis z inzerátu

Nabízím k prodeji pozemky v k.ú. Měcholupy u Předslavi
Jedná se o:
- p.č. 241/2 vedená jako lesní pozemek o celkové výměře 5 432 m2 (stáří lesa 96 let - zastoupení dřevin olše, smrk, modřín, stáří lesa 32 let - zastoupení dřevin smrk),
- p.č. 239/1 vedená jako vodní plocha o celkové výměře 831 m2.

Pozemky jsou na rovině pod hrází rybníka (pozemky navazují na cestu - přístup lze dořešit např. lávkou).
Jsme 100 % vlastníci.
Celková výměra pozemku je 6 263 m2.

Parametry

Cena: 226 000 Kč (36 Kč/m²)
Pozemek: 6263 m²
Na trhu od: 24.08.2026 (65 dní)
Prodávající: alostar-s-r-o

Vzdálenosti

bankomat 6628 m MHD 155 m školka 118 m lékař 1510 m pošta 134 m restaurace 3914 m škola 118 m obchod 6942 m vlak 3816 m

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena

226 000 Kč

36 Kč/m²

Odhad reálné ceny

573 177 Kč

369 370 – 2.50 mil. Kč

Nabídka je 61 % pod odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen 2 %).

Jistota odhadu 6 %

nízká

Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 538 786 Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (14 nabídek do 45 km) 716 269 · váha 35 %

Model z dat 414 811 · váha 49 %

Cenová hladina (cr) 594 985 · váha 17 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (35% váhy): 14 podobných nabídek do 45 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 114 Kč/m² → 716 269 Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 683% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
Model naučený z dat (49% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 414 811 Kč (rozpětí 264 279 Kč – 699 790 Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 25%.
Cenová hladina v celé ČR (17% váhy): medián 1011 nabídek stejného druhu → 594 985 Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Rozbor textu inzerátu: odhad zvýšen o 5% podle toho, co se dá vyčíst z popisu.
Kalibrace: na 74302 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
Závěr: nabídka 226 000 Kč je o 61% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.

podezřele levné — ověřit, jestli nejde o podíl, dražbu nebo cenu za m²

Rozbor inzerátu přes Claude

Co v inzerátu našla AI

Model gemini-3.5-flash-lite, 15.09.2026 16:23

Prodej lesního pozemku a vodní plochy v katastrálním území Měcholupy u Předslavi od přímého vlastníka. Pozemky navazují na cestu a přístup je nutné dořešit.

Stav: 100 / 100
Kvalita vs. průměr: × 1.05
prislusenstvi: vodní plocha 831 m2

Dostupnost

Zastávka: 154 m (Předslav, u školy)
Nádraží: 3824 m (Točník)
Plzeň hl. n.: 127 min · 2 přestupy
České Budějovice: 194 min · 3 přestupy
Praha hl. n.: 196 min · 2 přestupy
Pardubice hl. n.: 231 min · 2 přestupy
Hradec Králové hl. n.: 248 min · 2 přestupy
Ústí nad Labem hl. n.: 248 min · 2 přestupy
Liberec: 284 min · 2 přestupy
Olomouc hl. n.: 296 min · 2 přestupy
Brno hl. n.: 301 min · 2 přestupy
Ostrava-Svinov: 334 min · 2 přestupy

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

24.08.2026

přidáno